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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
拍品名稱 | 福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)霞厝街288號國投城市廣場A區(qū)3號樓第1梯位2902室的房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證號：閩(2021)莆田市不動產(chǎn)權(quán)第XY006082號 | |
拍品所有人 |
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拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、用途：住宅/商業(yè)、住宅及配套設(shè)施用地 2、土地性質(zhì)：出讓 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況，詳見《拍賣公告》第九點 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封； 銀行抵押 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)霞厝街288號國投城市廣場A區(qū)3號樓第1梯位2902室的房地產(chǎn)。建筑面積198.80㎡（其中專有建筑面積149.24㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e49.56㎡），鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，有電梯；位于樓幢（總層數(shù)31層）的第29-30層，土地使用權(quán)類型為出讓，規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)、住宅及配套設(shè)施用地。 2.限購情況：按所在地政策 3.稅費負(fù)擔(dān)情況：詳見《拍賣公告》第九點 4.物業(yè)情況：詳見《拍賣公告》第九點 5.走訪周邊房產(chǎn)情況：買受人自行了解 | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2025年07月26日10時至2025年07月27日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)霞厝街288號國投城市廣場A區(qū)3號樓第1梯位2902室的房地產(chǎn)【房產(chǎn)權(quán)證號：閩(2021)莆田市不動產(chǎn)權(quán)第XY006082號】。建筑面積198.80㎡（其中專有建筑面積149.24㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e49.56㎡），鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，有電梯；位于樓幢（總層數(shù)31層）的第29-30層，土地使用權(quán)類型為出讓，規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)、住宅及配套設(shè)施用地。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：692000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：2000元，保證金：69200元
三、咨詢、實地看樣的時間與方式：自2025年06月25日至2025年07月26日的工作日工作時間接受咨詢；本宗拍賣房產(chǎn)未扣押到鑰匙，競買人自行看樣。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
四、1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
2、本次拍賣做凈值拍賣（確定起拍價時已預(yù)扣減了交易可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費），本次拍賣交易產(chǎn)生的稅費由買賣雙方各自承擔(dān)。
3、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
4、本估價結(jié)果不應(yīng)作為價格實現(xiàn)的保證。
五、本次拍賣，按房屋現(xiàn)狀進行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押（或有共同共有人等）,除抵押權(quán)人（共同共有人等）外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年06月30日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年07月31日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456-221698)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年08月05日17時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市荔城區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)文獻東路1198號二層執(zhí)行局）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法院不做過戶的任何承諾。
十一、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十三、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十四、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅費負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年06月30日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十五、特別說明：
1、上述被拍賣房地產(chǎn)騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2、買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費用由買受人承擔(dān)。
3、本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風(fēng)險。
4、請謹(jǐn)慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常案件執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照相關(guān)法律規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院依法強制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2767976，15080180128承辦人：唐法官。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
