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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
標的物情況介紹摘錄自君健房估字[2025]46號評估報告
拍品名稱 | 位于福建省莆田市涵江區(qū)三江口鎮(zhèn)芳山村金都145號三盛璞悅公館地下一層的180個車位 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品所有人 | 某某公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途 | 車位 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 給水、排水、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)、消防、數(shù)字電視、電梯。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封； | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)三江口鎮(zhèn)芳山村金都145號三盛璞悅公館地下一層的180個車位。建成時間：約2021年，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑總面積：2289.9平方米；層數(shù)/總層數(shù)（證載）：均為-1F/21F；土地使用權(quán)類型：出讓。 2.限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔(dān)情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報），可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)的費用也由買受人自行承擔(dān)。其他稅款請向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢。 4.裝飾裝修：地下停車場配備消防、排水、監(jiān)控及通風(fēng)設(shè)施，公共通道設(shè)有相應(yīng)的交通引導(dǎo)牌，車位線已畫妥，地面為地坪漆。 5.宗地四至：東、南、西、北均至規(guī)劃路。 6.車位狀況：共180個車位（其中標準車位176個，子母車位1個，微型車位3個）；標準車位中車位22號至27號平面尺寸均約2.4米*6.0米，其余標準車位平面尺寸均約2.4米*5.3米；子母車位（編號19，含兩個標準車位）平面尺寸均約2.4米*5.3米，前后劃線相隔；微型車位（編號179、265、296）平面尺寸均約2.2米*4.3米；電梯可直達地下室；停車場出入口臨規(guī)劃路，出行便捷度一般，小區(qū)人車分流。 7.維護狀況：未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象，建筑物維護狀況好。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
變賣公告
（2024）閩0303執(zhí)368號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2025年11月23日10時至2026年1月21日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)三江口鎮(zhèn)芳山村金都145號三盛璞悅公館地下一層的180個車位（車位編號：2號、3號、4號、5號、7號、8號、9號、10號、11號、12號、17號、18號、19號、20號、21號、22號、23號、24號、25號、26號、27號、28號、29號、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、54號、55號、56號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、65號、179號、181號、182號、183號、184號、185號、187號、188號、190號、191號、192號、193號、194號、195號、196號、197號、198號、204號、205號、206號、207號、208號、209號、210號、211號、212號、213號、214號、216號、218號、220號、221號、224號、225號、226號、228號、231號、232號、233號、234號、235號、236號、237號、240號、241號、242號、243號、244號、245號、246號、248號、249號、250號、251號、252號、253號、254號、255號、258號、259號、260號、261號、262號、263號、264號、265號、266號、267號、268號、269號、270號、271號、274號、275號、276號、277號、278號、279號、280號、282號、283號、284號、286號、287號、289號、290號、291號、292號、293號、296號、297號、298號、299號、300號、301號、302號、304號、305號、306號、307號、308號、309號、310號、311號、312號、313號、314號、315號、318號、319號、320號、321號、322號、323號、324號、325號、326號、327號、328號、329號、330號、333號）。建筑總面積：2289.9平方米；土地使用權(quán)類型：出讓。詳情見標的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。本次變賣以公開應(yīng)價的方式進行變賣，有2個以上（含2個）購買人時以應(yīng)價高者購得。
2、評估價：7734800元
起拍價：433.2萬元（不含稅、費、金等）
增價幅度：1萬元。
保證金：43萬元。
3、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年11月8日至2025年11月22日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：1.競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
2. 本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在變賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年11月15日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之后7個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773068724）。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當(dāng)理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔(dān)]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十二、對上述標的權(quán)屬或稅費負擔(dān)方式有異議者，請于2025年11月15日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、特別說明：
1. 買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔(dān)。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風(fēng)險。
3.該拍賣標的物未辦理房產(chǎn)證，今后是否可以辦理權(quán)屬證書，能否辦理過戶登記，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：13859862603，咨詢人：黃先生。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十一月五日
