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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣標的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
【標的物情況介紹】
拍品名稱 | 福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道辦事處豐美路685弄68號（現(xiàn)門牌號為88號）富祥嘉園504室 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 350304003008GB00039F00010048 | |
拍品所有人 | 莆田市荔城區(qū)富祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 用途：成套住宅 |
備注 | 土地性質(zhì)：出讓 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況 | |
權利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封。
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提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道辦事處豐美路685弄68號（現(xiàn)門牌號為88號）富祥嘉園504室 2.編號情況：350304003008GB00039F00010048 3.限購情況：按所在地政策 4.稅費負擔情況：涉及過戶稅費由買賣雙方各自承擔 | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變 賣 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2025年12月4日10時起六十日內(nèi)（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道豐美路685弄68號富祥嘉園504室的房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋性質(zhì)：市場化商品房，建筑面積為：156.04㎡，土地使用權類型：出讓。詳情見標的物《調(diào)查情況表》及評估報告。
二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：831208元，增價幅度：2000元。
保證金：83120元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年11月17日至變賣結束前的工作日工作時間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗變賣房地產(chǎn)競買人自行看樣。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次變賣的案涉房地產(chǎn)已在相關部門辦理備案手續(xù)，但是還未辦理不動產(chǎn)權的初始登記手續(xù)。競買人在購買時應先向相關部門了解后續(xù)是否可以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，請競買人自行了解相關政策后進行購買。
競買人在競買成功后，本院按照房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，關于房地產(chǎn)產(chǎn)權的辦理問題由競買人自行解決辦理。本院不負責產(chǎn)權的辦理過戶手續(xù)。
五、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本變賣標的物無租賃權人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年11月28日15時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已通知。
六、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
七、變賣成交后，買受人應于變賣成交后三日內(nèi)將變賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行莆田荔城支行，賬號：35050163620709123456- 223838)。
八、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在變賣成交后十日內(nèi)憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻東路1198號二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付[需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在變賣成交后15日內(nèi)（客觀原因造成的延遲時間可予扣除）向本院申報，由法院在變賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十一、因本次變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十二、對上述標的權屬、評估報告或稅費負擔方式有異議者，請于2025年11月28日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、競買人可以通過本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法變賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買變賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預審核。競買人繳存變賣保證金后，向本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《變賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買變賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《變賣成交確認書》，并在變賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。變賣成交后5個工作日內(nèi)按預審核結果將首付款（含變賣保證金，即變賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到變賣成交確認書和買受人首付款證明材料后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法變賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)提交貸款銀行認可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續(xù)并出具《授權委托書》委托經(jīng)辦行代收變賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達變賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
1.本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進行，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
2.買受人應在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構辦理變賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
3.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務咨詢電話：0594-8985602，承辦人：卓法官。
咨詢時間：工作日時間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10
法拍貸咨詢電話：
農(nóng)商銀行：0594-2996336，18959555065
建設銀行：0594-2215095
工商銀行：0594-2651220
中國銀行：0594-6950392
郵儲銀行：0594-2286589
農(nóng)業(yè)銀行：0594-3995599，15959186069
興業(yè)銀行：0594-2384466
