同區(qū)域法拍房
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拍賣標的調(diào)查情況表
（第一次拍賣）
拍品名稱 | 莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道后塘路168號御品世家6號樓1601室 | |
權(quán)利來源 | 執(zhí)行裁定、法院查封 | |
權(quán)證情況 | 1.法院執(zhí)行裁定書； 2.《不動產(chǎn)登記簿》復(fù)印件； | |
拍品所有人 | **（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 住宅/住宅用地 |
房屋性質(zhì) | 市場化商品房 | |
權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | |
租賃情況 | 無 | |
優(yōu)先購買權(quán)人 | 無 | |
鑰匙 | 無 | |
配套情況 | 具體情況以現(xiàn)狀為準 | |
權(quán)利限制情況 | 1.被江蘇省南京市中級人民法院查封； 2.該不動產(chǎn)有抵押。 | |
提供的文件 | 1.法院裁定書； 2.協(xié)助執(zhí)行通知書； 3.拍賣成交確認書。 | |
拍品介紹 1. 拍賣對象 根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)登記信息》的記載， 共有情況為單獨所有； 房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 土地使用權(quán)限為2005-04-26至2075-04-26； 總層數(shù)為19層，所在層為16層； 建筑面積為138.04平方米，專有建筑面積為112.4平方米，分攤建筑面積為25.64平方米。 標的物的具體情況詳見附件《評估報告》 2. 稅費負擔情況 按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔稅費，被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付后在拍賣款中優(yōu)先受償。 3. 水費、電費及物業(yè)費情況 水費、電費、物業(yè)費及可能存在的其他欠費，請自行了解，以實際欠費金額為準。以上所有欠費均由買受人承擔。 4. 戶籍情況 法院不做調(diào)查，如有問題，由買受人自行咨詢戶籍主管部門了解。
注意事項： 1) 拍賣的房產(chǎn)是否受當?shù)叵拶徴叩南拗?，請自行向當?shù)刂鞴懿块T了解。競買人參與競買的，應(yīng)當具有購房資格符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件。拍賣成交后，若因買受人無購房資格不符合限購政策規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理過戶登記手續(xù)的，將依法承擔悔拍等法律后果。 2) 該拍賣房產(chǎn)為開發(fā)企業(yè)待售商品房，如需繳納維修基金等費用，由買受人自行核實具體金額后自行繳納。 3) 此拍品是否已具備辦理權(quán)證條件，由買受人向相關(guān)職能部門咨詢，具備辦理權(quán)證條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機關(guān)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備辦理條件的，待具備辦理權(quán)證條件后，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責。 4) 拍品照片僅供參考，如有購買意向，請?zhí)崆半娫掝A(yù)約看樣。 5) 該拍賣房產(chǎn)目前為毛坯狀態(tài)，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量、坐落名稱等，以實際看樣為準，如競買人競買前未實際看樣或看樣后參與競買，視為對房屋可能存在的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等瑕疵無異議，交付時以看樣及交付時房屋現(xiàn)狀為準。 | ||
拍賣公告
（第一次拍賣）
江蘇省南京市中級人民法院將于2025年12月15日10時至2025年12月16日10時止（延時的除外）在江蘇省南京市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.pagination.2.6b061c52FhTr87&user_id=1934457578，戶名：江蘇省南京市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道后塘路168號御品世家6號樓1601室。
評估價格：2953500元，起拍價格：2067450元，保證金：200000元，加價幅度： 9000元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應(yīng)當符合當?shù)氐馁彿空?，競買人競買前應(yīng)當向當?shù)叵嚓P(guān)部門了解購房政策。在司法拍賣成交后,領(lǐng)取拍賣成交裁定書前,應(yīng)向法院提交具備購房資格的證明材料，因買受人不符合當?shù)刭彿空撸瑢?dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔悔拍等法律后果。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三日向南京市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的而規(guī)定》第三十四條規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：預(yù)計2025年12月11日進行看樣。本院委托江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司協(xié)助本次拍賣活動，如需咨詢拍品相關(guān)信息及預(yù)約看樣，請聯(lián)系025-83577817（座機工作時間：周一至周五，節(jié)假日除外，09:00-12:00；14:00-18:00）或400-9629877。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，需提前電話預(yù)約，在規(guī)定時間集中看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的一切稅、費等均按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔，被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付后在拍賣款中優(yōu)先受償?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔，買受人須自行調(diào)查、自行解決。
八、與本標的物有關(guān)人員〔案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等 〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。特別提醒：拍賣余款在拍賣成交后30日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南京市中級人民法院，開戶銀行：南京銀行股份有限公司百子亭支行，賬號：088530201091036136226260)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別注意事項：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
聯(lián)系地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路35號
法官電話：025-83522941（李）
南京市中級人民法院監(jiān)督電話：12368
快拍嘉咨詢電話：400-9629877、025-83577817
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-8222870
江蘇省南京市中級人民法院
2025年11月14日
