同區(qū)域法拍房
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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自廈門方華估2025FY62049號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】 | ||
| 拍品名稱 | 坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬晨·伯爵山B地塊）B56#幢1-4層B5601的房地產(chǎn) | |
| 拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 拍品權(quán)證情況 | 產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記 | |
| 拍品所有人 | 林某萍、李某騰 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為成套住宅； 2、土地使用權(quán)類型為出讓。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 無電梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、預(yù)告抵押給本案申請執(zhí)行人。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》。 | |
| 拍品介紹 | 1．拍賣對象：坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬晨·伯爵山B地塊）B56#幢1-4層B5601的房地產(chǎn)【合同號：201905964，不動產(chǎn)權(quán)登記證明號：20190012839】，建成于2023年，產(chǎn)權(quán)來源：2019年11月購買產(chǎn)業(yè)，建筑面積：259.13平方米，專有建筑面積：248.91平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：自2016年8月18日起至2086年8月17日止。樓房總層數(shù)：6層（含地下2層），所在層次：地上第1至4層，該房地產(chǎn)處現(xiàn)狀已連通地下第1、2層房屋，本次拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人可對該地下第1、2層房屋進(jìn)行使用，但該地下第1、2層房屋不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔。該房地產(chǎn)系被執(zhí)行人向仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。開發(fā)商仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒絕協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。 2．限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費(fèi)用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2025）閩0302執(zhí)3159號
本院將于2026年1月27日10時至2026年1月28日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區(qū)師范路東側(cè)（萬晨·伯爵山B地塊）B56#幢1-4層B5601的房地產(chǎn)【合同號：201905964，不動產(chǎn)權(quán)登記證明號：20190012839】，建成于2023年，產(chǎn)權(quán)來源：2019年11月購買產(chǎn)業(yè)，建筑面積：259.13平方米，專有建筑面積：248.91平方米，房屋規(guī)劃用途：成套住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)期限：自2016年8月18日起至2086年8月17日止。樓房總層數(shù)：6層（含地下2層），所在層次：地上第1至4層，該房地產(chǎn)處現(xiàn)狀已連通地下第1、2層房屋，本次拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人可對該地下第1、2層房屋進(jìn)行使用，但該地下第1、2層房屋不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔。該房地產(chǎn)系被執(zhí)行人向仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。開發(fā)商仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人拒絕協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。現(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。
起拍價為人民幣1940000元，增價幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣200000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年12月23日至2026年1月26日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2026年1月22日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2026年1月22日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2026年1月22日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2026年2月7日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-057796)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。
十四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)225400元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
5、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、該房地產(chǎn)處現(xiàn)狀已連通地下第1、2層房屋，本次拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人可對該地下第1、2層房屋進(jìn)行使用，但該地下第1、2層房屋不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。本次拍賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨(dú)立使用該部分區(qū)域以及該部分區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。在本次拍賣標(biāo)的物展示視頻中有記錄具體情況。
3、本次拍賣標(biāo)的物系被執(zhí)行人向仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的產(chǎn)業(yè)，預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下。房地產(chǎn)權(quán)屬已完成初始登記，初始登記在仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。開發(fā)商仙游萬晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案被執(zhí)行人書面確認(rèn)協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關(guān)協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人代為繳納。
4、因本次拍賣標(biāo)的物尚未辦理權(quán)屬登記至被執(zhí)行人業(yè)主名下，故拍賣成交后買受人須將上述房地產(chǎn)過戶至被執(zhí)行人業(yè)主名下后，再由被執(zhí)行人業(yè)主名下過戶至買受人名下。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。在上述過戶期間，拍賣人僅向買受人提供協(xié)助過戶辦證的執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書。
5、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方（被執(zhí)行人個人及開發(fā)商）應(yīng)負(fù)擔(dān)的多次交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。但是如因開發(fā)商或其他政策性等原因無法及時完成過戶，致使買受人代為繳納被執(zhí)行人個人及開發(fā)商的多次過戶稅、費(fèi)、金超過上述規(guī)定期限的，買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。
6、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
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二○二五年十二月二十三日
