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福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
拍品名稱(chēng) | 仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路777號(hào)住宅房地產(chǎn) | |
拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 產(chǎn)權(quán)證號(hào):仙游房權(quán)證鯉字第20133551號(hào) 土地使用權(quán)證號(hào):仙國(guó)用（2013）字第170846號(hào) | |
拍品所有人 | 吳某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：成套住宅 土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓 |
基礎(chǔ)情況 | 1.目前該房產(chǎn)存在占有、使用，騰空和交付需要一定時(shí)間，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)； 2.根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為本次估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為有證建筑物及室內(nèi)二次裝修價(jià)值，不包含無(wú)證建（構(gòu)）筑物、附屬物、樹(shù)木及盆栽等綠化設(shè)施。意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀已進(jìn)行了確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。若因本公告未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買(mǎi)受人亦須另行主張。法院不作瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》； | |
拍品介紹 1.拍賣(mài)對(duì)象：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路777號(hào)住宅房地產(chǎn)。建筑面積1316.70㎡，土地使用權(quán)面積為384.80㎡；土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)?/span>土地用途：商業(yè)、住宅；房屋規(guī)劃用途:成套住宅；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；總層數(shù)/所處樓層：總層數(shù)5層/位于-1至4層；建成時(shí)間：約2012年。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購(gòu)情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購(gòu)情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 | ||
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建金諾土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司的金諾[2025]00121號(hào)評(píng)估報(bào)告）
二零二五年十一月十日
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)公告
(2024)閩03執(zhí)177號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2025年11月15日上午10時(shí)至11月30日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路777號(hào)住宅房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):仙游房權(quán)證鯉字第20133551號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào):仙國(guó)用（2013）字第170846號(hào)】。建筑面積1316.70㎡，土地使用權(quán)面積為384.80㎡；土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)?/span>土地用途：商業(yè)、住宅；房屋規(guī)劃用途:成套住宅；房屋朝向：朝南；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)電梯房；所處樓層（總樓層）：總層數(shù)5層/位于-1至4層；建成時(shí)間：約2012年。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：1132.75萬(wàn)元
起拍價(jià)：724.96萬(wàn)元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：3萬(wàn)元。
保證金：72.5萬(wàn)元。
三、咨詢(xún)時(shí)間：自2025年11月17日至2025年11月28日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)后的轉(zhuǎn)移登記嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行，不包含無(wú)證建（構(gòu)）筑物、附屬物、樹(shù)木及盆栽等綠化設(shè)施（不包含圍墻、圍墻面大門(mén)、圍墻內(nèi)出入通道、院埕、車(chē)庫(kù)、綠化景觀(guān)等設(shè)施），僅有主體建筑暨總層數(shù)五層的房屋，業(yè)主需自行處理相鄰關(guān)系。該房產(chǎn)房檐系超出產(chǎn)權(quán)證范圍，若被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為有涉及違法違章部分的，則存在被行政拆違的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人應(yīng)自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押，除抵押權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交后十日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-223908)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買(mǎi)受人應(yīng)在2025年12月16日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付,其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、特別說(shuō)明：
1、根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為有證建筑物及室內(nèi)二次裝修價(jià)值，不包含無(wú)證建（構(gòu)）筑物、附屬物、樹(shù)木及盆栽等綠化設(shè)施。故，本次拍賣(mài)標(biāo)的亦不包含圍墻、圍墻面大門(mén)、圍墻內(nèi)出入通道、院埕、車(chē)庫(kù)、綠化景觀(guān)等設(shè)施，僅有主體建筑暨總層數(shù)五層的房屋。
2、目前該房產(chǎn)由被執(zhí)行人作為生活居住場(chǎng)所占有、使用，物品較多，騰空交付需要一定時(shí)間。拍賣(mài)標(biāo)的物成交后至實(shí)際交付期間，若因存在他人占用情形而無(wú)法使用所產(chǎn)生的一切損失，買(mǎi)受人應(yīng)依法自行向占有使用人主張權(quán)益，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向案件承辦人了解咨詢(xún)。
3、本次拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀以實(shí)時(shí)實(shí)際為準(zhǔn)，至于實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評(píng)估報(bào)告不一致的，以登記機(jī)關(guān)最終確定為準(zhǔn)。
在此特別提醒，根據(jù)前期查看情況，該房產(chǎn)整體為帶有圍墻、院子的獨(dú)棟別墅，而該房產(chǎn)所在宗地的國(guó)有土地使用權(quán)登記卡載明，共有使用權(quán)面積為4470.2㎡，分?jǐn)偯娣e384.8㎡，本宗地范圍內(nèi)的通道、綠化及公共設(shè)施供各位房產(chǎn)共同使用，不得堵塞。鑒于房產(chǎn)周邊現(xiàn)狀及上述權(quán)利表述，競(jìng)得有證建筑物的業(yè)主，需自行處理相鄰關(guān)系。因此引起的糾紛，由買(mǎi)受人另行主張。
意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀已進(jìn)行了確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。若因本公告未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買(mǎi)受人亦須另行主張。法院不作瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：19305945978，承辦人：李執(zhí)行員。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0594-2726110。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。
二〇二五年十一月十日
