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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司閩華審評房字[2024]85號評估報告）
拍品名稱 | 坐落于仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會師范路89號7號樓1梯位202室的房地產(chǎn) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權證情況 | 不動產(chǎn)權證 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 林X震、郭X平 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設用地使用權類型為出讓。 2、法定用途及實際用途均為成套住宅。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權利限制情況 | 被福建省仙游縣人民法院查封。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 一. 拍賣對象： 1.坐落：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會師范路89號。 2.規(guī)模：證載建筑面積96.93㎡、無產(chǎn)權建筑面積：17.92㎡。 3.用途：住宅。 4.權屬：根據(jù)估價委托人提供的《所有權查詢結果打印》、《不動產(chǎn)登記簿》，權利人為郭X平、林X震，證載內(nèi)容詳見下表： 證載內(nèi)容摘要表 表1
土地基本狀況: 1.小區(qū)四至：北至民房、南至師范路、東至民房、西至仙游文廟。 2.土地使用權類型：出讓。 3.土地使用期限：2013-08-06起2083-08-05止。 4.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)已開發(fā)完成商住小區(qū)。 建筑物基本狀況: 1.建筑結構：鋼混結構。 2.設施設備：消防、給水、排水、電、寬帶等設施齊全，帶電梯，使用正常。 3.裝飾裝修：室內(nèi)裝修綜合判定為普通裝修，詳細情況見下表： 《裝修裝飾明細表》 表2
4.建成時間：2013年。 5.樓層：所在樓宇地上共26層，估價對象位于地上第2層。 6.建筑用途：所在樓宇地上共26層，地上1層為架空層，2層及以上均為住宅。 7.空間布局：平層設計。設計戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)2陽臺；現(xiàn)狀分割成兩戶：1號戶型為2房1廚1衛(wèi)1內(nèi)陽臺1洗衣間、2號戶型為2房1廚1衛(wèi)1內(nèi)陽臺，1梯位3戶，垂直交通配1條人行樓梯，2部電梯。 8.層高：約2.8米。 9.朝向：估價對象為點狀分布、朝南單元，通風、采光條件差。 10.使用及維護狀況：估價對象基礎穩(wěn)定，無不均勻沉降，墻面、地面和門窗完好，設備可正常使用。 具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 二.所有權證號：不動產(chǎn)權證號：20180007847。 三.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 四.稅費負擔情況：在拍賣成交后一個月內(nèi)可以辦理權證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二〇二五年十月二十二日
福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
（2025）閩0322執(zhí)恢950號
福建省仙游縣人民法院將于2025年12月4日10時至12月5日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
1.坐落：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會師范路89號。
2.規(guī)模：證載建筑面積96.93㎡、無產(chǎn)權建筑面積：17.92㎡。
3.用途：住宅。
4.權屬：根據(jù)估價委托人提供的《所有權查詢結果打印》、《不動產(chǎn)登記簿》，權利人為郭X平、林X震，證載內(nèi)容詳見下表：
證載內(nèi)容摘要表 表1
所有權查詢結果 | 所有權證 | 20180007847 | 權利人 | 郭X平、林X震 |
房屋坐落 | 仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)居委會師范路89號7號樓1梯位202室 | |||
幢號 | 7# | 產(chǎn)權范圍 | 202 | |
宗地基本信息 | 宗地面積 | 27670㎡ | 權利類型 | 國有建設用地使用權 |
權利性質(zhì) | 出讓 | 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地 | |
土地使用權權利人 | 郭X平、林X震 | 使用期限 | 2013-08-06起2083-08-05止 | |
房屋基本信息 | 房屋所有權人 | 郭X平、林X震 | 共有情況 | 共同共有 |
規(guī)劃用途 | 成套住宅 | 房屋性質(zhì) | 商品房 | |
房屋結構 | 鋼混 | 所在層/總層數(shù) | 2/26 | |
