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福建省仙游縣人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司閩華泰房估【2025】650058報告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號的房地產(chǎn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人傅X彪、鄭X英 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、成套住宅/非成套住宅。 2、出讓； | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無，有占有人使用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 1.變賣標(biāo)的物：仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號的房地產(chǎn)。 1.名稱、坐落 南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601；161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅房地產(chǎn)及對應(yīng)宗地上未確權(quán)建筑物。 2.規(guī)模 總建筑面積2944.29平方米，其中證載建筑面積2842.03平方米，未確權(quán)建筑物建筑面積102.26平方米；總土地使用權(quán)面積346.51平方米。 3.規(guī)劃用途 規(guī)劃用途為成套住宅/非成套住宅。 4.權(quán)屬 根據(jù)估價委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》、《不動產(chǎn)登記簿》、《房屋所有權(quán)證》記載，拍賣對象房屋所有權(quán)人為傅X彪、鄭X英。 備注：拍賣對象已設(shè)定抵押。 （四）土地基本狀況 1．四至：拍賣對象所處樓宇為4幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區(qū)道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區(qū)道。 2．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規(guī)則。 3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2006年建成并交付使用。 4．土地使用期限：終止日期至2064年12月30日。 5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。 （四）建筑物基本狀況 拍賣對象為18套證載房地產(chǎn)及未確權(quán)建筑物，確權(quán)建筑物位于地上1-6層，未確權(quán)建筑物位于地上1層及地上1-4層，建筑物基本狀況如下： 1．建筑結(jié)構(gòu)：證載建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。未確權(quán)建筑物為鋼結(jié)構(gòu)及鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。 2．樓層：南坂路151號總層數(shù)為地上8層，南坂路161、163、165、169號總層數(shù)為地上9層，拍賣對象處于地上第1-6層。 3．朝向：拍賣對象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對象為南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601、163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301均為中間住宅；161號1層、2層201、3層301、4層401均為東端住宅。 4．設(shè)施設(shè)備：南坂路151、161、163號樓宇帶電梯（拍賣對象不可使用）、水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。 5．裝飾裝修：拍賣對象南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；于實地查勘期，拍賣對象1-3層入戶門已被磚墻封住，現(xiàn)需從相鄰住宅梯位進(jìn)入拍賣對象1-3層室內(nèi)。 拍賣對象南坂路161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。 未確權(quán)建筑物室內(nèi)大致裝修情況與161號1-4層對應(yīng)樓層裝修一致。 6．層高：拍賣對象層高詳見表1。 7．空間布局：拍賣對象南坂路151、161、163、165、169號所處樓房地上1-3層現(xiàn)作為幼兒園使用，地上4層及以上均為住宅，南坂路151號及161、163號共梯內(nèi)設(shè)有一部電梯（拍賣對象不可使用）及一部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便。各層戶型詳見表1 建筑物基本狀況 表1
8．建成時間：證載建筑物建筑物于2006年建成，未確權(quán)建筑物具體建成年份未知。 9．維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護(hù)略好，管道暢通，滿足正常使用。 具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號情況：房屋所有權(quán)證號：仙游房權(quán)證鯉字第20112105；20112106；20112107；20112110；20112111；20112112；20112114；20112115；20112439；20112440；20112441；20112442；20112446；20112447；20112449；20112450；20112452；20112453號。土地使用權(quán)證號：仙國用（2011）第164360、164361、164362、164367、164368、164369、164371、164372、164382、164383、164384、164385、164389、164390、164391、164393、164394、164412號； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請買受人了解并慎重決定競買行為。 5.物業(yè)情況：無。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
（2025）閩0322執(zhí)295號
福建省仙游縣人民法院將于2025年11月27日10時至2026年1月26日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
仙游縣賴店鎮(zhèn)涂山村南坂路151、161、163、165、169號的房地產(chǎn)。
1.名稱、坐落
南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601；161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅房地產(chǎn)及對應(yīng)宗地上未確權(quán)建筑物。
2.規(guī)模
總建筑面積2944.29平方米，其中證載建筑面積2842.03平方米，未確權(quán)建筑物建筑面積102.26平方米；總土地使用權(quán)面積346.51平方米。
3.規(guī)劃用途
規(guī)劃用途為成套住宅/非成套住宅。
4.權(quán)屬
根據(jù)估價委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》、《不動產(chǎn)登記簿》、《房屋所有權(quán)證》記載，拍賣對象房屋所有權(quán)人為傅X彪、鄭X英。
備注：拍賣對象已設(shè)定抵押。
（四）土地基本狀況
1．四至：拍賣對象所處樓宇為4幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區(qū)道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區(qū)道。
2．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規(guī)則。
3．開發(fā)程度：土地開發(fā)程度為“五通”，地上建筑物已于2006年建成并交付使用。
4．土地使用期限：終止日期至2064年12月30日。
5．規(guī)劃條件：規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求。
（四）建筑物基本狀況
拍賣對象為18套證載房地產(chǎn)及未確權(quán)建筑物，確權(quán)建筑物位于地上1-6層，未確權(quán)建筑物位于地上1層及地上1-4層，建筑物基本狀況如下：
1．建筑結(jié)構(gòu)：證載建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。未確權(quán)建筑物為鋼結(jié)構(gòu)及鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性較好，安全性較高。
