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福建省莆田市中級人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建明鑒資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司閩鑒房評報(bào)字（2024）285號評估報(bào)告）
拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)龍橋辦太平居委會勝利北街83號2號樓910室住宅房產(chǎn) | |
變賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書； 2、【房屋所有權(quán)證號：莆房權(quán)證城廂字第C201106849號、國有土地使用證：莆國用（2013）第J09779號 】； | |
拍品所有人 | 卓堯 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、土地使用權(quán)類型為出讓。 2、規(guī)劃用途為成套住宅、地類用途為商業(yè)住宅用地。 |
租賃情況 | 被執(zhí)行人占用 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《變賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1. 變賣對象：位于莆田市城廂區(qū)龍橋辦太平居委會勝利北街83號2號樓910室住宅房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：莆房權(quán)證城廂字第C201106849號、國有土地使用證：莆國用（2013）第J09779號 】。建筑面積171.72㎡（專有建筑面積134.27㎡、分?jǐn)偨ㄖ娣e37.45㎡）；土地使用權(quán)面積18.15㎡；土地使用權(quán)類型為出讓;規(guī)劃用途為成套住宅、地類用途為商業(yè)住宅用地；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)；位于總層數(shù)31層的第9層；本次評估財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含二次裝飾裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）、公共配套設(shè)施，不包括可移動家具、家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購情況：具體情況請向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 3. 對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省莆田市中級人民法院
變賣公告
（2023）閩03執(zhí)466號
福建省莆田市中級人民法院將于2025年11月7日10時至2026年1月5日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于莆田市城廂區(qū)龍橋辦太平居委會勝利北街83號2號樓910室住宅房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：莆房權(quán)證城廂字第C201106849號、國有土地使用證：莆國用（2013）第J09779號 】。建筑面積171.72㎡（專有建筑面積134.27㎡、分?jǐn)偨ㄖ娣e37.45㎡）；土地使用權(quán)面積18.15㎡；土地使用權(quán)類型為出讓;規(guī)劃用途為成套住宅、地類用途為商業(yè)住宅用地；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)；位于總層數(shù)31層的第9層；本次評估財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含二次裝飾裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）、公共配套設(shè)施，不包括可移動家具、家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價的增價變賣方式變賣，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：2029900元
起拍價：1136744元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價幅度：5000元
三、咨詢時間：自2025年10月23日至2025年11月5日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次估價測算的預(yù)估交易稅費(fèi)為標(biāo)的物于價值時點(diǎn)以評估值進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方需承擔(dān)的正常稅費(fèi)，交易稅費(fèi)測算結(jié)果僅供參考，其具體金額應(yīng)以稅務(wù)部門計(jì)算核對為準(zhǔn)。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本變賣標(biāo)的物除抵押外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-221882)。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在繳納全部拍賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次變賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法變賣標(biāo)的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買變賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競買人繳存變賣保證金后，向本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《變賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買變賣房產(chǎn)后，與本院簽訂《變賣成交確認(rèn)書》，并在變賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。變賣成交后5個工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含變賣保證金，即變賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到變賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向本院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法變賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收變賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至本院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。本院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)變賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
1. 上述被變賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人親人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2. 本次變賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評估報(bào)告不一致的，以登記機(jī)關(guān)最終確定的為準(zhǔn)。
3.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726232，承辦人：黃法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
拍賣輔助人員電話：18596919956。
興業(yè)銀行個貸中心咨詢電話：0594-2283137。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十月二十日
