同區(qū)域法拍房
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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自閩鑒房評(píng)報(bào)字（2025）273號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法拍賣(mài)評(píng)估報(bào)告】 | ||
| 拍品名稱(chēng) | 坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道君悅街186號(hào)的房地產(chǎn) | |
| 拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | |
| 拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 | |
| 拍品所有人 | 莆田聯(lián)欣盛電商產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為辦公； 2、土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有經(jīng)營(yíng)使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。 | |
| 鑰 匙 | 無(wú) | |
| 配套情況 | 無(wú)電梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、無(wú)抵押。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；3、《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》。 | |
| 拍品介紹 | 1．拍賣(mài)對(duì)象：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道君悅街186號(hào)的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2019CX011121】，建成于2017年，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：開(kāi)發(fā)企業(yè)待售商品房,建筑面積：75.80平方米，專(zhuān)有建筑面積：74.25平方米，房屋規(guī)劃用途：辦公，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)恋厥褂闷谙蓿鹤?015年9月22日起至2055年9月22日止。樓房總層數(shù)：2層，所在層次：第1層，房屋內(nèi)嵌天花機(jī)，其余信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有經(jīng)營(yíng)使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益?，F(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)屋內(nèi)存有大量的經(jīng)營(yíng)物品。 2．限購(gòu)情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費(fèi)用由買(mǎi)受人代為繳納，買(mǎi)受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從拍賣(mài)款中予以抵扣該筆代繳款。同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門(mén)規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣(mài)公告
（2025）閩0302執(zhí)恢371號(hào)之二百一十七
本院將于2026年1月28日10時(shí)至2026年1月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道君悅街186號(hào)的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2019CX011121】，建成于2017年，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：開(kāi)發(fā)企業(yè)待售商品房,建筑面積：75.80平方米，專(zhuān)有建筑面積：74.25平方米，房屋規(guī)劃用途：辦公，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)恋厥褂闷谙蓿鹤?015年9月22日起至2055年9月22日止。樓房總層數(shù)：2層，所在層次：第1層，房屋內(nèi)嵌天花機(jī)，其余信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有經(jīng)營(yíng)使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益?，F(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)屋內(nèi)存有大量的經(jīng)營(yíng)物品。
起拍價(jià)為人民幣910000元，增價(jià)幅度為人民幣2000元，保證金為人民幣90000元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年12月24日至2026年1月27日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，本次拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2026年1月23日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競(jìng)買(mǎi)的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2026年1月23日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無(wú)誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：標(biāo)的物暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2026年1月23日10時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、無(wú)法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣(mài)平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2026年2月8日0時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號(hào)：35001636507052508322-051643)。
買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買(mǎi)受人代為繳納。買(mǎi)受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從拍賣(mài)款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人代為繳納。
同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門(mén)規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。
十四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說(shuō)明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣(mài)方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。
房屋買(mǎi)受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣(mài)導(dǎo)致的出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買(mǎi)受人在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定書(shū)后二十日內(nèi)先行代為繳納。買(mǎi)受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中予以抵扣。無(wú)正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買(mǎi)受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)并在拍賣(mài)成交價(jià)款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評(píng)估公司根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣(mài)方交易稅費(fèi)204300元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
5、除本次拍賣(mài)導(dǎo)致的出賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十七、瑕疵說(shuō)明：
1、買(mǎi)受人在競(jìng)拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣(mài)含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有經(jīng)營(yíng)使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)屋內(nèi)存有大量的經(jīng)營(yíng)物品，清場(chǎng)交房工作難度較大。拍賣(mài)成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須自行通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、涉案房地產(chǎn)內(nèi)嵌的天花機(jī)已與吊頂形成一整體，單獨(dú)拆除天花機(jī)須破壞室內(nèi)二次裝修，故本次拍賣(mài)標(biāo)的物含涉案房地產(chǎn)內(nèi)嵌的天花機(jī)。該天花機(jī)品牌、狀況、性能未知，不能保障該財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、目前本次拍賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)人莆田聯(lián)欣盛電商產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司存在未正常申報(bào)稅、費(fèi)、金的情況。該筆企業(yè)欠繳錢(qián)款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人莆田聯(lián)欣盛電商產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司予以繳納。買(mǎi)受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門(mén)了解具體情況。
4、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向有關(guān)單位了解情況。買(mǎi)受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買(mǎi)受人行使業(yè)主權(quán)利的，請(qǐng)買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣(mài)須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
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二○二五年十二月二十四日
