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福建省莆田市中級人民法院
變賣標的調(diào)查情況表
[標的物情況介紹摘錄自廈門嘉學資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司嘉學評估房估字（2025）6140015號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告]
拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)霞林街道莆陽西路1314號金威商住中心3號2梯102室 | |
變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書 2、所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：莆國用（2012）第J07208號；房屋所有權(quán)證號：莆房權(quán)證城廂字第C20122830號 | |
拍品所有人 | 鮑城斌 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、土地使用權(quán)類型為出讓 2、用途為住宅 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 鑰匙存放于本院 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準 | |
權(quán)利限制情況 | 1.被莆田市中級人民法院查封；2.有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |
拍品介紹 1. 變賣對象：莆田市城廂區(qū)霞林街道莆陽西路1314號金威商住中心3號2梯102室；建筑面積207.64㎡（其中套內(nèi)建筑面積178.39㎡，分攤建筑面積29.25㎡）; 用途為住宅；總層數(shù)：13層，位于1-2層；層高：約3-3.1m;戶型：現(xiàn)狀已分割為三單元使用（一層為一個單元，二層為二個單元），其中單元一戶型為二房二廳一廚一衛(wèi)一陽臺，單元二戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，單元三戶型為二房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺；維護狀況：于實地查勘之日，維護狀況良好，使用正常；裝飾裝修：復(fù)式布局，入戶門為防盜門，地面鋪地磚，內(nèi)墻面為涂料粉刷，天棚為吊頂飾面;建成時間：2006年；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2. 四至：東至蘭溪街，南至小區(qū)內(nèi)道路，西至莆陽西路，北至莆陽西路。 3. 土地使用期限：土地使用權(quán)終止日期為2054年8月11日，剩余年限為29.34年。 3.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土。 5.設(shè)施設(shè)備：估價對象水、電、通訊、燃氣、消防等配套設(shè)施齊全。 6.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
變賣公告
福建省莆田市中級人民法院將于2025年8月3日10時至10月1日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位于莆田市城廂區(qū)霞林街道莆陽西路1314號金威商住中心3號2梯102室[土地使用權(quán)證號：莆國用（2012）第J07208號；房屋所有權(quán)證號：莆房權(quán)證城廂字第C20122830號]；建筑面積207.64㎡（其中套內(nèi)建筑面積178.39㎡，分攤建筑面積29.25㎡）; 用途為住宅；土地使用權(quán)類型為出讓;建成時間：2006年；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
二、變賣價：1424000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：2000元
保證金：200000元
三、變賣方式：
1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、咨詢及看樣時間：自2025年7月21日至2025年8月1日的工作日工作時間接受咨詢。2025年8月1日上午9時至10時為現(xiàn)場展示看樣時間，有意者請?zhí)崆皟商炫c委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：現(xiàn)狀已分割為三單元使用（一層為一個單元，二層為二個單元），其中單元一戶型為二房二廳一廚一衛(wèi)一陽臺，單元二戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，單元三戶型為二房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺。競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
六、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。
七、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標的物存在抵押，除此外暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后10日內(nèi)繳納，高出部分的余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-224496)。
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應(yīng)在繳納全部變賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十一、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十二、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十三、因本次變賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十四、無法通知到位的當事人在本變賣平臺上公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十五、特別說明：
1.評估報告中的房地產(chǎn)市場估價結(jié)果中估算的買賣雙方交易稅費（根據(jù)評估公司測算，賣方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費為2.21萬元；買方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費為3.31萬元）為初步估算結(jié)論，僅供委托人確定財產(chǎn)處置參考價時提供參考，不作為計稅依據(jù)，確切的金額應(yīng)以交易發(fā)生時有關(guān)部門核算數(shù)據(jù)的為準。
2.本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機關(guān)確定的為準。請買受人了解并慎重決定競買行為。
3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風險。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726256，承辦人：林執(zhí)行員。
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。
輔拍電話：18596919956
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年七月十七日
