同區(qū)域法拍房
客服電話：0594-2850001
本頁(yè)數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自江蘇金土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司福建分公司的閩金土地房估[2025]第522、523號(hào)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》）
拍品名稱 | 坐落秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)壩津村保順小區(qū)1至6層房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):X20120854、X20120775，莆國(guó)用（2012）第J02105號(hào)、莆國(guó)用（2012）第J02106號(hào) | |
拍品所有人 | 許某輝、許某欽 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 土地用途：住宅，用地來(lái)源：劃撥 |
基礎(chǔ)情況 | 許某輝名下房地產(chǎn)：1-4/6,建筑面積493.61㎡，土地使用權(quán)面積82.73㎡； 許某欽名下房地產(chǎn)：1、2、5、6/6,建筑面積459.81㎡，土地使用權(quán)面積77.07㎡ | |
配套情況 | 已達(dá)“五通一平”，無(wú)電梯，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn) | |
權(quán)利限制情況 | 已抵押，被莆田市中級(jí)人民法院查封 | |
提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》。 | |
拍品介紹 1、拍賣標(biāo)的：坐落秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)壩津村保順小區(qū)1至6層房地產(chǎn)。建筑面積953.42 ㎡（其中許某欽名下459.81㎡、許某輝名下493.61㎡），土地使用權(quán)面積159.8㎡（其中許某欽名下77.07㎡、許某輝名下82.73㎡）。建成于2004年。朝向：南北朝向。房地產(chǎn)基本情況詳見評(píng)估報(bào)告，具體房產(chǎn)情況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 2、限購(gòu)情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購(gòu)情況請(qǐng)向相關(guān)職能部門咨詢。 3、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人如拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人充分了解并慎重決定競(jìng)買行為。 4、物業(yè)情況：以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 5、四至情況：東鄰壩津街，南鄰笏楓路，西鄰嶺美街，北鄰康定路。 | ||
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣公告
(2020)閩03執(zhí)156號(hào)之一
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2025年6月20日10時(shí)至6月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：坐落莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)壩津村保順小區(qū)1至6層房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào): X20120854、X20120775，莆國(guó)用（2012）第J02105號(hào)、莆國(guó)用（2012）第J02106號(hào)】。建筑面積953.42㎡（其中X20120854為493.61㎡、X20120775為459.81㎡），規(guī)劃用途住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建成年份為2004年，南北朝向，無(wú)電梯。土地使用權(quán)類型：劃撥；土地用途：住宅；土地使用權(quán)面積159.8㎡（其中莆國(guó)用（2012）第J02105號(hào)為82.73㎡、莆國(guó)用（2012）第J02106號(hào)為77.07㎡）。建筑物基本情況詳見評(píng)估報(bào)告，具體房產(chǎn)情況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：2964000元。
起拍價(jià)：2074800元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：20000元。
保證金：200000元。
三、咨詢時(shí)間：自2025年5月19日起至2025年6月19日止的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)標(biāo)的物的使用性能和質(zhì)量差異不作保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：評(píng)估報(bào)告未對(duì)其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行查看，故競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已完全確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)屬于正常的交易風(fēng)險(xiǎn)，由最終買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
標(biāo)的物拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。拍賣成交后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載內(nèi)容進(jìn)行。標(biāo)的物現(xiàn)狀與證載內(nèi)容不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門的最終確定為準(zhǔn)。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，損失自擔(dān)。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)照拍賣標(biāo)的物的基本信息，在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)過(guò)戶登記是否存在限制約束條件。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物設(shè)有抵押,暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
若具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份的競(jìng)買人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前5個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年6月30日16時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶【戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-223966（許某欽）、35001632433050006965-223968（許某輝）】。
買受人逾期未支付拍賣成交余款的，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加購(gòu)買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在2025年7月10日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書（能否過(guò)戶及限制約束條件以相關(guān)職能部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)）及拍賣款收款收據(jù)。辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人如拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)競(jìng)買人充分了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解標(biāo)的物涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年6月12日16時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為無(wú)異議。
十四、特別說(shuō)明：
1、本次拍賣標(biāo)的物中保順小區(qū)1、2、5、6層為許某欽名下房地產(chǎn)，保順小區(qū)1-4層為許某輝名下房地產(chǎn)。其中一、二層由許某欽、許某輝按照相應(yīng)面積分別享有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)前期勘查情況，一、二層已打通使用。土地性質(zhì)為劃撥用地，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)關(guān)于是否需要繳納土地出讓金及其金額的相關(guān)事項(xiàng)，并評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)其競(jìng)買行為的影響程度。
2、經(jīng)前期現(xiàn)場(chǎng)查看，拍賣標(biāo)的物存在占用情況（第三層被用于某團(tuán)外賣騎手作宿舍），但占用人未承諾自行搬遷，騰房需要一定時(shí)間。需要提醒的是，不排除后續(xù)可能發(fā)生新的占用情況，故具體交付時(shí)間將視案情而定。競(jìng)買人若出于自用目的或?qū)桓稌r(shí)間有所介意的，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為。拍賣成交后至實(shí)際占有拍賣標(biāo)的物期間，買受人因無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的一切損失，應(yīng)依法另行主張權(quán)益。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)并自愿接受。
3、拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門的最終確定為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)拍賣標(biāo)的物的使用性能和質(zhì)量差異不作保證。
4、本次拍賣成交后，法院只負(fù)責(zé)出具用于辦理過(guò)戶手續(xù)的拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，過(guò)戶存在的限制約束條件請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)職能部門。另，拍賣標(biāo)的物雖然是以打包方式進(jìn)行整體拍賣，但競(jìng)買人競(jìng)買成功后需要按照拍賣標(biāo)的物的實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況（即前手的權(quán)利現(xiàn)狀）進(jìn)行過(guò)戶及繳納相關(guān)費(fèi)用。
5、上述瑕疵說(shuō)明無(wú)法完全涵蓋未知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告并結(jié)合實(shí)地看樣情況后慎重決定競(jìng)買行為。若因公告未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買受人須另行依法處理。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
6、本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票、不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》及本拍賣公告。
業(yè)務(wù)咨詢電話：19859396879、0594-2726054
承辦人：鄭執(zhí)行員
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
2025年5月16日
