同區(qū)域法拍房
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拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（第一次拍賣）
拍品名稱 | 莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道后塘路168號(hào)御品世家6號(hào)樓1302室 | |
權(quán)利來源 | 執(zhí)行裁定、法院查封 | |
權(quán)證情況 | 1.法院執(zhí)行裁定書； 2.《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》復(fù)印件； | |
拍品所有人 | **（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 住宅/住宅用地 |
房屋性質(zhì) | 市場(chǎng)化商品房 | |
權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | |
租賃情況 | 無 | |
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人 | 無 | |
鑰匙 | 無 | |
配套情況 | 具體情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn) | |
權(quán)利限制情況 | 1.被江蘇省南京市中級(jí)人民法院查封； 2.該不動(dòng)產(chǎn)有抵押。 | |
提供的文件 | 1.法院裁定書； 2.協(xié)助執(zhí)行通知書； 3.拍賣成交確認(rèn)書。 | |
拍品介紹 1. 拍賣對(duì)象 根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)登記信息》的記載， 共有情況為單獨(dú)所有； 房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 土地使用權(quán)限為2005-04-26至2075-04-26； 總層數(shù)為19層，所在層為13層； 建筑面積為138.04平方米，專有建筑面積為112.4平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為25.64平方米。 標(biāo)的物的具體情況詳見附件《評(píng)估報(bào)告》 2. 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況 按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)稅費(fèi)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付后在拍賣款中優(yōu)先受償。 3. 水費(fèi)、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)情況 水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及可能存在的其他欠費(fèi)，請(qǐng)自行了解，以實(shí)際欠費(fèi)金額為準(zhǔn)。以上所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。 4. 戶籍情況 法院不做調(diào)查，如有問題，由買受人自行咨詢戶籍主管部門了解。
注意事項(xiàng)： 1) 拍賣的房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的限制，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T了解。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)房資格符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，若因買受人無購(gòu)房資格不符合限購(gòu)政策規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理過戶登記手續(xù)的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。 2) 該拍賣房產(chǎn)為開發(fā)企業(yè)待售商品房，如需繳納維修基金等費(fèi)用，由買受人自行核實(shí)具體金額后自行繳納。 3) 此拍品是否已具備辦理權(quán)證條件，由買受人向相關(guān)職能部門咨詢，具備辦理權(quán)證條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備辦理?xiàng)l件的，待具備辦理權(quán)證條件后，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。 4) 拍品照片僅供參考，如有購(gòu)買意向，請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約看樣。 5) 該拍賣房產(chǎn)目前為毛坯狀態(tài)，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量、坐落名稱等，以實(shí)際看樣為準(zhǔn)，如競(jìng)買人競(jìng)買前未實(shí)際看樣或看樣后參與競(jìng)買，視為對(duì)房屋可能存在的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等瑕疵無異議，交付時(shí)以看樣及交付時(shí)房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 | ||
拍賣公告
（第一次拍賣）
江蘇省南京市中級(jí)人民法院將于2025年12月15日10時(shí)至2025年12月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在江蘇省南京市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.pagination.2.6b061c52FhTr87&user_id=1934457578，戶名：江蘇省南京市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道后塘路168號(hào)御品世家6號(hào)樓1302室。
評(píng)估價(jià)格：2936100元，起拍價(jià)格：2055270元，保證金：200000元，加價(jià)幅度： 9000元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院司法拍賣競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解購(gòu)房政策。在司法拍賣成交后,領(lǐng)取拍賣成交裁定書前,應(yīng)向法院提交具備購(gòu)房資格的證明材料，因買受人不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三日向南京市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的而規(guī)定》第三十四條規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：預(yù)計(jì)2025年12月11日進(jìn)行看樣。本院委托江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司協(xié)助本次拍賣活動(dòng)，如需咨詢拍品相關(guān)信息及預(yù)約看樣，請(qǐng)聯(lián)系025-83577817（座機(jī)工作時(shí)間：周一至周五，節(jié)假日除外，09:00-12:00；14:00-18:00）或400-9629877。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，需提前電話預(yù)約，在規(guī)定時(shí)間集中看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的一切稅、費(fèi)等均按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付后在拍賣款中優(yōu)先受償?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，買受人須自行調(diào)查、自行解決。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等 〕均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。特別提醒：拍賣余款在拍賣成交后30日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南京市中級(jí)人民法院，開戶銀行：南京銀行股份有限公司百子亭支行，賬號(hào)：088530201091036136226260)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法釋[2016]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
特別注意事項(xiàng)：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
聯(lián)系地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路35號(hào)
法官電話：025-83522941（李）
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江蘇省南京市中級(jí)人民法院
2025年11月14日
