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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
【信息摘自福建君健房地產(chǎn)評估咨詢有限公司“君健房估字[2025]115號”的住宅房地產(chǎn)市場價格評估報告書、莆田市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)登記簿】
拍品名稱 | 福建省莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道學(xué)園南街536號嘉禾世紀(jì)廣場4號樓202室的不動產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 產(chǎn)權(quán)證號：閩（2021）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第CX002555號、第CX002556號 | |
拍品所有人 | 王*芬、林*清 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途、性質(zhì)及土地性質(zhì) | 1、 規(guī)劃用途：成套住宅/商業(yè)、住宅用地 2、 房屋性質(zhì)：市場化商品房 3、土地使用權(quán)類型：出讓 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封； | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 3、 1.拍賣對象：福建省莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道學(xué)園南街536號嘉禾世紀(jì)廣場4號樓202室的不動產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅/商業(yè)、住宅用地，房屋性質(zhì)：市場化商品房 ，建筑面積：125.61㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：14.7㎡，土地使用權(quán)類型：出讓。 2. 編號情況：產(chǎn)權(quán)證號：閩（2021）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第CX002555號、第CX002556號 3.限購情況：按所在地政策 4.稅費負(fù)擔(dān)情況：買賣雙方各自承擔(dān) | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍 賣 公 告（二拍）
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2025年10月27日10時至2025年10月28日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道學(xué)園南街536號嘉禾世紀(jì)廣場4號樓202室的不動產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅/商業(yè)、住宅用地，房屋性質(zhì)：市場化商品房，建筑面積：125.61㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：14.7㎡，土地使用權(quán)類型：出讓。詳情見君健房估字[2025]115號住宅房地產(chǎn)市場價格評估報告書、標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達(dá)到保留價不成交。
起拍價：698152元，增價幅度：5000元
保證金：69815.2元。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年10月9日至2025年10月26日的工作日工作時間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗拍賣不動產(chǎn)未扣押到鑰匙，競買人自行看樣。本宗拍賣不動產(chǎn)未扣押到鑰匙，不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買人可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、本拍賣標(biāo)的物有登記共有人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能夠通知到的當(dāng)事人、前述已知優(yōu)先購買權(quán)人，無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年10月20日15時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年11月4日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456-222838)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年11月11日前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻(xiàn)東路1198號二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅費負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年10月20日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.本次拍賣，按標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以標(biāo)的物移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
2.上述被拍賣標(biāo)的物上若存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對于該未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費用由買受人承擔(dān)。
4.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。
5.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務(wù)咨詢電話：13959581330
承辦人：王法官，0594-8985606
法拍貸咨詢電話：
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建設(shè)銀行：0594-2215095，
工商銀行：0594-2651220
中國銀行：0594-6950392
郵儲銀行：0594-2286589
農(nóng)業(yè)銀行：0594-3995599，15959186069
興業(yè)銀行：0594-2384466
咨詢時間：工作日時間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10
二〇二五年十月九日
