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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（摘錄自福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司閩中興房估字[2025]第PL51015號報告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)解放東路1321號的房地產(chǎn)。 | |
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證； | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人張X偉 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為成套住宅，實際用途為店面。 2、劃撥； |
租賃情況 | 無，有占有人使用 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1.拍賣標(biāo)的物：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)解放東路1321號的房地產(chǎn)。 1.規(guī)模：土地使用權(quán)面積為184.95平方米，測繪建筑面積為180.08平方米。 2.用途：房屋規(guī)劃用途為成套住宅，實際用途為店面，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地。 3.權(quán)屬： （1）不動產(chǎn)權(quán)屬狀況：根據(jù)估價委托人提供的《福建省仙游縣人民法院價格評估委托書》[(2024)閩0322執(zhí)4888號]、《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》[閩（2022）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0007115號]復(fù)印件，估價對象不動產(chǎn)權(quán)人為張X偉，共有情況為單獨所有，不動產(chǎn)單元號為350322001002GB00225F00010001，房屋結(jié)構(gòu)為混合、其他，權(quán)利類型為劃撥/自建房，房屋竣工時間為1983年。 （2）他項權(quán)利狀況：估價對象已被查封、已抵押。 土地基本狀況 1.四至：東至巷道，南至解放東路，西至民房、北至民房。 2.土地使用年限:估價對象為國有劃撥用地，無使用期限。 3.規(guī)劃條件：估價對象所處宗地為國有建設(shè)用地，地上已建成商業(yè)樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。 4.土地級別：仙游縣城區(qū)二級住宅用地。 5.土地形狀：估價對象所在宗地形狀不規(guī)則。 6.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成商業(yè)樓。 建筑物基本狀況 1.建筑結(jié)構(gòu)：混合、其他結(jié)構(gòu)。 2.設(shè)施設(shè)備：不帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。 3.總樓層：估價對象證載總樓層共1層，實際總樓層共2層，通往2層樓梯已損壞，無法進入。 4.建成時間：根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》[閩（2022）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0007115號]資料記載，估價對象所處建筑物建成于1983年。 5.所處樓層及層高：估價對象位于地上1層，層高約3.2至3.5米不等。 6.布局：估價對象所處建筑物為條狀布局，估價對象為南北朝向，于價值時點，現(xiàn)分割成兩個店面出租。 7.裝飾裝修：估價對象外墻面為抹灰及水泥砂漿，鋁合金窗，于價值時點，估價對象已出租為店面，室內(nèi)為簡單裝修，地面部分鋪地磚、部分為水泥，內(nèi)墻面部分刷乳膠漆、部分貼面磚、部分為水泥找平，天棚為吊頂、部分為木屋架。 8.使用及維護狀況：于價值時點，估價對象已出租，使用及維護狀況一般。 具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號情況：不動產(chǎn)權(quán)證號：20220007115； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請買受人了解并慎重決定競買行為。 5.物業(yè)情況：無。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年8月12日上午10時至2025年8月13日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)解放東路1321號的房地產(chǎn)。
1.規(guī)模：土地使用權(quán)面積為184.95平方米，測繪建筑面積為180.08平方米。
2.用途：房屋規(guī)劃用途為成套住宅，實際用途為店面，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地。
3.權(quán)屬：
（1）不動產(chǎn)權(quán)屬狀況：根據(jù)估價委托人提供的《福建省仙游縣人民法院價格評估委托書》[(2024)閩0322執(zhí)4888號]、《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》[閩（2022）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0007115號]復(fù)印件，估價對象不動產(chǎn)權(quán)人為張X偉，共有情況為單獨所有，不動產(chǎn)單元號為350322001002GB00225F00010001，房屋結(jié)構(gòu)為混合、其他，權(quán)利類型為劃撥/自建房，房屋竣工時間為1983年。
（2）他項權(quán)利狀況：估價對象已被查封、已抵押。
土地基本狀況
1.四至：東至巷道，南至解放東路，西至民房、北至民房。
2.土地使用年限:估價對象為國有劃撥用地，無使用期限。
3.規(guī)劃條件：估價對象所處宗地為國有建設(shè)用地，地上已建成商業(yè)樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。
4.土地級別：仙游縣城區(qū)二級住宅用地。
5.土地形狀：估價對象所在宗地形狀不規(guī)則。
6.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成商業(yè)樓。
建筑物基本狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)：混合、其他結(jié)構(gòu)。
2.設(shè)施設(shè)備：不帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。
3.總樓層：估價對象證載總樓層共1層，實際總樓層共2層，通往2層樓梯已損壞，無法進入。
4.建成時間：根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》[閩（2022）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0007115號]資料記載，估價對象所處建筑物建成于1983年。
5.所處樓層及層高：估價對象位于地上1層，層高約3.2至3.5米不等。
6.布局：估價對象所處建筑物為條狀布局，估價對象為南北朝向，于價值時點，現(xiàn)分割成兩個店面出租。
7.裝飾裝修：估價對象外墻面為抹灰及水泥砂漿，鋁合金窗，于價值時點，估價對象已出租為店面，室內(nèi)為簡單裝修，地面部分鋪地磚、部分為水泥，內(nèi)墻面部分刷乳膠漆、部分貼面磚、部分為水泥找平，天棚為吊頂、部分為木屋架。
8.使用及維護狀況：于價值時點，估價對象已出租，使用及維護狀況一般。
具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月30日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：1760000元（不含土地出讓金、稅及金費用）
增價幅度：8800元，保證金：352000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年7月28日至2025年8月13日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月30日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年8月20日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-261558）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年8月27日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年7月30日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（二）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（三）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
特別說明：
1.本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！
2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》[閩（2022）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0007115號]記載建筑面積為184.95平方米，而根據(jù)泉州中天信息科技有限公司出具的《測繪成果報告書》[報告編號：泉中天行（2025）第2025008號]記載紅線內(nèi)建筑面積為180.08平方米，證載建筑面積與測繪建筑面積存在差異本次估價按泉州中天信息科技有限公司現(xiàn)場勘測面積進行評估，若介意請慎拍！
3.根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》[閩（2022）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第0007115號]記載，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，而實際用途為店面，若介意請慎拍！
4.估價對象證載總樓層共1層，實際總樓層共2層，通往2層樓梯已損壞，無法進入且權(quán)屬不明。若介意請慎拍！
5.該房產(chǎn)為劃撥用地，需要由買受人自行向相關(guān)部門咨詢土地出讓金需繳納的金額，該土地出讓金由買受人自行承擔(dān)！
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
0594-8253221（承辦人：林執(zhí)行員）。
舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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