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 福建省仙游縣人民法院

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

          （摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司閩華泰房估【2025】650058報(bào)告書）

福建省仙游縣人民法院

拍 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于2025年11月3日上午10時(shí)至2025年11月4日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號(hào)的房地產(chǎn)。

1.名稱、坐落

南坂路151號(hào)1層、2層201、3層301、5層501、6層601；161號(hào)1層、2層201、3層301、4層401；163號(hào)1層、2層201、3層301；165號(hào)1層、2層201、3層301；169號(hào)1層、2層201、3層301住宅房地產(chǎn)及對(duì)應(yīng)宗地上未確權(quán)建筑物。

2.規(guī)模

總建筑面積2944.29平方米，其中證載建筑面積2842.03平方米，未確權(quán)建筑物建筑面積102.26平方米；總土地使用權(quán)面積346.51平方米。

3.規(guī)劃用途

規(guī)劃用途為成套住宅/非成套住宅。

4.權(quán)屬

根據(jù)估價(jià)委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《房屋所有權(quán)證》記載，拍賣對(duì)象房屋所有權(quán)人為傅X彪、鄭X英。

備注：拍賣對(duì)象已設(shè)定抵押。

（四）土地基本狀況

1．四至：拍賣對(duì)象所處樓宇為4幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區(qū)道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區(qū)道。

2．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規(guī)則。

3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2006年建成并交付使用。

4．土地使用期限：終止日期至2064年12月30日。

5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。

（四）建筑物基本狀況

拍賣對(duì)象為18套證載房地產(chǎn)及未確權(quán)建筑物，確權(quán)建筑物位于地上1-6層，未確權(quán)建筑物位于地上1層及地上1-4層，建筑物基本狀況如下：

1．建筑結(jié)構(gòu)：證載建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較高，抗震性較好，安全性較高。未確權(quán)建筑物為鋼結(jié)構(gòu)及鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較高，抗震性較好，安全性較高。

2．樓層：南坂路151號(hào)總層數(shù)為地上8層，南坂路161、163、165、169號(hào)總層數(shù)為地上9層，拍賣對(duì)象處于地上第1-6層。

3．朝向：拍賣對(duì)象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對(duì)象為南坂路151號(hào)1層、2層201、3層301、5層501、6層601、163號(hào)1層、2層201、3層301；165號(hào)1層、2層201、3層301；169號(hào)1層、2層201、3層301均為中間住宅；161號(hào)1層、2層201、3層301、4層401均為東端住宅。

4．設(shè)施設(shè)備：南坂路151、161、163號(hào)樓宇帶電梯（拍賣對(duì)象不可使用）、水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。

5．裝飾裝修：拍賣對(duì)象南坂路151號(hào)1層、2層201、3層301、5層501、6層601所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；于實(shí)地查勘期，拍賣對(duì)象1-3層入戶門已被磚墻封住，現(xiàn)需從相鄰住宅梯位進(jìn)入拍賣對(duì)象1-3層室內(nèi)。

拍賣對(duì)象南坂路161號(hào)1層、2層201、3層301、4層401；163號(hào)1層、2層201、3層301；165號(hào)1層、2層201、3層301；169號(hào)1層、2層201、3層301住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。

未確權(quán)建筑物室內(nèi)大致裝修情況與161號(hào)1-4層對(duì)應(yīng)樓層裝修一致。

6．層高：拍賣對(duì)象層高詳見表1。

7．空間布局：拍賣對(duì)象南坂路151、161、163、165、169號(hào)所處樓房地上1-3層現(xiàn)作為幼兒園使用，地上4層及以上均為住宅，南坂路151號(hào)及161、163號(hào)共梯內(nèi)設(shè)有一部電梯（拍賣對(duì)象不可使用）及一部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便。各層戶型詳見表1

建筑物基本狀況                            表1

8．建成時(shí)間：證載建筑物建筑物于2006年建成，未確權(quán)建筑物具體建成年份未知。

9．維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護(hù)略好，管道暢通，滿足正常使用。

具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年10月31日前與本院聯(lián)系(請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）。

    二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。

起拍價(jià)：6097000元（不含土地出讓金、稅及金費(fèi)用）

增價(jià)幅度：30000元，保證金：1219000元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年10月19日至2025年11月4日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

 特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。

本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年10月31日12時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年11月10日前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-269433）。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年11月17日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。

十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。

十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年10月31日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

特別（重要）提示：

（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。

特別說明：

1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍！

2、拍賣對(duì)象南坂路161號(hào)及163號(hào)為共梯建筑物，南坂路151號(hào)、161號(hào)及163號(hào)樓梯間內(nèi)設(shè)置有一部電梯及一步行梯，其中161號(hào)及163號(hào)電梯座落在161號(hào)室內(nèi)，經(jīng)與相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，電梯均為案外人建設(shè)，拍賣對(duì)象不可使用，若介意請(qǐng)慎拍！

3、拍賣對(duì)象南坂路151、161、163、165、169號(hào)所處樓房地上1-3層現(xiàn)由幼兒園使用占有，交付時(shí)間需在妥善安置后，若介意請(qǐng)慎拍！

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。

咨詢電話：15659540950（博通大成法服）。

0594-8686936（承辦人：林執(zhí)行員）。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-8299262。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

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