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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司閩中興房估字[2025]第PR13021號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 坐落在福建省莆田市城廂區(qū)棕櫚路176號(hào)陽(yáng)光棕櫚城11號(hào)樓第2梯2503室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán) | |||||||||||||||||||||||||
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 | |||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人蔡X暉、利害關(guān)系人蔡X燕 | |||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓。 2、房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅。 | ||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無 | |||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | |||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | |||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 被福建省仙游縣人民法院查封。 | |||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 一. 拍賣對(duì)象： 房屋基本情況： 1、名稱：坐落在福建省莆田市城廂區(qū)棕櫚路176號(hào)陽(yáng)光棕櫚城11號(hào)樓第2梯2503室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 2、規(guī)模：分?jǐn)偸康厥褂脵?quán)面積為14.69平方米，建筑面積為138.51平方米（其中專有建筑面積為107.49平方米）。 3、用途：房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅，地類用途為住宅用地。 4、權(quán)屬：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)檔案信息》記載，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為350302003001GB00001F00070019，房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用期限開始日期為2003-04-03，產(chǎn)權(quán)來源為2017年3月買賣產(chǎn)業(yè)。 土地基本狀況： 1、四至：東至勝利南街，南至荔園西路，西臨莆田南門中特小學(xué)，北至棕櫚路。 2、土地使用年限：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)檔案信息》記載，使用期限開始日期為2003-04-03。 3、規(guī)劃條件：對(duì)象所處宗地為國(guó)有建設(shè)用地，地上已建成住宅樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。 4、土地級(jí)別：莆田市城區(qū)三級(jí)住宅用地。 5、土地形狀：對(duì)象所在宗地形狀規(guī)則度一般。 6、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“六通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)猓?，地上已建成住宅樓?/span> 建筑物基本狀況： 1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。 2、設(shè)施設(shè)備：帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。 3、總樓層：共33層（含地下1層）。 4、建成時(shí)間：經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查，其所處建筑物建成于2012年。 5、所處樓層及層高：對(duì)象位于地上第25層，層高約為3米。 6、布局：對(duì)象所處建筑物為條狀布局，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，戶型為三房二廳一廚二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，功能布局及利用合理。 7、朝向：對(duì)象為南北朝向、中間單元。 8、裝飾裝修：對(duì)象所處建筑物外墻面貼面磚，安裝鋁合金窗，入戶門為防盜門；估價(jià)對(duì)象室內(nèi)為普通裝修，裝修情況大致如下表： 室內(nèi)裝修一覽表
9、使用及維護(hù)狀況：目前為自用，使用及維護(hù)狀況較好。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。 二.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2017CX05300，2017CX05311。 三.限購(gòu)情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 四.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買行為。 | ||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
（2025）閩0322執(zhí)298號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2026年1月5日10時(shí)至1月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
房屋基本情況：
1、名稱：坐落在福建省莆田市城廂區(qū)棕櫚路176號(hào)陽(yáng)光棕櫚城11號(hào)樓第2梯2503室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2、規(guī)模：分?jǐn)偸康厥褂脵?quán)面積為14.69平方米，建筑面積為138.51平方米（其中專有建筑面積為107.49平方米）。
3、用途：房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅，地類用途為住宅用地。
4、權(quán)屬：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)檔案信息》記載，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為350302003001GB00001F00070019，房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用期限開始日期為2003-04-03，產(chǎn)權(quán)來源為2017年3月買賣產(chǎn)業(yè)。
土地基本狀況：
1、四至：東至勝利南街，南至荔園西路，西臨莆田南門中特小學(xué)，北至棕櫚路。
2、土地使用年限：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)檔案信息》記載，使用期限開始日期為2003-04-03。
3、規(guī)劃條件：對(duì)象所處宗地為國(guó)有建設(shè)用地，地上已建成住宅樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。
4、土地級(jí)別：莆田市城區(qū)三級(jí)住宅用地。
5、土地形狀：對(duì)象所在宗地形狀規(guī)則度一般。
6、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“六通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)猓?，地上已建成住宅樓?/span>
建筑物基本狀況：
1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備：帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。
3、總樓層：共33層（含地下1層）。
4、建成時(shí)間：經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查，其所處建筑物建成于2012年。
5、所處樓層及層高：對(duì)象位于地上第25層，層高約為3米。
6、布局：對(duì)象所處建筑物為條狀布局，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，戶型為三房二廳一廚二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，功能布局及利用合理。
7、朝向：對(duì)象為南北朝向、中間單元。
8、裝飾裝修：對(duì)象所處建筑物外墻面貼面磚，安裝鋁合金窗，入戶門為防盜門；估價(jià)對(duì)象室內(nèi)為普通裝修，裝修情況大致如下表：
室內(nèi)裝修一覽表
裝修情況 | 地面 | 內(nèi)墻面 | 天棚 |
客廳 | 地磚 | 墻漆 | 乳膠漆 |
廚房 | 地磚 | 面磚 | 吊頂 |
臥室 | 部分木地板、部分地磚 | 墻漆 | 乳膠漆 |
衛(wèi)生間 | 地磚 | 面磚 | 吊頂 |
其他設(shè)施：入戶門為防盜門，臥室設(shè)有木門，廚房設(shè)有廚柜等，衛(wèi)生間設(shè)有坐便池、洗臉臺(tái)、淋浴房等。 新舊程度：經(jīng)實(shí)地查勘，對(duì)象室內(nèi)門窗基本完好，開關(guān)較靈活；室內(nèi)裝修較完整；上、下水管道較通暢，線路和各種照明裝置基本完好。 | |||
9、使用及維護(hù)狀況：目前為自用，使用及維護(hù)狀況較好。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：1537300元
起拍價(jià)：1077000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5300元。
保證金：215000元。
三、咨詢時(shí)間：自2025年12月6日至2026年1月6日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說明：暫無已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2026年1月13日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-269696)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在2026年1月20日10時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院（地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年12月29日10時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、競(jìng)買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱法拍貸）購(gòu)買拍賣標(biāo)的。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競(jìng)買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十五、特別說明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本院只開具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：13075960557（博通大成法服）。
承辦人：0594-8252552（張法官）。
個(gè)貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國(guó)銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲(chǔ)銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
