同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市中級人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自江蘇金土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司(閩金土地房估[2025]第656號的房地產(chǎn)估價報告）
拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)龍橋街道荔城中大道569號駿歐龍盤1號樓第2梯1804室住宅房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2020）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第CX006674號 | |
拍品所有人 | 柯某英 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：住宅/住宅用地 土地使用權(quán)類型:出讓 |
基礎(chǔ)情況 | 經(jīng)實地查勘，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象：莆田市城廂區(qū)龍橋街道荔城中大道569號駿歐龍盤1號樓第2梯1804室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積為179.44㎡；建成時間：約2016年；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（帶電梯）；朝向：南北朝向；房屋總層數(shù)/所在層數(shù)：樓幢總層數(shù)21層，位于住宅層第18、19層；規(guī)劃用途：住宅/住宅用地，土地使用權(quán)類型:出讓；具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場為準。 2.限購情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 3.稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
（2024）閩03執(zhí)352號
福建省莆田市中級人民法院將于2025年8月11日上午10時至2025年8月12日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：莆田市城廂區(qū)龍橋街道荔城中大道569號駿歐龍盤1號樓第2梯1804室住宅房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2020）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第CX006674號】，房屋建筑面積為179.44㎡；建成時間：約2016年；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（帶電梯）；朝向：南北朝向；房屋總層數(shù)/所在層數(shù)：樓幢總層數(shù)21層，位于住宅層第18、19層；規(guī)劃用途：住宅/住宅用地，土地使用權(quán)類型:出讓；具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：3154700元
起拍價：1767000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：8000元。
保證金：176000元。
三、咨詢時間：自2025年7月25日至2025年8月10日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物已抵押，暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年8月19日16時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-225317)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2025年8月26日16時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)及時前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、特別說明：
1. 經(jīng)實地查勘，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，復式結(jié)構(gòu)，有意競買人請?zhí)崆跋虺修k法官咨詢了解相關(guān)事項并慎重決定購買行為。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：0594-2726072、0594-2726054。
承辦人：朱執(zhí)行員。
舉報監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年七月二十一日
