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福建省仙游縣人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表
（標的物情況介紹摘錄自福建君健房地產(chǎn)評估咨詢有限公司君健房估字（2025）102號報告書）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣鯉城街道碧桂園·天城2期8號樓5層501號的房地產(chǎn) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 1.不動產(chǎn)登記證明號； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 陳X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設用地使用權(quán)類型為出讓。 2、法定用途為住宅。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場為準。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 被福建省仙游縣人民法院查封。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 一.拍賣對象：坐落在仙游縣鯉城街道碧桂園·天城2期8號樓5層501號的房地產(chǎn)。 1.建筑基本狀況 建筑面積為115.55平方米（其中套內(nèi)建筑面積為92.68平方米、分攤共有建筑面積為22.87平方米）。規(guī)劃用途：規(guī)劃用途為住宅。權(quán)屬：根據(jù)估價委托人提供的《商品房買賣合同（預售）》（合同編號：202202533）記載的部分內(nèi)容如下：出賣人：仙游鳳東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；買受人：陳X；幢號：8號樓；房號：501；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；總層數(shù)：19；地上層數(shù)：18；地下層數(shù)：1；所在層：5；預測建筑面積：115.55平方米；套內(nèi)面積：92.68平方米；分攤面積：22.87平方米；規(guī)劃用途：住宅；層高：2.95米。 注：估價對象已抵押、已被查封。 2.估價對象建筑物其他基本狀況 根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲取的估價對象信息，估價對象建筑物其他基本狀況如下表：
3.土地基本狀況 宗地四至：東至空地，南至規(guī)劃路，西至黨校路，北至北三環(huán)路。地段等級：根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣2019年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》（仙政文〔2021〕9號）文，估價對象所處地段等級為仙游縣城區(qū)四級住宅用地。規(guī)劃條件：估價對象所在小區(qū)為已建成的商品房住宅小區(qū)，其規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃限制條件，具體規(guī)劃指標未知。開發(fā)程度：紅線內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）。權(quán)屬：根據(jù)估價委托人提供的《商品房買賣合同（預售）》（合同編號：202202533）記載的部分內(nèi)容如下：土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；所占用的土地用途：住宅用地、商服用地；土地使用權(quán)終止日期：2091年06月08日。其它條件：估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，地形為平地，地勢平坦，地質(zhì)條件一般。 具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 二.不動產(chǎn)登記證明號：20220007267。 三.限購情況：具體情況請向當?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 四.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評估報告，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利請買受人了解并慎重決定競買行為。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年12月13日上午10時至2025年12月14日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：坐落在仙游縣鯉城街道碧桂園·天城2期8號樓5層501號的房地產(chǎn)。
1.建筑基本狀況
建筑面積為115.55平方米（其中套內(nèi)建筑面積為92.68平方米、分攤共有建筑面積為22.87平方米）。規(guī)劃用途：規(guī)劃用途為住宅。權(quán)屬：根據(jù)估價委托人提供的《商品房買賣合同（預售）》（合同編號：202202533）記載的部分內(nèi)容如下：出賣人：仙游鳳東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；買受人：陳X；幢號：8號樓；房號：501；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；總層數(shù)：19；地上層數(shù)：18；地下層數(shù)：1；所在層：5；預測建筑面積：115.55平方米；套內(nèi)面積：92.68平方米；分攤面積：22.87平方米；規(guī)劃用途：住宅；層高：2.95米。
注：估價對象已抵押、已被查封。
2.估價對象建筑物其他基本狀況
根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲取的估價對象信息，估價對象建筑物其他基本狀況如下表：
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | 外墻裝飾 | 外墻漆 | |
建筑物臨路狀況 | 所處建筑物西側(cè)臨黨校路（對單元住宅基本無負面影響） | 建筑功能 | 防水、保溫、隔熱、隔聲等達設計標準。 | |
配套設施設備 | 給水、排水、供電、通訊網(wǎng)絡、消防、管道燃氣、數(shù)字電視、電梯。 | |||
總樓層及所在樓層 | 總樓層為地下一層、地上十八層（地下一層為停車場，地上一層為商業(yè)用房及住宅，二層及以上層均為住宅），估價對象位于5/18F（住宅第5層）。 | |||
朝向、采光、通風 | 南北朝向、東側(cè)單元 | 視野景觀 | 無特殊視野景觀 | |
建成時間 | 約2024年 | 層高 | 2.95米 | |
目前使用狀態(tài) | 空置 | 估價用途 | 住宅 | |
樓層平面布置 | 住宅層呈連廊布局，配置二部電梯，每層四戶。 | |||
戶型 | 室內(nèi)戶型尚未分隔 | |||
單元住宅室內(nèi)狀況 | 室內(nèi)為毛坯，預留水電管線，入戶門為防盜門，窗為鋁合金窗。 | |||
維護狀況 | 未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎不均勻沉降現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀基本完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設施設備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象。建筑物維護狀況好。 | |||
3.土地基本狀況
宗地四至：東至空地，南至規(guī)劃路，西至黨校路，北至北三環(huán)路。地段等級：根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣2019年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》（仙政文〔2021〕9號）文，估價對象所處地段等級為仙游縣城區(qū)四級住宅用地。規(guī)劃條件：估價對象所在小區(qū)為已建成的商品房住宅小區(qū)，其規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃限制條件，具體規(guī)劃指標未知。開發(fā)程度：紅線內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）。權(quán)屬：根據(jù)估價委托人提供的《商品房買賣合同（預售）》（合同編號：202202533）記載的部分內(nèi)容如下：土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；所占用的土地用途：住宅用地、商服用地；土地使用權(quán)終止日期：2091年06月08日。其它條件：估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，地形為平地，地勢平坦，地質(zhì)條件一般。具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年12月5日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：440000元（不含土地出讓金、相關(guān)稅、費、金等）
增價幅度：4400元，保證金：88000元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年11月13日至2025年12月14日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡科技有限公司”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2025年12月5日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年12月21日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-262244)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2025年12月28日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付。標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后30個工作日內(nèi)向本院申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，由買受人墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）通過訴訟主張權(quán)利。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用(包含但不限于物業(yè)費、水電費等欠費、土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人自行承擔，具體費用請向相關(guān)部門了解。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關(guān)稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年12月5日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。
（三）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃，買受人應繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十四、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負。
本案特別說明
本次變賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
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承辦人：0594-8258696（吳法官）。
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