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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建中正資產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估估價有限公司閩中正評報字（2023）第PF202309025號報告書一份)
拍品名稱 | 坐落仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)（濱江步行街）D5幢店鋪102的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | |
拍賣依據(jù) | 司法拍賣 | |
拍品權(quán)證情況 | 1.無證； | |
拍品所有人 | 仙游縣楓亭小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司、陳X春、王X珍 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、商鋪2、出讓； |
租賃情況 | 無,有其他占有人 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
1.拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)（濱江步行街）D5幢店鋪102的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。預(yù)告登記建筑面積80.42㎡、房地產(chǎn)法定用途均設(shè)定為商鋪，實(shí)際用途為商鋪。土地使用權(quán)類型均為出讓。土地使用權(quán)終止日期均為至2048 年02 月28 日止，剩余使用期限均為24.44 年。宗地紅線外“五通”(通路、供電、供水、排水、通訊)。宗地紅線內(nèi)“五通一平”(通路、供電、供水、排水、通訊、場地平整)，且紅線內(nèi)已建有多幢建筑物。為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。位于第1 層/共17層，層高約5.7米，空間布局：單層商鋪。平面布局：原設(shè)計(jì)戶型為開間，至價值時點(diǎn)，估價對象D5 號樓102號商鋪現(xiàn)狀為與D5 號樓101號商鋪、D5 號樓103 號商鋪打通部分隔間綜合使用。店面形狀：較規(guī)則，店面面寬5.9m，寬深比適中，水、電、消防、通訊等設(shè)施齊全，外墻為涂料粉刷。至價值時點(diǎn)，估價對象D5 號樓102 號商鋪現(xiàn)狀為與D5 號樓101 號商鋪、D5 號樓103 號商鋪打通部分隔間綜合使用，室內(nèi)裝修情況如下：入門為卷簾門及玻璃門；地板：為木地板鋪地；內(nèi)墻面：為涂料粉刷；天棚：為涂料粉刷及小部分木作裝飾吊頂；水、電設(shè)施齊全。臨濱江步行街及道路，為生活性道路，區(qū)域內(nèi)人流量較大，有較多的沿街店面及商服場所，臨濱江步行街，商業(yè)繁華度較高建成年份2015年，至價值時點(diǎn)已使用約8 年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)性用房的經(jīng)濟(jì)壽命為60 年，價值時點(diǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命約為55年，直線法成新率約為87%。楓亭小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司C 地塊以東、道路以西、后洋南街及民宅以南、蔡襄南街及民宅以北。具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號情況：無證； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報的，買受人墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）通過訴訟主張。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年6月2日上午10時至2025年6月3日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)（濱江步行街）D5幢店鋪102的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。預(yù)告登記建筑面積80.42㎡、房地產(chǎn)法定用途均設(shè)定為商鋪，實(shí)際用途為商鋪。土地使用權(quán)類型均為出讓。土地使用權(quán)終止日期均為至2048 年02 月28 日止，剩余使用期限均為24.44 年。宗地紅線外“五通”(通路、供電、供水、排水、通訊)。宗地紅線內(nèi)“五通一平”(通路、供電、供水、排水、通訊、場地平整)，且紅線內(nèi)已建有多幢建筑物。為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。位于第1 層/共17層，層高約5.7米，空間布局：單層商鋪。平面布局：原設(shè)計(jì)戶型為開間，至價值時點(diǎn)，估價對象D5 號樓102號商鋪現(xiàn)狀為與D5 號樓101號商鋪、D5 號樓103 號商鋪打通部分隔間綜合使用。店面形狀：較規(guī)則，店面面寬5.9m，寬深比適中，水、電、消防、通訊等設(shè)施齊全，外墻為涂料粉刷。至價值時點(diǎn)，估價對象D5 號樓102 號商鋪現(xiàn)狀為與D5 號樓101 號商鋪、D5 號樓103 號商鋪打通部分隔間綜合使用，室內(nèi)裝修情況如下：入門為卷簾門及玻璃門；地板：為木地板鋪地；內(nèi)墻面：為涂料粉刷；天棚：為涂料粉刷及小部分木作裝飾吊頂；水、電設(shè)施齊全。臨濱江步行街及道路，為生活性道路，區(qū)域內(nèi)人流量較大，有較多的沿街店面及商服場所，臨濱江步行街，商業(yè)繁華度較高建成年份2015年，至價值時點(diǎn)已使用約8 年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)性用房的經(jīng)濟(jì)壽命為60 年，價值時點(diǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命約為55年，直線法成新率約為87%。楓亭小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司C 地塊以東、道路以西、后洋南街及民宅以南、蔡襄南街及民宅以北。具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月20日前與本院聯(lián)系(請?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達(dá)到保留價不成交。
起拍價：1247000元，
增價幅度：6000元，保證金：249400元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年5月3日至2025年6月3日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押、有共同共有人,除抵押權(quán)人、共有人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年5月20日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年6月10日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-242227)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年6月17日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報的，視為買受人自行承擔(dān)。或墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）依法進(jìn)行訴訟主張。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報的，買受人墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）通過訴訟主張。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年5月20日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（三）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
本案特別說明
1.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個案外人占有、使用（案外人占有、使用上述被拍賣房地產(chǎn)用于個人住宅使用），房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢！
2.本次拍賣標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行前往相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。若介意請慎拍！
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：15659540950（博通大成法服）。
0594-8590383（承辦人：張執(zhí)行員）。
舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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