同區(qū)域法拍房
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破產(chǎn)企業(yè)信息
破產(chǎn)企業(yè)名稱
福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
查看企業(yè)信用標(biāo)的名稱：莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號(hào)地下123室房地產(chǎn)
權(quán)證情況：房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)C201416946號(hào)，開發(fā)商土地總證是已辦理莆國(guó)用（2008）第J00803號(hào)、第J01535號(hào)兩本國(guó)有土地使用證，另一本國(guó)有土地證未辦理，目前未完成土地證分戶，土地使用權(quán)期限商業(yè)至2047年12月21日、住宅至2077年12月21日。
評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日：2025年3月10日
標(biāo)的所有人：福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
標(biāo)的現(xiàn)狀：
1、房屋用途：車庫(kù)/車位；
2、租賃情況：不確定；
3、土地性質(zhì)：出讓地；
4、現(xiàn)占有使用情況：由他人使用。
提供的文件：
1、《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》；
2、《國(guó)有土地使用證》（開發(fā)商土地總證未分戶）；
3、《拍賣成交確認(rèn)書》
標(biāo)的物估值：150600元人民幣；
稅費(fèi)：以實(shí)際為準(zhǔn)
福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于2025年10月25日10時(shí)起至2025年10月26日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（網(wǎng)址：http://susong.taobao.com）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號(hào)地下123室，詳情如下：
規(guī)劃用途：車庫(kù)/車位，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房。
（詳見《福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人擬公開拍賣涉及的位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道南門西路888號(hào)地下105室、107室、108室、109室、110室、111室、112室、113室、114室、115室、116室、117室、119室、120室、121室、122室、123室、124室資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩國(guó)仁評(píng)報(bào)字（2025）第0007號(hào)》
二、競(jìng)買人條件
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。買受人在簽署《拍賣成交確認(rèn)書》時(shí)應(yīng)向管理人提交身份證明（如身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）、相關(guān)繳費(fèi)憑證，并提供原件以供審查。
如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日向本管理人提交委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本管理人辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全且在限定的時(shí)間內(nèi)仍無(wú)法補(bǔ)全的，則競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及通知
經(jīng)認(rèn)定，本車位的小區(qū)業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在價(jià)格同等情況下，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人優(yōu)先于其他購(gòu)買人，但不優(yōu)于其他同樣擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主。本小區(qū)業(yè)主決定參加競(jìng)拍并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，請(qǐng)務(wù)必于上述競(jìng)買開拍前10個(gè)工作日內(nèi)向管理人提交業(yè)主有效證明(比如業(yè)主產(chǎn)權(quán)證原件、商品房買賣合同和購(gòu)房款支付憑證、業(yè)主身份證等)，經(jīng)管理人確認(rèn)業(yè)主身份后方以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買;逾期不提交有效證明的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢看樣和自行盡調(diào)
有意者可于2025年10月24日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系時(shí)間：工作時(shí)間上午9:00-11：15，下午15:00-16:45），有意者可自行前往看樣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。一旦參與競(jìng)拍（無(wú)論是否盡調(diào)或咨詢），即視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
五、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。
六、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要協(xié)助。本次交易及過戶所產(chǎn)生的由雙方承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額由競(jìng)買人自行向相應(yīng)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由競(jìng)買人承擔(dān)。若拍賣標(biāo)的物涉及違法、違章的，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人必須在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。競(jìng)買人在承擔(dān)稅費(fèi)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人追償，參加競(jìng)買視為同意承擔(dān)前述費(fèi)用。
八、保證金和余款支付
1、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁(yè)面）支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍品第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，標(biāo)的物競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2、拍賣尾款應(yīng)于2025年11月2日前（具體的截止時(shí)間節(jié)點(diǎn)以系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)）由競(jìng)得者繳入福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人賬戶（戶名：福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人；賬號(hào)：9040210020010000389450；開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部），并注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2019）閩0302破1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地下123室房地產(chǎn)拍賣尾款”。競(jìng)得者應(yīng)在交齊拍賣余款后（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）在管理人向法院及稅務(wù)局申報(bào)取得相應(yīng)的文件后，由管理人通知買受人到本管理人處（地址：莆田市涵江區(qū)新涵大街962弄16號(hào)3層福建大涵律師事務(wù)所）領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書及其他過戶材料，具體時(shí)間以管理人通知為準(zhǔn)。
。司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，故其成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍而支付余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢。
3、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，其交納的保證金不予退還，計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。重新拍賣的，仍按原拍次進(jìn)行。重新拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如超出其預(yù)交的保證金數(shù)額，管理人將在報(bào)告莆田市城廂區(qū)人民法院及債權(quán)人會(huì)議后依法向原買受人追索。
九、特別提醒
1.競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)先行充分了解國(guó)家、莆田市以及城廂區(qū)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買及過戶的政策，管理人不對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合標(biāo)的物所在地關(guān)于購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)買資格的，請(qǐng)務(wù)必盡早先行前往標(biāo)的物所在地國(guó)土部門咨詢購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)必要的前置程序及充分了解是否具備過戶的可能性，若由于買受人未履行相關(guān)前置程序或因不具備購(gòu)買資格等致使不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)的，一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)以及產(chǎn)生的費(fèi)用、損失均由買受人承擔(dān)。
2.拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供買受人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何保證，拍賣標(biāo)的目前由他人占有使用，以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所以請(qǐng)買受人在競(jìng)賣前必須仔細(xì)調(diào)查拍賣標(biāo)的物，自行親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、騰房時(shí)間、過戶時(shí)間等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。買受人需自己調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況。競(jìng)拍人一旦參與競(jìng)拍（無(wú)論是否盡調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)看樣或咨詢），即表明其已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀以及一切已知及未知的瑕疵，故請(qǐng)慎重參與競(jìng)拍。
3、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔(dān)標(biāo)的物存在的全部權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)及其他未知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，如應(yīng)充分考慮涂銷抵押、解除查封所需時(shí)間對(duì)標(biāo)的物過戶可能產(chǎn)生的影響并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如果因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е陆灰仔袨闊o(wú)法順利完成的，管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)于已經(jīng)公示披露的權(quán)利瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人仍參與競(jìng)買則視為對(duì)本標(biāo)的物權(quán)利瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
4.拍賣成交后，本管理人出具拍賣成交確認(rèn)書，不協(xié)助買受人清場(chǎng)和移交標(biāo)的物，由買受人自行與標(biāo)的物占有使用人進(jìn)行交接。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的過戶協(xié)助），所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由買受人承擔(dān)（買受人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)充分了解標(biāo)的物過戶所要產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用），物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
5、目前整個(gè)樓盤只能先行辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，土地登記手續(xù)暫不能辦理，需協(xié)調(diào)相關(guān)部門后才能辦理。
6、不動(dòng)產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，無(wú)法確定。
十、其他事項(xiàng)說(shuō)明
1.本管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
2.為便于買受人及時(shí)收到莆田市中級(jí)人民法院、管理人拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競(jìng)價(jià)前應(yīng)如實(shí)向淘寶網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與管理人聯(lián)系后書面確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使管理人的有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
3.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協(xié)助），所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由買受人承擔(dān)（買受人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)充分了解標(biāo)的物過戶所要產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用）。
4.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
5.買受人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本拍賣公告及拍賣須知。本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。管理人聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人陳律師，電話15806044632；地址：莆田市涵江區(qū)新涵大街962弄16號(hào)3層福建大涵律師事務(wù)所。
福建萬(wàn)德榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
2025年10月9日
