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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（摘錄自福建君健房地產(chǎn)評估咨詢有限公司君健房估字（2025）96號報告書）
拍品名稱 | 位于仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室的房地產(chǎn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
執(zhí)行依據(jù) | 司法裁定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 不動產(chǎn)權(quán)證； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人蘭X行、利害關(guān)系人林X彬 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、成套住宅。 2、出讓； | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無，有占有人使用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 1.拍賣標(biāo)的物：仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室的房地產(chǎn)。 1.名稱、坐落 莆田市仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室。 2.規(guī)模 建筑面積為117.61平方米。 3.規(guī)劃用途 規(guī)劃用途為成套住宅。 4.權(quán)屬 （1）根據(jù)《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》記載的部分內(nèi)容如下： 所有權(quán)證：20190010347；權(quán)利人：蘭X行、林X彬；房屋坐落：仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室；產(chǎn)權(quán)范圍：503；面積：117.61平方米；當(dāng)前環(huán)節(jié)：歸檔；備注：已限制登記、已辦理抵押權(quán)登記。 （2）根據(jù)《不動產(chǎn)登記簿》（宗地代碼：350322001004GB00106）記載的部分內(nèi)容如下：房屋所有權(quán)人：蘭X行、林X彬；房屋共有情況：共同共有；規(guī)劃用途：成套住宅；房屋性質(zhì)：存量房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所在層/總層數(shù)：5/7；附記：2019年購置所得。 備注：估價對象已設(shè)定抵押。 5.估價對象建筑物其他基本狀況 根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲取的估價對象信息，估價對象建筑物其他基本狀況如下表：
（四）土地基本狀況 1.宗地四至 東至八二五大街，南至勝利路，西及北至勝利路151號大院住宅。 2.地段等級 根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣2019年度城鎮(zhèn)土地等級與基準(zhǔn)地價應(yīng)用方案的通知》（仙政文〔2021〕9號）文，估價對象所處地段等級為仙游縣城區(qū)一級住宅用地。 3.規(guī)劃條件 估價對象為已建成的商住樓，其規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃限制條件，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。 4.開發(fā)程度 紅線內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）。 5.權(quán)屬 根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿》（宗地代碼：350322001004GB00106）記載，估價對象土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地使用期限從2004年06月02日至2074年06月01日止。 6.其它條件 估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，地形為平地，地勢平坦，地質(zhì)條件一般。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號情況：不動產(chǎn)權(quán)證號：20190010347號； 3.限購情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)；請買受人了解并慎重決定競買行為。 5.物業(yè)情況：有，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
（2025）閩0322執(zhí)2001號
福建省仙游縣人民法院將于2025年12月3日10時至2025年12月4日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室的房地產(chǎn)。
1.名稱、坐落
莆田市仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室。
2.規(guī)模
建筑面積為117.61平方米。
3.規(guī)劃用途
規(guī)劃用途為成套住宅。
4.權(quán)屬
（1）根據(jù)《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》記載的部分內(nèi)容如下：
所有權(quán)證：20190010347；權(quán)利人：蘭X行、林X彬；房屋坐落：仙游縣鯉城街道勝利路59號2號樓2梯503室；產(chǎn)權(quán)范圍：503；面積：117.61平方米；當(dāng)前環(huán)節(jié)：歸檔；備注：已限制登記、已辦理抵押權(quán)登記。
（2）根據(jù)《不動產(chǎn)登記簿》（宗地代碼：350322001004GB00106）記載的部分內(nèi)容如下：
房屋所有權(quán)人：蘭X行、林X彬；房屋共有情況：共同共有；規(guī)劃用途：成套住宅；房屋性質(zhì)：存量房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所在層/總層數(shù)：5/7；附記：2019年購置所得。
