同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
標(biāo)的物情況介紹摘錄自閩仁達(dá)（2025）評(píng)房（估）字 01237 號(hào)評(píng)估報(bào)告
拍品名稱(chēng) | 位于福建省莆田市涵江區(qū)梧塘鎮(zhèn)楓沁路299號(hào)旭輝美好花庭地下室323室房地產(chǎn) | |
拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：350303103201GB00010F00170302】 | |
拍品所有人 | 某某有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途 | 車(chē)位 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
設(shè)施設(shè)備 | 配有電梯和人行步梯，消防、水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。 | |
拍品介紹 1.拍賣(mài)對(duì)象：位于福建省莆田市涵江區(qū)梧塘鎮(zhèn)楓沁路299號(hào)旭輝美好花庭地下室323室房地產(chǎn)，建成年份：約2023年；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；建筑面積12.72平方米；層數(shù)/總層數(shù)：（證載）-1/19；層高：約3.8米；土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓。 2.限購(gòu)情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，由拍賣(mài)成交價(jià)款中支付（需由買(mǎi)受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報(bào)），可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。其他稅款請(qǐng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局等部門(mén)咨詢(xún)。 4.裝飾裝修：地面環(huán)氧漆涂料，內(nèi)墻面及頂棚涂料粉刷，地面標(biāo)志、標(biāo)線基本 清晰。 5.空間布局：地下室為車(chē)庫(kù)；樓宇垂直交通為電梯和人行樓梯，地下 1 層分割為多 個(gè)車(chē)位，空間布局較好。 6.外觀：建筑物外觀較好。 7.使用及維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
變賣(mài)公告
（2025）閩0303執(zhí)76號(hào)
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2025年11月28日10時(shí)至2026年1月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶(hù)名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)對(duì)象：位于福建省莆田市涵江區(qū)梧塘鎮(zhèn)楓沁路299號(hào)旭輝美好花庭地下室323室房地產(chǎn)。建筑面積12.72平方米；規(guī)劃用途及實(shí)際用途：車(chē)位；土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓。詳情見(jiàn)標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣(mài)方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。本次變賣(mài)以公開(kāi)應(yīng)價(jià)的方式進(jìn)行變賣(mài)，有2個(gè)以上（含2個(gè)）購(gòu)買(mǎi)人時(shí)以應(yīng)價(jià)高者購(gòu)得。
2、評(píng)估價(jià)：40800元
起拍價(jià)：22850元（不含稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：200元。
保證金：2000元。
3、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年11月13日至2025年11月27日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：1.競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
2. 本次變賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競(jìng)買(mǎi)人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi)；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買(mǎi)的，要在變賣(mài)成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年11月20日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、變賣(mài)成交后，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山恢?/span>7個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號(hào)：145020100100224773076487）。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買(mǎi)受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國(guó)歡東路1136號(hào)）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。變賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因本次變賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣(mài)成交價(jià)款中支付[需由買(mǎi)受人先代為墊付，先自行辦理，并在拍賣(mài)成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時(shí)間可予扣除）向本院申報(bào)，由法院在拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院申報(bào)，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十、本次變賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十一、因本次變賣(mài)形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年11月20日17時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十三、特別說(shuō)明：
1. 買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；超過(guò)一年的，買(mǎi)受人需向自然資源部門(mén)申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
2.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
3.該拍賣(mài)標(biāo)的物未辦理房產(chǎn)證，今后是否可以辦理權(quán)屬證書(shū)，能否辦理過(guò)戶(hù)登記，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：13859862603，承辦人：肖執(zhí)行員。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。
二○二五年十一月五日
