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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司閩華泰房估【2025】650058報告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號的房地產(chǎn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人傅X彪、鄭X英 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、成套住宅/非成套住宅。 2、出讓； | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無，有占有人使用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 1.拍賣標的物：仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號的房地產(chǎn)。 1.名稱、坐落 南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601；161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅房地產(chǎn)及對應(yīng)宗地上未確權(quán)建筑物。 2.規(guī)模 總建筑面積2944.29平方米，其中證載建筑面積2842.03平方米，未確權(quán)建筑物建筑面積102.26平方米；總土地使用權(quán)面積346.51平方米。 3.規(guī)劃用途 規(guī)劃用途為成套住宅/非成套住宅。 4.權(quán)屬 根據(jù)估價委托人及相關(guān)當事人提供的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》、《不動產(chǎn)登記簿》、《房屋所有權(quán)證》記載，拍賣對象房屋所有權(quán)人為傅X彪、鄭X英。 備注：拍賣對象已設(shè)定抵押。 （四）土地基本狀況 1．四至：拍賣對象所處樓宇為4幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區(qū)道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區(qū)道。 2．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規(guī)則。 3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2006年建成并交付使用。 4．土地使用期限：終止日期至2064年12月30日。 5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。 （四）建筑物基本狀況 拍賣對象為18套證載房地產(chǎn)及未確權(quán)建筑物，確權(quán)建筑物位于地上1-6層，未確權(quán)建筑物位于地上1層及地上1-4層，建筑物基本狀況如下： 1．建筑結(jié)構(gòu)：證載建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。未確權(quán)建筑物為鋼結(jié)構(gòu)及鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。 2．樓層：南坂路151號總層數(shù)為地上8層，南坂路161、163、165、169號總層數(shù)為地上9層，拍賣對象處于地上第1-6層。 3．朝向：拍賣對象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對象為南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601、163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301均為中間住宅；161號1層、2層201、3層301、4層401均為東端住宅。 4．設(shè)施設(shè)備：南坂路151、161、163號樓宇帶電梯（拍賣對象不可使用）、水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。 5．裝飾裝修：拍賣對象南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；于實地查勘期，拍賣對象1-3層入戶門已被磚墻封住，現(xiàn)需從相鄰住宅梯位進入拍賣對象1-3層室內(nèi)。 拍賣對象南坂路161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。 未確權(quán)建筑物室內(nèi)大致裝修情況與161號1-4層對應(yīng)樓層裝修一致。 6．層高：拍賣對象層高詳見表1。 7．空間布局：拍賣對象南坂路151、161、163、165、169號所處樓房地上1-3層現(xiàn)作為幼兒園使用，地上4層及以上均為住宅，南坂路151號及161、163號共梯內(nèi)設(shè)有一部電梯（拍賣對象不可使用）及一部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便。各層戶型詳見表1 建筑物基本狀況 表1
8．建成時間：證載建筑物建筑物于2006年建成，未確權(quán)建筑物具體建成年份未知。 9．維護狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護略好，管道暢通，滿足正常使用。 具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。 2.權(quán)證編號情況：房屋所有權(quán)證號：仙游房權(quán)證鯉字第20112105；20112106；20112107；20112110；20112111；20112112；20112114；20112115；20112439；20112440；20112441；20112442；20112446；20112447；20112449；20112450；20112452；20112453號。土地使用權(quán)證號：仙國用（2011）第164360、164361、164362、164367、164368、164369、164371、164372、164382、164383、164384、164385、164389、164390、164391、164393、164394、164412號； 3.限購情況：根據(jù)當?shù)卣撸?/span> 4.稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請買受人了解并慎重決定競買行為。 5.物業(yè)情況：無。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年9月10日上午10時至2025年9月11日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號的房地產(chǎn)。
1.名稱、坐落
南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601；161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅房地產(chǎn)及對應(yīng)宗地上未確權(quán)建筑物。
2.規(guī)模
總建筑面積2944.29平方米，其中證載建筑面積2842.03平方米，未確權(quán)建筑物建筑面積102.26平方米；總土地使用權(quán)面積346.51平方米。
3.規(guī)劃用途
規(guī)劃用途為成套住宅/非成套住宅。
4.權(quán)屬
根據(jù)估價委托人及相關(guān)當事人提供的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》、《不動產(chǎn)登記簿》、《房屋所有權(quán)證》記載，拍賣對象房屋所有權(quán)人為傅X彪、鄭X英。
備注：拍賣對象已設(shè)定抵押。
（四）土地基本狀況
1．四至：拍賣對象所處樓宇為4幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區(qū)道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區(qū)道。
2．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規(guī)則。
3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2006年建成并交付使用。
4．土地使用期限：終止日期至2064年12月30日。
5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。
（四）建筑物基本狀況
拍賣對象為18套證載房地產(chǎn)及未確權(quán)建筑物，確權(quán)建筑物位于地上1-6層，未確權(quán)建筑物位于地上1層及地上1-4層，建筑物基本狀況如下：
1．建筑結(jié)構(gòu)：證載建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。未確權(quán)建筑物為鋼結(jié)構(gòu)及鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。
2．樓層：南坂路151號總層數(shù)為地上8層，南坂路161、163、165、169號總層數(shù)為地上9層，拍賣對象處于地上第1-6層。
