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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
【標(biāo)的物情況介紹】
拍品名稱 | 福建省莆田市城廂區(qū)龍橋辦梅峰市場(chǎng)79號(hào)501室及7號(hào)柴間 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 |
cx010562，莆國(guó)用(2010)第J00287號(hào)
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拍品所有人 | 陳某陽(yáng) | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 用途：住宅用地 |
備注 | 土地性質(zhì)：出讓 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封。
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提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》 | |
拍品介紹 1. 拍賣對(duì)象：福建省莆田市城廂區(qū)龍橋辦梅峰市場(chǎng)79號(hào)501室及7號(hào)柴間 2.編號(hào)情況：cx010562，莆國(guó)用(2010)第J00287號(hào) 3.限購(gòu)情況：按所在地政策 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：涉及過(guò)戶稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān) | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
變 賣 公 告
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2026年1月16日10時(shí)起六十日內(nèi)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福建省莆田市城廂區(qū)龍橋辦梅峰市場(chǎng)79號(hào)501室及7號(hào)柴間的房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：住宅用地，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積：196.44㎡（503室183.15㎡，柴間13.29㎡），專有建筑面積：173.46㎡（503室165.95㎡，柴間7.51㎡），分?jǐn)偨ㄖ娣e：22.98㎡（503室17.2㎡，柴間5.78㎡），土地使用權(quán)類型：出讓。詳情見(jiàn)標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：808816元，增價(jià)幅度：2000元。
保證金：80881元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年12月30日至2026年1月16日的工作日工作時(shí)間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗變賣房地產(chǎn)競(jìng)買人自行看樣。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本變賣標(biāo)的物無(wú)租賃權(quán)人,除前述人等外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2026年1月12日15時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，因下落不明或郵寄未簽收等無(wú)法通知的，公示滿五日視為已通知。
六、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
七、變賣成交后，買受人應(yīng)于變賣成交后三日內(nèi)將變賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號(hào)：35050163620709123456- 229019)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買受人應(yīng)在變賣成交后十日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻(xiàn)東路1198號(hào)二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《變賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人負(fù)擔(dān)，變賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價(jià)款中支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十一、因本次變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2025年12月16日前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十三、競(jìng)買人可以通過(guò)本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法變賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱法拍貸）購(gòu)買變賣標(biāo)的。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買人繳存變賣保證金后，向本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《變賣成交確認(rèn)書(shū)》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買變賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《變賣成交確認(rèn)書(shū)》，并在變賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。變賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含變賣保證金，即變賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到變賣成交確認(rèn)書(shū)和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法變賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收變賣房產(chǎn)過(guò)戶所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)變賣房產(chǎn)過(guò)戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過(guò)戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十四、特別說(shuō)明：
1.本次變賣，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
2.買受人應(yīng)在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)；超過(guò)一年的，買受人需向自然資源部門申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
3.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
4、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8985602，承辦人：卓法官。
咨詢時(shí)間：工作日時(shí)間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10
法拍貸咨詢電話：
農(nóng)商銀行：0594-2996336，18959555065
建設(shè)銀行：0594-2215095
工商銀行：0594-2651220
中國(guó)銀行：0594-6950392
郵儲(chǔ)銀行：0594-2286589
農(nóng)業(yè)銀行：0594-3995599，15959186069
興業(yè)銀行：0594-2384466
