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福建省仙游縣人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建金諾土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司金諾【2024】04371號(hào)報(bào)告書一份)
拍品名稱 | 坐落在仙游縣度尾鎮(zhèn)中岳村后門組的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（實(shí)際門牌53號(hào)） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 土地使用權(quán)證 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 李x寒、案外人林x霞、李x、李x | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、農(nóng)村宅基地2、劃撥； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無，有其他占有人 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、無抵押。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 1.變賣對(duì)象：位于仙游縣度尾鎮(zhèn)中岳村后門組的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（實(shí)際門牌53號(hào)）。評(píng)估對(duì)象位于仙游縣度尾鎮(zhèn)中岳村后門組53號(hào)一處集體土地及地上1幢5層自建房房地產(chǎn)（包括自建房周邊搭蓋建（構(gòu)）筑物）。用途為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)類型為集體劃撥用地，宗地形狀較規(guī)則。總建筑面積824.93平方米，證載土地使用權(quán)面積120平方米。宗地實(shí)測(cè)面積（含陽臺(tái)）146.53平方米，批準(zhǔn)用地面積120平方米，核準(zhǔn)登記發(fā)證面積120平方米，超建標(biāo)準(zhǔn)和26.53平方米，屬于違法用地不予登記發(fā)證，待以后分戶建成或現(xiàn)有房屋拆遷，改建，翻建，政府依法實(shí)施規(guī)劃重建時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理，并按我縣規(guī)定面積核準(zhǔn)重新登記。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號(hào)情況：土地使用權(quán)證號(hào)：2011DW1031； 3.限購(gòu)情況：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span> 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。 標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報(bào)的，由買受人墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）通過訴訟主張權(quán)利。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用(包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)、土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)向相關(guān)部門了解。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。 5.物業(yè)情況：無； 6.走訪周邊房產(chǎn)情況（僅作參考）：略。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于2025年12月1日上午10時(shí)至2026年1月30日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的物：位于仙游縣度尾鎮(zhèn)中岳村后門組的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（實(shí)際門牌53號(hào)）。
評(píng)估對(duì)象位于仙游縣度尾鎮(zhèn)中岳村后門組53號(hào)一處集體土地及地上1幢5層自建房房地產(chǎn)（包括自建房周邊搭蓋建（構(gòu)）筑物）。
用途為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)類型為集體劃撥用地，宗地形狀較規(guī)則。
總建筑面積824.93平方米，證載土地使用權(quán)面積120平方米。宗地實(shí)測(cè)面積（含陽臺(tái)）146.53平方米，批準(zhǔn)用地面積120平方米，核準(zhǔn)登記發(fā)證面積120平方米，超建標(biāo)準(zhǔn)和26.53平方米，屬于違法用地不予登記發(fā)證，待以后分戶建成或現(xiàn)有房屋拆遷，改建，翻建，政府依法實(shí)施規(guī)劃重建時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理，并按我縣規(guī)定面積核準(zhǔn)重新登記。
項(xiàng)目 | 結(jié)構(gòu) | 所在層/總層數(shù) | 建筑面積 （平方米） | 實(shí)物狀況 （裝飾裝修） |
A1 | 鐵 | 1層/1層 | 105.69 | 簡(jiǎn)易搭蓋鐵皮棚 |
A2 | 1層磚木 | 1層/2層 | 22.49 | 1層為磚木結(jié)構(gòu) |
2層鐵 | 2層/2層 | 22.49 | 2層簡(jiǎn)易搭蓋為鐵皮棚 | |
A3（主樓） | 混合 | 1-5層/5層 | 506.02 | 1層部分未裝修；已裝修部分：地面地磚，內(nèi)墻面天棚為涂料。2-4層內(nèi)部裝修：地面為地磚，內(nèi)墻面為涂料，天棚為涂料部分吊頂。廚房：地面為防滑地磚，內(nèi)墻面為瓷磚，天棚為鋁扣板吊頂；入戶設(shè)防盜門，鋁合金窗；水、電、廚房配套、衛(wèi)浴配套設(shè)備齊全；5層未裝修；屬于普通裝修。 |
A4 | 鐵 | 1層/1層 | 142.9 | 簡(jiǎn)易搭蓋鐵皮棚 |
A5 | 鐵 | 1層/1層 | 25.34 | 簡(jiǎn)易搭蓋鐵皮棚 |
合計(jì) |
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| 824.93 |
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備注：本表面積數(shù)據(jù)來源于國(guó)勘（福建）勘測(cè)有限公司出具的《測(cè)繪報(bào)告書》【中岳村后門53號(hào)無證房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告】，建筑物使用功能正常，維護(hù)狀況較好。 | ||||
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年11月28日前與本院聯(lián)系。
二、變賣方式
本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：628000元，
增價(jià)幅度：6200元，保證金：125600元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年11月16日至2026年1月30日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及變賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年11月28日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（扣除變賣預(yù)交款后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-253083)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（二）標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報(bào)的，視為買受人自行承擔(dān)。或墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）依法進(jìn)行訴訟主張。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)
因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年11月28日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
（三）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若變賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說明
1.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個(gè)案外人占有、使用（案外人占有、使用上述被拍賣房地產(chǎn)用于個(gè)人住宅使用），房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍。
2.本次拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必于競(jìng)拍前，前往相關(guān)職能部門作進(jìn)一步咨詢，拍賣人不作任何過戶承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。若介意請(qǐng)慎拍。
3.本院在實(shí)地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對(duì)于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
4.評(píng)估對(duì)象為農(nóng)村宅基地，購(gòu)買人資格受到限制。據(jù)了解根據(jù)農(nóng)村宅基地相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地按目前政策只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，根據(jù)“一戶一宅”原則，若轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住宅，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，且購(gòu)買人名下無其他農(nóng)村住房；詳情請(qǐng)至有關(guān)部門了解。
5.經(jīng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，該宗地土地權(quán)屬性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)村宅基地。上述產(chǎn)權(quán)已辦理土地使用權(quán)登記，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條：未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。據(jù)此尚不能辦理過戶登記。
6.因土地權(quán)屬性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，買受人應(yīng)符合農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定方可辦理過戶登記：
（1）買受人須為所拍賣的土地所在地本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即糧農(nóng)）；
（2）買受人戶內(nèi)所有人員在所拍賣的土地所在地本村內(nèi)沒有其他宅基地。
7.農(nóng)村宅基地不能分割登記，買受人應(yīng)與剩下份額的產(chǎn)權(quán)人共同申請(qǐng)登記為按份共有。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。
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