備注：估價對象已設(shè)定抵押。
5.估價對象建筑物其他基本狀況
根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲取的估價對象信息，估價對象建筑物其他基本狀況如下表：
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | 外墻裝飾 | 涂料 | |
建筑物臨路狀況 | 所處建筑物東側(cè)臨八二五大街（對單元住宅基本無負(fù)面影響） | 建筑功能 | 防水、保溫、隔熱、隔聲等達(dá)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 | |
配套設(shè)施設(shè)備 | 給水、排水、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)、消防、管道燃?xì)狻?shù)字電視。 | |||
總樓層及所在樓層 | 總樓層為地下一層、地上七層（地下一層為停車場，地上一層為商業(yè)用房及車庫，二層為商業(yè)用房，以上均為住宅），估價對象位于5/7F（住宅第3層）。 | |||
朝向、采光、通風(fēng) | 南北朝向、中間單元 | 視野景觀 | 無特殊視野景觀 | |
建成時間 | 約2005年 | 層高 | 3.0米 | |
目前使用狀態(tài) | 權(quán)利人自住 | 估價用途 | 住宅 | |
樓層平面布置 | 住宅層平面呈條式分布，設(shè)二個梯位，單元住宅所處梯位為一梯二戶。 | |||
戶型 | 三房二廳二衛(wèi)一廚一陽臺 | |||
單元住宅室內(nèi)狀況（普通裝修） | （1）客廳及餐廳：入戶防盜門（寬0.95m，高2.0m），地面鋪地磚（800mm×800mm），內(nèi)墻面、天棚刷乳膠漆，設(shè)有鞋柜（1.25m，高2.3m）、背景墻（含電視柜，長4.0m，高2.7m）。 （2）廚房：鋁合金玻璃門（寬1.4m，高2.5m），地面鋪地磚（330mm×330mm），內(nèi)墻面貼瓷磚（250mm×330mm），天棚為塑料扣板吊頂，入口設(shè)有櫥柜（帶洗碗槽，長5.2m）。 （3）臥室：地面鋪地磚（600mm×600mm），內(nèi)墻面、天棚刷乳膠漆。 ①臥室1及臥室2：木門（寬0.9m，高2.1m）。 ②臥室3：木門（寬0.8m，高2.0m），設(shè)有衣柜（長3.9m，高2.2m）、書桌（長3.0m）。 （4）公共衛(wèi)生間及臥室3內(nèi)衛(wèi)生間：木玻璃門（寬0.65m，高2.0m），地面鋪地磚（330mm×330mm），內(nèi)墻面貼瓷磚（250mm×330mm），天棚為塑料扣板吊頂，設(shè)有成品鏡柜（長0.8m）、馬桶、花灑、置物架。 （5）陽臺（連接客廳）：鋁合金玻璃門（寬3.0m，高2.5m），地面鋪地磚（300mm×300mm），內(nèi)墻面貼瓷磚（250mm×330mm），天棚刷乳膠漆，設(shè)有洗衣池（長0.7m）。 其余：室內(nèi)水衛(wèi)電照齊全，鋁合金窗。 估價對象具體裝修年限不詳。經(jīng)實地查勘，估價對象室內(nèi)門窗完好、開關(guān)靈活，油漆面層未見明顯老化、剝落等現(xiàn)象；內(nèi)墻面粉飾完整，頂棚粉飾局部有發(fā)黑現(xiàn)象，樓地面面層整體平整，未見明顯磨損；細(xì)木裝修油漆未見明顯失光；上、下水管道較通暢，線路和各種照明裝置較完好；綜合考慮成新率為70%。 | |||
維護狀況 | 未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象。建筑物維護狀況一般。 | |||
（四）土地基本狀況
1.宗地四至
東至八二五大街，南至勝利路，西及北至勝利路151號大院住宅。
2.地段等級
根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣2019年度城鎮(zhèn)土地等級與基準(zhǔn)地價應(yīng)用方案的通知》（仙政文〔2021〕9號）文，估價對象所處地段等級為仙游縣城區(qū)一級住宅用地。
3.規(guī)劃條件
估價對象為已建成的商住樓，其規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃限制條件，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。
4.開發(fā)程度
紅線內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）。
5.權(quán)屬
根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿》（宗地代碼：350322001004GB00106）記載，估價對象土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地使用期限從2004年06月02日至2074年06月01日止。
6.其它條件
估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，地形為平地，地勢平坦，地質(zhì)條件一般。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：541000元
起拍價：304000元（不含相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：3000元。
保證金：60800元。
三、咨詢時間：自2025年11月18日至2025年12月4日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年12月11日10時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-269587)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在2025年12月18日10時前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院（地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由本院后續(xù)通知）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人自行了解欠費情況并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本院只開具財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：15659540950（博通大成法服）。
承辦人：0594-8686936（林法官）。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
