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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自金諾[2024]04906-1號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】 | ||
| 拍品名稱 | 坐落莆田市城廂區(qū)華亭鎮(zhèn)山牌村華林工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)（含土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施） | |
| 拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 | |
| 拍品所有人 | 莆田市嘉輝光電有限公司 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為廠房、宿舍樓； 2、土地使用權(quán)類型為出讓。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有做生產(chǎn)經(jīng)營使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 有貨梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、抵押給本案申請執(zhí)行人。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》。 | |
| 拍品介紹 | 1．拍賣對象：坐落莆田市城廂區(qū)華亭鎮(zhèn)山牌村華林工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C201203984、C201504065,土地使用權(quán)證號：莆國用（2009）第N2009178號】（含土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施），產(chǎn)權(quán)來源：2011年自建產(chǎn)業(yè)，證載建筑面積總計：10316.53平方米，土地紅線范圍內(nèi)未辦證建筑、構(gòu)筑物面積總計：535.52平方米，房屋規(guī)劃用途：廠房、宿舍樓，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。地類（用途）：工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)面積：13990.84平方米，土地使用權(quán)期限：50年，自2008年7月9日起算，過戶交易須補繳國有土地出讓金的滯納金217722元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。證載房屋共有2處，幢號1#為宿舍樓，樓房總層數(shù)為6層,幢號2#為廠房，樓房總層數(shù)為3層,廠房外部搭蓋有1部貨梯。涉案房地產(chǎn)東南側(cè)用地被現(xiàn)有公共道路即竹林二路占有使用，被占有使用的面積為515.79平方米。水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施情況詳見評估報告?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有做生產(chǎn)經(jīng)營使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。房地產(chǎn)內(nèi)存有大量的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活起居物品。變現(xiàn)成交后，未辦證部分建筑物由相關(guān)主管部門依法處理。 2．限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3．稅費負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款（土地出讓金的滯納金不得抵扣）。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢342號
本院將于2025年6月2日10時至2025年6月3日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)華亭鎮(zhèn)山牌村華林工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C201203984、C201504065,土地使用權(quán)證號：莆國用（2009）第N2009178號】（含土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施），產(chǎn)權(quán)來源：2011年自建產(chǎn)業(yè)，證載建筑面積總計：10316.53平方米，土地紅線范圍內(nèi)未辦證建筑、構(gòu)筑物面積總計：535.52平方米，房屋規(guī)劃用途：廠房、宿舍樓，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。地類（用途）：工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)面積：13990.84平方米，土地使用權(quán)期限：50年，自2008年7月9日起算，過戶交易須補繳國有土地出讓金的滯納金217722元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。證載房屋共有2處，幢號1#為宿舍樓，樓房總層數(shù)為6層,幢號2#為廠房，樓房總層數(shù)為3層,廠房外部搭蓋有1部貨梯。涉案房地產(chǎn)東南側(cè)用地被現(xiàn)有公共道路即竹林二路占有使用，被占有使用的面積為515.79平方米。水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施情況詳見評估報告。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有做生產(chǎn)經(jīng)營使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。房地產(chǎn)內(nèi)存有大量的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活起居物品。變現(xiàn)成交后，未辦證部分建筑物由相關(guān)主管部門依法處理。
起拍價為人民幣18620000元，增價幅度為人民幣10000元，保證金為人民幣1900000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月28日至2025年6月1日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月27日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2025年5月27日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年5月27日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年6月13日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-044346)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔(dān)。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。經(jīng)發(fā)函莆田市城廂區(qū)自然資源局確認(rèn)，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補繳國有土地出讓金的滯納金217722元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
