同區(qū)域法拍房
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標(biāo)的物調(diào)查情況表 | |||||
基本情況摘自福建大地土地評估房地產(chǎn)估價有限公司閩大地（2025）銀估018號評估報告 | |||||
標(biāo)的物名稱 | 福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)六一西路2699號林語公館17號樓101室的房屋一套及車位三個 | ||||
執(zhí)行依據(jù) | (2023）黔23刑終149號生效刑事判決書 | ||||
所有權(quán)人 | 謝金燐、陳清 | ||||
標(biāo)的現(xiàn)狀 | 房屋 | 標(biāo)的物位置 | 福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)六一西路2699號林語公館17號樓101室的房屋一套及車位三個 | ||
不動產(chǎn)權(quán)證號 | H201908434、H201908435、H201908436、H201908437 | 面積 | 101室建筑面積：190.8平方米、040-042號車位面積：均為12.72平方米 | ||
總樓層 | 4層 | 所在層 | ‘-1-4層 | ||
用途 | 住宅、車位 | ||||
結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | 是否有鑰匙 | 否 | ||
使用情況 | 毛坯 | ||||
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵 | 1、法院已查封，查封文號(2024)黔2322執(zhí)1364號之二； | ||||
設(shè)施設(shè)備 | 無電梯，水、電、通訊等五福，無溫泉入戶，設(shè)有消防設(shè)施。 | ||||
裝飾裝修 | 該房屋為毛坯房，未裝修 | ||||
標(biāo)的物估值 | 評估價 | 起拍價 | 保證金 | 增價幅度 | |
4198200元 | 3211623元 | 320000元 | 5000元 | ||
交付時間 | 拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長） | ||||
成交后提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《成交確認(rèn)書》；4、其他。 | ||||
咨詢及預(yù)約看樣 | 拍賣標(biāo)的物自2025年7月8日10:00至2025年7月22日17:30（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，有意競買者請電話咨詢。 | ||||
備注 | |||||
（2025）黔2322執(zhí)恢78號
貴州省興仁市人民法院將于2025年7月23日10:00至2025年7月24日10:00止（延時的除外）在貴州省興仁市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0859/08，戶名：興仁市人民法院)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)六一西路2699號林語公館17號樓101室的房屋一套及040號、041號、042號的車位三個（合同號：H201908434、H201908435、H201908436、H201908437），評估價：4198200元。
標(biāo)的物坐落于福建省莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)六一西路2699號林語公館17號樓101室的房屋一套及車位三個；合同號:H201908434、H201908435、H201908436、H201908437；產(chǎn)權(quán)人：謝金燐、陳清；面積： 101室建筑面積：190.8平方米、040-042號車位面積：均為12.72平方米；結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；朝向：南北朝向；總層數(shù)：4層；所在層：-1-4層；設(shè)計用途：住宅、車位；竣工時間：2020年4月30日；成新率：95％；層高：地下1層層高約4.7米，1層層高約為4.4米，2-4層層高約為3米；使用情況：空置。
裝修情況：該房屋為毛坯房，未裝修。
設(shè)施設(shè)備：無電梯，水、電、通訊等五福，無溫泉入戶，設(shè)有消防設(shè)施。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
1、法院已查封，查封文號(2024)黔2322執(zhí)1364號之二；
2、實際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請有意競買者自行至拍賣標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。
3、拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司莆田涵江支行，相關(guān)情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。
4、有意競買者競拍前請預(yù)約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參與競拍。
5、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價：3211623元，保證金：320000元，增價幅度：5000元
二、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測量土地等的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費）；未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。具體稅費請競買人參與競拍前至相關(guān)單位自行咨詢，請謹(jǐn)慎參與競拍。
特別說明：若拍賣標(biāo)的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的，因在確定參考價時未包含拍賣標(biāo)的物所屬土地的土地出讓金，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
4、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳款義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。
5、拍賣標(biāo)的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。
6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標(biāo)的所在公安機關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在拍賣平臺上實名注冊）。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：如參與競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺賬戶）進行，委托雙方須在2025年7月22日前親自到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到興仁市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月22日前到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“貴州宜拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機構(gòu)統(tǒng)一安排），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
咨詢時間：自2025年7月8日10:00至2025年7月22日10:00（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:17585599169。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機號碼：17585599169，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機號碼（需提前通知的請備注），看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請預(yù)約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于24小時，設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
八、保證金繳納：拍賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金320000元以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍），競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（保證金支付幫助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2025年7月31日前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后剩余部分款項）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：興仁市人民法院，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部，開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城東三塔，銀行行號:301701000026,賬號：6232610580041475803)。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過15日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、其他應(yīng)知事項：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。
競拍咨詢電話：17585599169（貴州宜拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）
本院舉報監(jiān)督電話：0859-6212483
上級法院舉報監(jiān)督電話：0859-3660110（貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院執(zhí)行工作局）
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貴州省興仁市人民法院
二〇二五年七月八日