3．朝向：拍賣對象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對象為南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601、163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301均為中間住宅；161號1層、2層201、3層301、4層401均為東端住宅。
4．設(shè)施設(shè)備：南坂路151、161、163號樓宇帶電梯（拍賣對象不可使用）、水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。
5．裝飾裝修：拍賣對象南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；于實地查勘期，拍賣對象1-3層入戶門已被磚墻封住，現(xiàn)需從相鄰住宅梯位進入拍賣對象1-3層室內(nèi)。
拍賣對象南坂路161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。
未確權(quán)建筑物室內(nèi)大致裝修情況與161號1-4層對應(yīng)樓層裝修一致。
6．層高：拍賣對象層高詳見表1。
7．空間布局：拍賣對象南坂路151、161、163、165、169號所處樓房地上1-3層現(xiàn)作為幼兒園使用，地上4層及以上均為住宅，南坂路151號及161、163號共梯內(nèi)設(shè)有一部電梯（拍賣對象不可使用）及一部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便。各層戶型詳見表1
建筑物基本狀況 表1
序號 | 項目名稱 | 層高 | 空間布局 | 裝修情況 |
1 | 南坂路151號1層 | 4.8米 | 一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
2 | 南坂路151號2層201 | 3.2米 | 一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用，分隔為活動室、休息室、衛(wèi)生間等 | |
3 | 南坂路151號3層301 | 3.2米 | 一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用，分隔為活動室、休息室、衛(wèi)生間等 | |
4 | 南坂路151號5層501 | 3.2米 | 一梯一戶，室內(nèi)戶型為四房二廳一廚四衛(wèi)一陽臺 | 室內(nèi)為毛坯 |
5 | 南坂路151號6層601 | 3.2米 | 一梯一戶，室內(nèi)戶型為四房二廳一廚四衛(wèi)一陽臺 | 室內(nèi)大致裝修：客廳、餐廳地面鋪?；u，內(nèi)墻貼瓷磚，天棚為吊頂，臥室地面鋪?；u，內(nèi)墻及天棚為乳膠漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養(yǎng)較好，綜合評定為中檔裝修 |
6 | 南坂路161號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與163號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
7 | 南坂路161號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與163號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
8 | 南坂路161號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與163號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
9 | 南坂路161號4層401 | 3.2米 | 一梯二戶，與163號共梯，室內(nèi)戶型為二房二廳一廚四衛(wèi)二陽臺 | 室內(nèi)大致裝修：客廳地面鋪?；u，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，臥室地面鋪?；u，內(nèi)墻及天棚為乳膠漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為PVC扣板吊頂，維護保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
10 | 南坂路163號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與161號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
11 | 南坂路163號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與161號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
12 | 南坂路163號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與161號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
13 | 南坂路165號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與169號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
14 | 南坂路165號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與169號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
15 | 南坂路165號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與169號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
16 | 南坂路169號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與165號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
17 | 南坂路169號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與165號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
18 | 南坂路169號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與165號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
8．建成時間：證載建筑物建筑物于2006年建成，未確權(quán)建筑物具體建成年份未知。
9．維護狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護略好，管道暢通，滿足正常使用。
具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月25日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：7621000元（不含土地出讓金、稅及金費用）
增價幅度：38000元，保證金：1524000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年8月11日至2025年9月11日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年8月25日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年9月18日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-269433）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在2025年9月25日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年8月25日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。
（二）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（三）公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負。
特別說明：
1、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍！
2、拍賣對象南坂路161號及163號為共梯建筑物，南坂路151號、161號及163號樓梯間內(nèi)設(shè)置有一部電梯及一步行梯，其中161號及163號電梯座落在161號室內(nèi)，經(jīng)與相關(guān)當事人確認，電梯均為案外人建設(shè)，拍賣對象不可使用，若介意請慎拍！
3、拍賣對象南坂路151、161、163、165、169號所處樓房地上1-3層現(xiàn)由幼兒園占有使用，交付時間需在妥善安置后，若介意請慎拍！
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
0594-8686936（承辦人：林執(zhí)行員）。
舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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