十四、稅費及其他費用負(fù)擔(dān)說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費3204000元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
5、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有做生產(chǎn)經(jīng)營使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。房地產(chǎn)內(nèi)存有大量的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認(rèn)裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、本次拍賣標(biāo)的物的地類（用途）：工業(yè)用地。經(jīng)發(fā)函莆田市不動產(chǎn)登記交易中心確認(rèn)，本次拍賣標(biāo)的物買受人資格限制為具有相應(yīng)資質(zhì)的公司法人，個人不得參與競拍。如參與競買的法人未開設(shè)淘寶賬號，可委托有淘寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方須在2025年5月27日前前往本院（聯(lián)系電話0594-6920396，聯(lián)系人林晨）辦理委托手續(xù)。競買成功后，法人的法定代表人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。逾期未辦理完畢委托手續(xù)的個人競買成功的，視為個人行為。即該買受人不具備競買資格。如當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出異議請求撤銷拍賣的，本院將依法予以撤銷拍賣，并視情節(jié)輕重對其采取罰款、拘留等司法懲戒。如遇他人惡意競拍，哄抬價格，擾亂拍賣秩序，致使本案拍賣裁定無法執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，本院將移送公安機關(guān)立案偵查。
3、本次拍賣標(biāo)的物經(jīng)福建三閩勘測有限公司測繪，涉案房地產(chǎn)東南側(cè)用地被現(xiàn)有公共道路即竹林二路占有使用，被占有使用的面積為515.79平方米。另外，土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi)存有未辦證建筑物，實測面積共計535.52平方米。上述未辦證建筑物均為未經(jīng)審批建造的建筑物，對其安全性拍賣人不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。上述未辦證建筑物隨時可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定，自覺接受相關(guān)主管部門的處理意見。
本次拍賣標(biāo)的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。有土地四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。
4、本次拍賣標(biāo)的物包含已形成附著的配電設(shè)施，以及涉案房地產(chǎn)內(nèi)的水電、消防、照明等設(shè)施設(shè)備。
5、競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。原國有土地使用權(quán)出讓合同對該土地的用途、開發(fā)建設(shè)、利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及使用年限屆滿后土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附屬物的收回等均有嚴(yán)格約定，特別是合同中關(guān)于該宗地的用途為工業(yè)用地的約定以及政府可能對該宗地按原價進行年限修正后的地價予以收回等相關(guān)約定，有意競買人可以在2025年5月20日15時至17時到本院申請查閱相關(guān)合同條款。未申請查閱而參與競買的，視為已查閱原出讓合同，并受該合同約束。
若買受人因原國有土地出讓合同約定及本公告披露的內(nèi)容等各種原因造成不能過戶、使用及土地被收回等情況，均應(yīng)自行承擔(dān)不利的法律后果，拍賣人不作關(guān)于該宗地的任何承諾。
6、經(jīng)發(fā)函莆田市城廂區(qū)自然資源局確認(rèn)，本次拍賣標(biāo)的物過戶交易須補繳國有土地出讓金的滯納金217722元。拍賣成交后，買受人須在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)國有土地出讓金的滯納金217722元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以莆田市城廂區(qū)自然資源局、莆田市城廂區(qū)財政局確認(rèn)的為準(zhǔn)）。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。該筆滯納金不得在本次拍賣款中予以抵扣。
另外，涉案房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的其他未知的費用均由買受人負(fù)擔(dān)。故請競買人務(wù)必自行向相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門咨詢涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
7、目前本次拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人莆田市嘉輝光電有限公司存在未正常申報稅、費、金的情況。國家稅務(wù)總局莆田市城廂區(qū)稅務(wù)局向本院復(fù)函，該企業(yè)截止至2024年1月31日欠繳稅費2764213.85元、滯納金2860780.36元。該筆錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人莆田市嘉輝光電有限公司予以繳納。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。
8、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
9、因拍賣標(biāo)的現(xiàn)場情況復(fù)雜，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標(biāo)的上所有的權(quán)利瑕疵。若由本瑕疵說明未盡事宜而產(chǎn)生糾紛，權(quán)益人須通過另案處理。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-6920396，承辦人：林晨。
舉報監(jiān)督電話：0594-6923336。
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二○二五年四月二十八日
