同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市中級人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福州瑞爾房地產(chǎn)評估有限公司榕瑞估字第FZ25500024號評估報告）
拍品名稱 | 莆田市涵江區(qū)小商品批發(fā)城貿(mào)城街5號樓401號房地產(chǎn) | |
變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書 2、所有權(quán)證號：莆市房權(quán)證涵江區(qū)字第H080202號 | |
拍品所有人 | 黃晨旭 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、土地使用權(quán)類型為出讓 2、用途為住宅 |
租賃情況 | 毛坯 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《變賣成交確認書》； | |
拍品介紹 1. 變賣對象：莆田市涵江區(qū)小商品批發(fā)城貿(mào)城街5號樓401號房地產(chǎn)【所有權(quán)證號：莆市房權(quán)證涵江區(qū)字第H080203號】；建筑面積188.34㎡（其中套內(nèi)建筑面積153.32㎡，共有分攤面積35.02㎡）; 用途為住宅；土地使用權(quán)類型為出讓;建成時間于2004年；評估房產(chǎn)為毛坯房；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2．坐落：位于涵西街以西，涵華西路以南，周邊分布有涵江國際商貿(mào)城，涵江小商品批發(fā)城、永輝超市、惠樂多生鮮超市、涵西中心小學(xué)、莆田第十七中學(xué)、維也納國際酒店、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等；按照《莆田市人民政府關(guān)于公布莆田市2019年城鎮(zhèn)基準低價的批復(fù)》（莆政綜（2021）76號），該位置屬于莆田市涵江區(qū)住宅三級用地。 3.限購情況：具體情況請向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.建筑結(jié)構(gòu)：所在樓宇小商品批發(fā)城貿(mào)城街5號樓為鋼混結(jié)構(gòu)地下1層、地上18層質(zhì)式（地下1層為停車場，地上1層為商業(yè)，車庫及配套用房，以上均為住宅）。 5.設(shè)施設(shè)備：樓宇共設(shè)一個梯位，配有二部電梯及步行梯，水、電等配套設(shè)施齊全。 6.稅費負擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。 7.維護狀況：使用正常，維護狀況一般。
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福建省莆田市中級人民法院
變賣公告
福建省莆田市中級人民法院將于2025年7月10日10時至9月7日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：莆田市涵江區(qū)小商品批發(fā)城貿(mào)城街5號樓401號房地產(chǎn)【所有權(quán)證號：莆市房權(quán)證涵江區(qū)字第H080202號】；建筑面積188.34㎡（其中套內(nèi)建筑面積153.32㎡，共有分攤面積35.02㎡）; 用途為住宅；土地使用權(quán)類型為出讓;建成時間于2004年；評估房產(chǎn)為毛坯房；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
二、變賣價：732800元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：2000元
保證金：70000元
三、變賣方式：
1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、咨詢及看樣時間：自2025年6月25日至2025年7月9日的工作日工作時間接受咨詢。2025年7月8日上午9時至10時為現(xiàn)場展示看樣時間，有意者請?zhí)崆皟商炫c委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標(biāo)的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
六、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
七、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標(biāo)的物存在抵押，除此外暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后10日內(nèi)繳納，高出部分的余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-224454)。
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在繳納全部變賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十一、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十二、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十三、因本次變賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十四、無法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺上公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十五、特別說明：
1. 評估報告中的房地產(chǎn)市場估價結(jié)果中估算的買賣雙方交易稅費（根據(jù)評估公司測算，賣方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費為34350元；買方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費為34350元）為初步估算結(jié)論，僅供委托人確定財產(chǎn)處置參考價時提供參考，不作為計稅依據(jù)，確切的金額應(yīng)以交易發(fā)生時有關(guān)部門核算數(shù)據(jù)的為準。
2.本次變賣標(biāo)的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關(guān)確定的為準。根據(jù)莆田市涵江區(qū)不動產(chǎn)登記中心反饋，本變賣標(biāo)的物對應(yīng)的土地權(quán)利證書總證還登記在開發(fā)商福建省涵江港涵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，因存在被開發(fā)商抵押給兩家銀行及被多家人民法院查封的情況，應(yīng)份土地現(xiàn)在無法分割，該事項不會影響在拍賣成交情形下的產(chǎn)權(quán)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，但轉(zhuǎn)移登記后辦理后的不動產(chǎn)權(quán)證書只有房屋所有權(quán)信息，沒有國有土地使用權(quán)信息。請買受人了解并慎重決定競買行為。
3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風(fēng)險。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726256，承辦人：林執(zhí)行員。
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。
輔拍電話：18596919956
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二五年六月二十四日