2．樓層：南坂路151號總層數(shù)為地上8層，南坂路161、163、165、169號總層數(shù)為地上9層，拍賣對象處于地上第1-6層。
3．朝向：拍賣對象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對象為南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601、163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301均為中間住宅；161號1層、2層201、3層301、4層401均為東端住宅。
4．設(shè)施設(shè)備：南坂路151、161、163號樓宇帶電梯（拍賣對象不可使用）、水衛(wèi)、電照等配套設(shè)施齊全。
5．裝飾裝修：拍賣對象南坂路151號1層、2層201、3層301、5層501、6層601所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；于實地查勘期，拍賣對象1-3層入戶門已被磚墻封住，現(xiàn)需從相鄰住宅梯位進(jìn)入拍賣對象1-3層室內(nèi)。
拍賣對象南坂路161號1層、2層201、3層301、4層401；163號1層、2層201、3層301；165號1層、2層201、3層301；169號1層、2層201、3層301住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內(nèi)墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。
未確權(quán)建筑物室內(nèi)大致裝修情況與161號1-4層對應(yīng)樓層裝修一致。
6．層高：拍賣對象層高詳見表1。
7．空間布局：拍賣對象南坂路151、161、163、165、169號所處樓房地上1-3層現(xiàn)作為幼兒園使用，地上4層及以上均為住宅，南坂路151號及161、163號共梯內(nèi)設(shè)有一部電梯（拍賣對象不可使用）及一部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯(lián)系較方便。各層戶型詳見表1
建筑物基本狀況 表1
序號 | 項目名稱 | 層高 | 空間布局 | 裝修情況 |
1 | 南坂路151號1層 | 4.8米 | 一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
2 | 南坂路151號2層201 | 3.2米 | 一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用，分隔為活動室、休息室、衛(wèi)生間等 | |
3 | 南坂路151號3層301 | 3.2米 | 一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用，分隔為活動室、休息室、衛(wèi)生間等 | |
4 | 南坂路151號5層501 | 3.2米 | 一梯一戶，室內(nèi)戶型為四房二廳一廚四衛(wèi)一陽臺 | 室內(nèi)為毛坯 |
5 | 南坂路151號6層601 | 3.2米 | 一梯一戶，室內(nèi)戶型為四房二廳一廚四衛(wèi)一陽臺 | 室內(nèi)大致裝修：客廳、餐廳地面鋪玻化磚，內(nèi)墻貼瓷磚，天棚為吊頂，臥室地面鋪?；u，內(nèi)墻及天棚為乳膠漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)較好，綜合評定為中檔裝修 |
6 | 南坂路161號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與163號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
7 | 南坂路161號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與163號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
8 | 南坂路161號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與163號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
9 | 南坂路161號4層401 | 3.2米 | 一梯二戶，與163號共梯，室內(nèi)戶型為二房二廳一廚四衛(wèi)二陽臺 | 室內(nèi)大致裝修：客廳地面鋪玻化磚，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，臥室地面鋪?；u，內(nèi)墻及天棚為乳膠漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為PVC扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
10 | 南坂路163號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與161號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
11 | 南坂路163號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與161號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
12 | 南坂路163號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與161號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
13 | 南坂路165號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與169號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
14 | 南坂路165號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與169號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
15 | 南坂路165號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與169號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
16 | 南坂路169號1層 | 5.2米，局部分隔2層使用，閣樓層高2.4米 | 一梯二戶，與165號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | 室內(nèi)大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護(hù)保養(yǎng)略好，綜合評定為普通裝修 |
17 | 南坂路169號2層201 | 3.2米 | 一梯二戶，與165號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 | |
18 | 南坂路169號3層301 | 3.2米 | 一梯二戶，與165號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
8．建成時間：證載建筑物建筑物于2006年建成，未確權(quán)建筑物具體建成年份未知。
9．維護(hù)狀況：建筑物結(jié)構(gòu)、構(gòu)件完好，外墻面現(xiàn)狀良好，公共裝修和設(shè)備維護(hù)略好，管道暢通，滿足正常使用。
具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：10886334元
起拍價：6097000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價幅度：30000元。
保證金：1219000元。
三、咨詢時間：自2025年11月12日至2026年1月26日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-269433)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交后一個月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十五、特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍！
2、拍賣對象南坂路161號及163號為共梯建筑物，南坂路151號、161號及163號樓梯間內(nèi)設(shè)置有一部電梯及一步行梯，其中161號及163號電梯座落在161號室內(nèi)，經(jīng)與相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，電梯均為案外人建設(shè)，拍賣對象不可使用，若介意請慎拍！
3、拍賣對象南坂路151、161、163、165、169號所處樓房地上1-3層現(xiàn)由幼兒園使用占有，交付時間需在妥善安置后，若介意請慎拍！
4、本院只開具財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：15659540950（博通大成法服）。
承辦人：0594-8258696（吳法官）。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十一月五日
