同區(qū)域法拍房
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破產(chǎn)企業(yè)信息
破產(chǎn)企業(yè)名稱
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
查看企業(yè)信用標的名稱：莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號地下116室房地產(chǎn)
權(quán)證情況：房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證號C201416939號，開發(fā)商土地總證是已辦理莆國用（2008）第J00803號、第J01535號兩本國有土地使用證，另一本國有土地證未辦理，目前未完成土地證分戶，土地使用權(quán)期限商業(yè)至2047年12月21日、住宅至2077年12月21日。
評估鑒定基準日：2025年3月10日
標的所有人：福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
標的現(xiàn)狀：
1、房屋用途：車庫/車位；
2、租賃情況：不確定；
3、土地性質(zhì)：出讓地；
4、現(xiàn)占有使用情況：由他人使用。
提供的文件：
1、《不動產(chǎn)登記簿》；
2、《國有土地使用證》（開發(fā)商土地總證未分戶）；
3、《拍賣成交確認書》
標的物估值：150600元人民幣；
稅費：以實際為準
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于2025年5月22日10時起至2025年5月23日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（網(wǎng)址：http://susong.taobao.com）進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號地下116室，詳情如下：
規(guī)劃用途：車庫/車位，房屋性質(zhì)：市場化商品房。
（詳見《福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人擬公開拍賣涉及的位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號地下105室、107室、108室、109室、110室、111室、112室、113室、114室、115室、116室、117室、119室、120室、121室、122室、123室、124室資產(chǎn)評估報告閩國仁評報字（2025）第0007號》
二、競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力。買受人在簽署《拍賣成交確認書》時應向管理人提交身份證明（如身份證或營業(yè)執(zhí)照等）、相關繳費憑證，并提供原件以供審查。
如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向本管理人提交委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本管理人辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全且在限定的時間內(nèi)仍無法補全的，則競買活動認定為委托代理人的個人行為。
管理人、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
三、優(yōu)先購買權(quán)人及通知
經(jīng)認定，本車位的小區(qū)業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在價格同等情況下，優(yōu)先購買權(quán)利人優(yōu)先于其他購買人，但不優(yōu)于其他同樣擁有優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主。本小區(qū)業(yè)主決定參加競拍并主張優(yōu)先購買權(quán)，請務必于上述競買開拍前10個工作日內(nèi)向管理人提交業(yè)主有效證明(比如業(yè)主產(chǎn)權(quán)證原件、商品房買賣合同和購房款支付憑證、業(yè)主身份證等)，經(jīng)管理人確認業(yè)主身份后方以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交有效證明的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢看樣和自行盡調(diào)
有意者可于2025年5月21日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系時間：工作時間上午9:00-11：15，下午15:00-16:45），有意者可自行前往看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證責任。一旦參與競拍（無論是否盡調(diào)或咨詢），即視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。
五、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
六、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、稅費及其他費用承擔
買受人付款后應及時提取標的物，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要協(xié)助。本次交易及過戶所產(chǎn)生的由雙方承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費及可能產(chǎn)生的其他費用的具體金額由競買人自行向相應主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結(jié)的債務均由競買人承擔。若拍賣標的物涉及違法、違章的，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人必須在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。競買人在承擔稅費后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人追償，參加競買視為同意承擔前述費用。
八、保證金和余款支付
1、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，標的物競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
2、拍賣尾款應于2025年5月30日前（具體的截止時間節(jié)點以系統(tǒng)顯示為準）由競得者繳入福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人賬戶（戶名：福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人；賬號：9040210020010000389450；開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部），并注明“破產(chǎn)案號：（2019）閩0302破1號；款項性質(zhì)：福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地下116室房地產(chǎn)拍賣尾款”。競得者應在交齊拍賣余款后（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）在管理人向法院及稅務局申報取得相應的文件后，由管理人通知買受人到本管理人處（地址：莆田市涵江區(qū)新涵大街962弄16號3層福建大涵律師事務所）領取拍賣成交確認書及其他過戶材料，具體時間以管理人通知為準。
。司法拍賣因標的物本身價值較高，故其成交價格相對較高，競買人參與競拍而支付余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢。
3、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，其交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)財產(chǎn)。重新拍賣的，仍按原拍次進行。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如超出其預交的保證金數(shù)額，管理人將在報告莆田市城廂區(qū)人民法院及債權(quán)人會議后依法向原買受人追索。
九、特別提醒
1.競買人競買前應當先行充分了解國家、莆田市以及城廂區(qū)關于不動產(chǎn)購買及過戶的政策，管理人不對不動產(chǎn)的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合標的物所在地關于購買不動產(chǎn)相關政策規(guī)定的購買資格的，請務必盡早先行前往標的物所在地國土部門咨詢購買不動產(chǎn)必要的前置程序及充分了解是否具備過戶的可能性，若由于買受人未履行相關前置程序或因不具備購買資格等致使不能辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，一切責任、風險以及產(chǎn)生的費用、損失均由買受人承擔。
2.拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供買受人參考，不構(gòu)成對標的物的任何保證，拍賣標的目前由他人占有使用，以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，所以請買受人在競賣前必須仔細調(diào)查拍賣標的物，自行親臨標的物現(xiàn)場實地看樣。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、騰房時間、過戶時間等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。買受人需自己調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競拍人一旦參與競拍（無論是否盡調(diào)、現(xiàn)場看樣或咨詢），即表明其已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀以及一切已知及未知的瑕疵，故請慎重參與競拍。
3、本次網(wǎng)絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔標的物存在的全部權(quán)利瑕疵風險及其他未知相關風險，如應充分考慮涂銷抵押、解除查封所需時間對標的物過戶可能產(chǎn)生的影響并自行承擔相關風險。如果因標的物存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е陆灰仔袨闊o法順利完成的，管理人與網(wǎng)絡競價平臺不承擔任何責任。對于已經(jīng)公示披露的權(quán)利瑕疵及風險，競買人仍參與競買則視為對本標的物權(quán)利瑕疵及風險的確認，責任自負。
4.拍賣成交后，本管理人出具拍賣成交確認書，不協(xié)助買受人清場和移交標的物，由買受人自行與標的物占有使用人進行交接。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的過戶協(xié)助），所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔（買受人競買前應當充分了解標的物過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他費用），物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
5、目前整個樓盤只能先行辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，土地登記手續(xù)暫不能辦理，需協(xié)調(diào)相關部門后才能辦理。
6、不動產(chǎn)是否存在租賃關系，無法確定。
十、其他事項說明
1.本管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
2.為便于買受人及時收到莆田市中級人民法院、管理人拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前應如實向淘寶網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與管理人聯(lián)系后書面確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使管理人的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協(xié)助），所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔（買受人競買前應當充分了解標的物過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他費用）。
4.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
5.買受人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告及拍賣須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人陳律師，電話15806044632；地址：莆田市涵江區(qū)新涵大街962弄16號3層福建大涵律師事務所。
福建萬德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
2025年5月6日
