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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司閩華泰房估[2025]650079評估報告）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街180弄13號402室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 所有權(quán)證號：20154227；土地使用權(quán)證號：仙國用（2004）字第LN207號； | |
拍品所有人 | 楊X賜 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓。 2、用途為成套住宅。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1. 拍賣對象： 房屋基本情況： 名稱：坐落在仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街180弄13號402室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 規(guī)模：建筑面積131.89平方米；土地使用權(quán)面積15.17平方米。 用途：用途為成套住宅。 權(quán)屬：根據(jù)估價委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《中華人民共和國房屋登記簿》、《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》》記載，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，房屋性質(zhì)：集資合作建房，2000年合建的產(chǎn)業(yè)，房屋取得方式：2015年受贈所得。地類（用途）：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅），土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用期限：至2074-04-07。 土地基本狀況： 四至：所處宗地土地東至其他房地產(chǎn)，南至其他房地產(chǎn)，西至八二五南街，北至仙游工會大廈。 形狀：宗地地塊呈矩形，形狀較規(guī)則。 開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2000年建成并交付使用。 土地使用期限：終止日期至2074-04-07。 規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。 具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準(zhǔn)。 2.所有權(quán)證號：20154227；土地使用權(quán)證號：仙國用（2004）字第LN207號； 3.限購情況：具體情況請向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評估報告，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年11月6日上午10時至2025年11月7日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
房屋基本情況：
1、名稱：坐落在仙游縣鯉南鎮(zhèn)仙安村八二五南街180弄13號402室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模：建筑面積131.89平方米；土地使用權(quán)面積15.17平方米。
3、用途：用途為成套住宅。
4、權(quán)屬：根據(jù)估價委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》、《中華人民共和國房屋登記簿》、《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》》記載，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，房屋性質(zhì)：集資合作建房，2000年合建的產(chǎn)業(yè)，房屋取得方式：2015年受贈所得。地類（用途）：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅），土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用期限：至2074-04-07。
土地基本狀況：
1、四至：所處宗地土地東至其他房地產(chǎn)，南至其他房地產(chǎn)，西至八二五南街，北至仙游工會大廈。
2、形狀：宗地地塊呈矩形，形狀較規(guī)則。
3、開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2000年建成并交付使用。
4、土地使用期限：終止日期至2074-04-07。
5、規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。
建筑物基本狀況：
1、建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的物所處建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)。
2、樓層：標(biāo)的物所處樓房總層數(shù)為地上8層，標(biāo)的物處于地上第4層，作為不帶電梯樓房，樓層較好。
3、朝向：標(biāo)的物所處樓房為南北朝向布置，標(biāo)的物住宅單元位于中間套房，朝向略好。
4、設(shè)施設(shè)備：水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。
5、裝飾裝修：建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)，樓梯廳等公共部位地面水泥砂漿找平，內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；估價對象入戶為防盜門，室內(nèi)裝修情況：客廳、餐廳地面鋪?；u，內(nèi)墻面為乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，四周為吊頂；廚房地面鋪防滑磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為PVC扣板吊頂，設(shè)有灶臺、吊柜；臥室地面鋪?；u，內(nèi)墻面及天棚為乳膠漆粉刷；衛(wèi)生間地面鋪防滑磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為PVC扣板吊頂，設(shè)有抽水馬桶、洗手臺等；陽臺地面鋪?；u，內(nèi)墻貼瓷磚，天棚為乳膠漆；室內(nèi)裝修維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定估價對象住宅室內(nèi)為普通裝修。
6、層高：約3.2米。
7、空間布局：所處樓房地上1層為綜合用房，地上2層及以上均為住宅，一梯二戶，套式布局，標(biāo)的物樓宇內(nèi)設(shè)有1部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便；標(biāo)的物室內(nèi)戶型為三房二廳一廚二衛(wèi)一陽臺，空間布局較好。
8、建成時間：該樓于2000年建成。
9、維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件基本完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護(hù)略好，管道暢通，滿足正常使用。
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年10月30日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達(dá)到保留價不成交。
起拍價：304000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價幅度：3000元，保證金：60000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年10月22日至2025年11月7日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年10月30日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年11月14日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-266804)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年11月21日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2025年10月30日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（三）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說明
本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：13075960557（博通大成法服）。
承辦人：0594-8686936（林法官）。
舉報監(jiān)督電話：0594-8299262。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。
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