建筑面積（㎡） | 96.93 | 專有建筑面積（㎡） | 73.61 | |
分攤建筑面積（㎡） | 23.32 | 竣工時間 | 2013/8/6 | |
附記 | 1.商品房開發(fā)建設項目名稱：錦福上城；項目共有宗地土地使用權面積27670平方米，全體業(yè)主共用。2.2017年購置。 | |||
土地基本狀況:
1.小區(qū)四至：北至民房、南至師范路、東至民房、西至仙游文廟。
2.土地使用權類型：出讓。
3.土地使用期限：2013-08-06起2083-08-05止。
4.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)已開發(fā)完成商住小區(qū)。
建筑物基本狀況:
1.建筑結構：鋼混結構。
2.設施設備：消防、給水、排水、電、寬帶等設施齊全，帶電梯，使用正常。
3.裝飾裝修：室內(nèi)裝修綜合判定為普通裝修，詳細情況見下表：
《裝修裝飾明細表》 表2
分區(qū) | 功能區(qū)域 | 地面 | 墻面 | 天棚 | 備注 |
1號戶 | 臥室 | 地磚 | 白色水泥漆 | 中間白色水泥漆、四周設置邊吊、裝飾線條 |
|
廚房 | 地磚 | 面磚 | 鋁扣板吊頂 | 木質(zhì)廚柜、不銹鋼洗碗池等 | |
衛(wèi)生間 | 地磚 | 面磚 | 鋁扣板吊頂 | 坐便器、洗面池等 | |
內(nèi)陽臺/過道 | 地磚 | 面磚 | 中間白色水泥漆、四周設置邊吊、裝飾線條 |
| |
洗衣間 | 地磚 | 面磚 | 不銹鋼板 | 洗面池 | |
2號戶 | 臥室 | 地磚 | 白色水泥漆 | 中間白色水泥漆、四周設置邊吊、裝飾線條 |
|
廚房 | 地磚 | 面磚 | 中間白色水泥漆、四周設置邊吊、裝飾線條 | 抽油煙機 | |
衛(wèi)生間 | 地磚 | 面磚 | 鋁扣板吊頂 | 坐便器、洗面池等 | |
內(nèi)陽臺/過道 | 地磚 | 白色水泥漆 | 中間白色水泥漆、四周設置邊吊、裝飾線條 |
| |
其他 | 入戶門為重型防盜門，房間為木門，廚房為鋁合金玻璃推拉門；裝鋁合金玻璃窗及不銹鋼防盜網(wǎng) | ||||
4.建成時間：2013年。
5.樓層：所在樓宇地上共26層，估價對象位于地上第2層。
6.建筑用途：所在樓宇地上共26層，地上1層為架空層，2層及以上均為住宅。
7.空間布局：平層設計。設計戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)2陽臺；現(xiàn)狀分割成兩戶：1號戶型為2房1廚1衛(wèi)1內(nèi)陽臺1洗衣間、2號戶型為2房1廚1衛(wèi)1內(nèi)陽臺，1梯位3戶，垂直交通配1條人行樓梯，2部電梯。
8.層高：約2.8米。
9.朝向：估價對象為點狀分布、朝南單元，通風、采光條件差。
10.使用及維護狀況：估價對象基礎穩(wěn)定，無不均勻沉降，墻面、地面和門窗完好，設備可正常使用。
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
一、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：1015240元
起拍價：711000元（不含相關稅、費、金等）
增價幅度：7000元。
保證金：140000元。
三、咨詢時間：自2025年11月4日至2025年12月5日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年12月12日10時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-279903)。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在2025年12月19日10時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院（地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由本院后續(xù)通知）。買受人應當在領取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交后一個月內(nèi)可以辦理權證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年11月27日10時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個工作日內(nèi)按預審核結果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)提交貸款銀行認可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續(xù)并出具《授權委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十五、特別說明：
1.本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
2.本院只開具財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：17720790786（博通大成法服）。
承辦人：0594-8253221（林法官）。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設銀行：0594-8291866；
郵儲銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十月二十二日
