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福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建君健房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司的
君健房估字[2025]248號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱(chēng) | 福建省莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道月塘街561-5號(hào)701室的住宅房地產(chǎn) | |
拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX014528號(hào) | |
拍品所有人 | 李某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。 2、房屋用途為住宅。 |
租賃情況 | 有 | |
鑰 匙 | 無(wú) | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》； | |
拍品介紹 1.拍賣(mài)對(duì)象：坐落于福建省莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道月塘街561-5號(hào)701室的住宅房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX014528號(hào)】。建筑面積156.23㎡,用途為住宅；土地使用權(quán)面積26.36㎡，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。估價(jià)對(duì)象所處建筑物為七層鋼混結(jié)構(gòu)無(wú)電梯樓房（一層為商業(yè)用房及附屬間，以上均為住宅），瓷磚及涂料外墻面，約建成于2003年。產(chǎn)權(quán)來(lái)源為2019年6月買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)室內(nèi)西北側(cè)一間臥室出租由中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司放置移動(dòng)通信設(shè)備使用（機(jī)房），且屋頂有中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司設(shè)立的通信基站（鐵塔、抱桿等）。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購(gòu)情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)。 3.對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 | ||
二〇二五年十二月十五日
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣(mài)公告
(2025)閩03執(zhí)186號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2026年1月22日10時(shí)至1月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：坐落于福建省莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道月塘街561-5號(hào)701室的住宅房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2019）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第CX014528號(hào)】。建筑面積156.23㎡,用途為住宅；土地使用權(quán)面積26.36㎡，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。估價(jià)對(duì)象所處建筑物為七層鋼混結(jié)構(gòu)無(wú)電梯樓房（一層為商業(yè)用房及附屬間，以上均為住宅），瓷磚及涂料外墻面，約建成于2003年。產(chǎn)權(quán)來(lái)源為2019年6月買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)室內(nèi)西北側(cè)一間臥室出租由中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司放置移動(dòng)通信設(shè)備使用（機(jī)房），且屋頂有中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司設(shè)立的通信基站（鐵塔、抱桿等）。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
評(píng)估價(jià)：1052900元
起拍價(jià)：737030元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5000元
保證金：74000元
三、咨詢(xún)時(shí)間：自2025年12月22日至2026年1月21日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評(píng)估報(bào)告不一致的，以登記機(jī)關(guān)最終確定的為準(zhǔn)。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押，存在有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2026年1月30日17時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-226188)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買(mǎi)受人應(yīng)在2026年2月6日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2026年1月7日17時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十四、競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣(mài)標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍貸）購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的。競(jìng)買(mǎi)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢(xún)貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買(mǎi)人繳存拍賣(mài)保證金后，向本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣(mài)成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣(mài)保證金，即拍賣(mài)成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)。貸款銀行在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和買(mǎi)受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買(mǎi)受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買(mǎi)受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買(mǎi)受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶(hù)。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買(mǎi)受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將“解押（解封）﹣過(guò)戶(hù)﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十五、特別說(shuō)明：
1.本次拍賣(mài)為帶租拍賣(mài)，現(xiàn)室內(nèi)西北側(cè)一間臥室出租由中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司放置移動(dòng)通信設(shè)備使用（機(jī)房），且屋頂有中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司設(shè)立的通信基站（鐵塔、抱桿等），租賃期間自2022年3月1日起至2027年2月28日止，年租金為20400元（含稅），2025年3月1日至2026年2月28日的年租金已付。租賃期間，中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司對(duì)前述臥室及屋頂?shù)恼Ｊ褂貌皇苡绊?，買(mǎi)受人在競(jìng)得該標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行上述租賃合同。對(duì)于租賃合同的具體事項(xiàng)，競(jìng)買(mǎi)人可向本院詳細(xì)了解。
2.拍賣(mài)標(biāo)的物的土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，經(jīng)向莆田市自然資源局函詢(xún)，買(mǎi)受人辦理轉(zhuǎn)移登記需繳納土地出讓金。評(píng)估報(bào)告中預(yù)計(jì)補(bǔ)繳土地出讓金為99900元,實(shí)際應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審定為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為劃撥地的，買(mǎi)受人未在拍賣(mài)成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)的，需向自然資源部門(mén)申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
3.拍賣(mài)標(biāo)的物目前為空置（西北側(cè)一間臥室及屋頂由中國(guó)鐵塔股份有限公司莆田市分公司承租使用），但室內(nèi)遺留有此前居住期間的生活物品、家具、家電等，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)。
4.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：0594- 2726046、19577661874。
承辦人：黃法官。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。
二〇二五年十二月十五日
