同區(qū)域法拍房
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| 房產(chǎn)類標的調(diào)查情況表 | |||
| 標的名稱 | 福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)荔港北大道1979號琇嶼青城37號樓325室的房屋 | ||
| 權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2025）湘0321執(zhí)3304號 | |
| 權(quán)證號碼 | 閩（2023）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第XY005585號 | ||
| 土地產(chǎn)權(quán)證 | / | ||
| 標的所有人 | 莆田市西來客新能源科技有限公司 | ||
| 定向詢價結(jié)果出具日期 | 2025年12月11日 | ||
| 標的現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 商業(yè)/商服用地-零售商業(yè)用地（商業(yè)），住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地 | |
| 權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | ||
| 房屋性質(zhì) | 市場化商品房 | ||
| 是否已騰空 | 未騰空，由承租人做酒店使用 | ||
| 租賃情況 | 有租賃，租期16年，2025年8月1日至2041年7月31日止，租金目前為23元/㎡，租金半年支付一次，目前已支付至2026年12月31日，租金每三年調(diào)高一次，在該3年的前三年租金基礎(chǔ)上遞增5%（來源于租賃合同、租賃合同補充協(xié)議及承租人提供的信息） | ||
| 落戶情況 | 不詳 | ||
| 經(jīng)營情況 | 有經(jīng)營 | ||
| 鑰 匙 | / | ||
| 權(quán)利限制情況 | 查封 | 由湘潭縣人民法院查封 | |
| 抵押 | 有抵押，抵押權(quán)利人：湖南南銅集團有限公司 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | ||
| 標的物介紹 | 建筑面積 | 45.37平方米 | |
| 分攤建筑面積 | 14.38平方米 | ||
| 房產(chǎn)年齡 | 建成時間約為2022年11月29日，須買受人實地確認，土地使用期限：2020-04-02至2060-04-01 | ||
| 裝修情況 | 有裝修，不包含家具家電，須買受人實地確認 | ||
| 房屋戶型 | 須買受人實地確認 | ||
| 所在層/總樓層 | 3/7 | ||
| 房屋朝向 | 須買受人實地確認 | ||
| 周邊配套 | 該標的物周邊有土海濕地公園、白玉洞等景點；有秀嶼區(qū)第三實驗小學(xué)、莆田第十中學(xué)、秀山初級中學(xué)、秀嶼區(qū)第二實驗小學(xué)等學(xué)校，周邊生活設(shè)施，公共配套設(shè)施完備度好。 | ||
| 其他介紹 | 本院與湘潭市住房公積金管理中心達成了合作意向，意向買受人如需申請法拍房公程金貸款的，請前往該中心管理部柜臺聯(lián)系或通過熱線電話（0731-12329）進行咨詢。 | ||
| 交易環(huán)節(jié)所涉及的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔，若有物業(yè)管理費欠費，成交前的物業(yè)費由原權(quán)利人承擔，成交后的物業(yè)費由買受人承擔，房屋交付后，若與物業(yè)產(chǎn)生糾紛由買受人自行處理。若該房產(chǎn)有未繳納的維修基金，該費用由買受人支付。各意向競買人請務(wù)必實地查看后再決定是否參與競買，未咨詢、未看樣的競買人視為對本標的認可，一切瑕疵責任由買受人自行承擔。 | |||
| 標的物估值 | 標的物定向詢價 | 189526.67元 | |
| 費用總價 | 以實際產(chǎn)生為準?？赡艽嬖诘乃?、電、氣等欠費，由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。 | ||
| 稅費情況（以實際產(chǎn)生為準） | 1、買方稅費：交易環(huán)節(jié)所涉及的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。 | ||
| 2、賣方稅費：交易環(huán)節(jié)所涉及的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。 | |||
特別提示：在本院拍賣標的頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款服務(wù)申請貸款”、“根據(jù)拍賣為您推薦服務(wù)”“放心拍賣服務(wù)”、“賒錢報名”，均與本院無關(guān)，請競買人謹慎選擇。如出現(xiàn)任何法律糾紛，競買人責任自負。
湘潭縣人民法院
（第一次）拍賣公告
湘潭縣人民法院將于2026年1月26日10時--2026年1月27日10時止（延時除外）在湘潭縣人民法院淘寶司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣（法院賬戶名：湘潭縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0732/02參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)荔港北大道1979號琇嶼青城37號樓325室的房屋
該拍賣標的物定向詢價為人民幣189526.67元，起拍價為人民幣15.2萬元，保證金為人民幣3萬元，加價幅度為人民幣0.2萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
1、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
2、競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應(yīng)當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
3、競買人應(yīng)當在參加拍賣前以實名交納保證金，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。
4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。
5、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于開拍前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、本次拍賣競價程序不少于二十四小時；設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。低于加價幅度的出價無效。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
公告發(fā)布之日即日起至拍賣前一日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。拍賣標的物詳細信息及看樣、咨詢：湖南通涵信息咨詢服務(wù)有限公司，聯(lián)系電話：15173278787。
七、特別提示
1、拍賣成交，買受人必須自成交之日起7日內(nèi)付清全部拍賣價款，辦理拍賣標的物交割手續(xù)。憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理拍賣標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
