同區(qū)域法拍房
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拍賣標的調查情況表
【以下內容均摘自泉州名城資產評估房地產估價有限公司作出的泉名城評房（2025）118號房地產估價報告，僅供參考，報告內容不作為任何承諾依據】
拍品名稱 | 仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街385弄3號2層202房地產 | |
權利來源 | 法院執(zhí)行裁定書 | |
權證情況 | 1.法院執(zhí)行裁定書： （2025）閩0926執(zhí)恢20號之一執(zhí)行裁定書 2.產權證號：20122830 3.土地證號：仙國用2012168569 | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人嚴少明與案外人常青共同共有 | |
拍品現狀 | 規(guī)劃用途及土地性質 | 1、規(guī)劃用途：成套住宅、雜物間 2.土地使用權類型：出讓 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
基本情況 | 未騰房，有當事人及其父母居住，無電梯。 | |
權利限制情況 | 1.已查封 2.已抵押 | |
提供的文件 | 1.《法院裁定書》；2.《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3.《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 拍賣對象：仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街385弄3號2層202房地產，總樓層為7層，住宅位于第2層，雜物間位于第1層，房屋總建筑面積為171.15㎡（住宅建筑面積為162.14㎡、雜物間面積為9.01㎡），分攤土地使用權面積為19㎡，約建于2003年，規(guī)劃用途為成套住宅、雜物間，土地使用權類型為出讓。無鑰匙，無租賃，未騰房，有當事人及其父母居住，無電梯。請意向競拍人務必事先咨詢本院及相關職能部門了解標的物情況，并到標的物所在地實地看樣，若未咨詢法院及相關職能部門而拍賣成交的視為對拍賣對象完全了解，并接受拍賣對象的一切瑕疵。預計騰房時間在拍賣成交后六個月。 2.瑕疵情況：無鑰匙，無租賃，未騰房，有當事人及其父母居住，無電梯。 3.限購情況；依照相關政策法規(guī)。 4.稅費負擔情況；所涉及的一切稅、費及所欠的水電等拖欠的費用由相應主體承擔。若買受人有替原房主墊付過戶稅費的，應于收到本院過戶裁定書后二十日內向本院提供所墊付的稅費發(fā)票，以便于返還墊付稅費，逾期將不予返還。 | ||
關于仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街385弄3號2層202房地產拍賣公告
福建省寧德市柘榮縣人民法院將于2025年7月26日10時至2025年7月27日10時止（延時的除外）在福建省寧德市柘榮縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省柘榮縣人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣對象：仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街385弄3號2層202房地產，總樓層為7層，住宅位于第2層，雜物間位于第1層，房屋總建筑面積為171.15㎡（住宅建筑面積為162.14㎡、雜物間面積為9.01㎡），分攤土地使用權面積為19㎡，約建于2003年，規(guī)劃用途為成套住宅、雜物間，土地使用權類型為出讓。無鑰匙，無租賃，未騰房，有當事人及其父母居住，無電梯。請意向競拍人務必事先咨詢本院及相關職能部門了解標的物情況，并到標的物所在地實地看樣，若未咨詢法院及相關職能部門而拍賣成交的視為對拍賣對象完全了解，并接受拍賣對象的一切瑕疵。預計騰房時間在拍賣成交后六個月。
本次起拍價為54萬元，保證金：8萬元，增價幅度：3000元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到福建省寧德市柘榮縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧德市柘榮縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢，展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢(節(jié)假日休息)；暫定看樣時間為2025年7月23日，如無人預約，則不安排看樣。如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。限購政策請咨詢當地相關部門。
七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程當中所形成的稅費應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔。應當由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費，由買受人墊付，墊付的稅費從拍賣款中優(yōu)先支付，未向本院提交墊付的稅務發(fā)票，不予支付墊付稅費?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，請各競買人向相關職能部門咨詢確認。若買受人有替原房主墊付過戶稅費的，應于收到本院過戶裁定書后二十日內向本院提供所墊付的稅費發(fā)票，以便于返還墊付稅費，逾期將不予返還。
八、對上述標的及權屬有異議者，請于2025年7月23日17時前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格原因導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，原買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后十日內繳到法院指定賬戶(戶名：柘榮縣人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司柘榮縣支行；賬號：132901010400014680000141951)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：0593-8360193，
法院監(jiān)督電話：0593-8316629，
淘寶技術咨詢：400-822-2870
聯系地址： 福建省柘榮縣人民法院網址:http://ndzy.chinacourt.org。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”與福建省寧德市柘榮縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（http://sf.taobao.com戶名：福建省柘榮縣人民法院）上查詢。
福建省柘榮縣人民法院
2025年6月23日
