同區(qū)域法拍房
客服電話：0594-2850001
本頁數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省莆田市中級人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建中誠信德房地產(chǎn)評估有限公司的
閩中德估字【2025】0318號評估報告）
拍品名稱 | 福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道玉湖路2425號玉府小區(qū)7號樓2902室住宅房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 產(chǎn)權(quán)證號：L201528309、莆國用[2015]第J20086號 | |
拍品所有人 | 唐瓊清 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、使用權(quán)類型為出讓。 2、房屋規(guī)劃用途為成套住宅。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象：坐落于福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道玉湖路2425號玉府小區(qū)7號樓2902室的住宅房地產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：L201528309、莆國用[2015]第J20086號】；建筑面積127.06㎡（分攤土地使用權(quán)面積40.25㎡）；使用權(quán)類型為出讓;房屋規(guī)劃用途為成套住宅。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)地下一層、地上二十九層帶電梯住宅樓，約建成于2013年，地下一層為停車場、地上一層為配套用房、二層及以上均為住宅，給水、排水、通訊等設施均已入戶。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 3.對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
變賣公告
（2024）閩03執(zhí)370號
福建省莆田市中級人民法院將于2025年7月28日10時至9月26日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：坐落于福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道玉湖路2425號玉府小區(qū)7號樓2902室的住宅房地產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：L201528309、莆國用[2015]第J20086號】；建筑面積127.06㎡（分攤土地使用權(quán)面積40.25㎡）；使用權(quán)類型為出讓;房屋規(guī)劃用途為成套住宅。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)地下一層、地上二十九層帶電梯住宅樓，約建成于2013年，地下一層為停車場、地上一層為配套用房、二層及以上均為住宅，給水、排水、通訊等設施均已入戶。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：2302000元
變賣價：1473280元（不含相關稅、費、金等）
增價幅度：5000元
保證金：147000元
三、咨詢時間：自2025年7月13日至2025年7月27日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關于優(yōu)先購買權(quán)人的相關說明：本變賣標的物有抵押，暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-224060)。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在繳清全部變賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應當在領取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、變賣標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次變賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、特別說明：
1.上述被變賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人及其家人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空和交付需要一定時間（占用人已向法院提交承諾書，愿意在產(chǎn)權(quán)過戶到買受人名下之日起30日內(nèi)搬離）。變賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本次變賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評估報告不一致的，以登記機關最終確定的為準。
3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：0594-2726274，承辦人：黃法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。
變賣輔助人員電話：18596919956。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二五年七月九日