競買人如需提供貸款等金融服務(wù)的，開拍前可聯(lián)系以下金融機構(gòu)，貸款資質(zhì)審查由金融機構(gòu)自行辦理。具體操作事宜由競買人與金融服務(wù)機構(gòu)自行洽談，與本院無關(guān)。由此產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)由競買人與金融服務(wù)機構(gòu)自行承受。
金融服務(wù)機構(gòu)：上海農(nóng)商銀行湘潭縣支行，咨詢電話：13975234242（王經(jīng)理）。
本院與湘潭市住房公積金管理中心達成了合作意向，意向買受人如需申請法拍房公程金貸款的，請前往該中心管理部柜臺聯(lián)系或通過熱線電話（0731-12329）進行咨詢。
2、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部費用和稅費。
3、拍賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔，由原權(quán)利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人自行領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《成交確認書》后自行辦理過戶手續(xù)，自辦理完過戶手續(xù)起15日內(nèi)向法院提交退款申請，并附上有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔的稅費，逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。若有物業(yè)管理費欠費，成交前的物業(yè)費由原權(quán)利人承擔，成交后的物業(yè)費由買受人承擔，房屋交付后，若與物業(yè)產(chǎn)生糾紛由買受人自行處理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣等欠費，由買受人承擔。若該房產(chǎn)有未繳納的維修基金，該費用由買受人支付。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。
4、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，本院對拍賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅費、滯納金等費用均由買受人負擔。
5、以現(xiàn)狀進行拍賣【未騰空，由承租人使用。有租賃，租期16年，2025年8月1日至2041年7月31日止，租金目前為23元/㎡，租金半年支付一次，目前已支付至2026年12月31日，租金每三年調(diào)高一次，在該3年的前三年租金基礎(chǔ)上遞增5%（來源于租賃合同、租賃合同補充協(xié)議及承租人提供的信息）】，拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現(xiàn)狀為準。有權(quán)機關(guān)確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但拍賣成交價不做調(diào)整。
6、競買人須在拍賣前向國土規(guī)劃、房產(chǎn)、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對拍賣標的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔。
7、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。
8、A、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣【未騰空，由承租人使用。有租賃，租期16年，2025年8月1日至2041年7月31日止，租金目前為23元/㎡，租金半年支付一次，目前已支付至2026年12月31日，租金每三年調(diào)高一次，在該3年的前三年租金基礎(chǔ)上遞增5%（來源于租賃合同、租賃合同補充協(xié)議及承租人提供的信息）】。B、標的物成交后本院將出具過戶裁定書，并向相關(guān)部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書。C、請意向競買人自行到相關(guān)部門咨詢確認標的物是否存在欠繳土地出讓金、稅費、規(guī)費等情形，本次交易產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。競買人在競買時應(yīng)將上述所有費用當作成本在競價時予以綜合考慮。D、拍賣標的物的面積以買受人在房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶登記時房產(chǎn)登記機關(guān)核定的面積為準。買受人不得以權(quán)證登記面積與實際面積存在誤差而要求退款或找補金額。E、競買人請親自到實地看樣，并到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未咨詢、未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。F、標的物如有土地征遷遺留問題（原有戶口難以遷出的情況等）由買受人自行解決。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的買受人凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、競買人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十、拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、買受人拍賣余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱｝
戶 名：湘潭縣人民法院執(zhí)行款專戶
開 戶 行：湖南銀行湘潭鳳凰支行
賬 號：88302426000023490
開戶行行號：313553005045
十三、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應(yīng)如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十五、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa
十六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。
十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣競買須知》。
特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起15日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)：湖南通涵信息咨詢服務(wù)有限公司
咨詢電話：15173278787
湘潭縣人民法院
二〇二五年十二月二十六日
監(jiān)督電話：0731-57757632
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“湘潭縣人民法院淘寶司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺（http://sf.taobao.com/0732/02）”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。
