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福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自：福建中天行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司閩中天行估字[2025]第471號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 位于莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九華路南側(cè)“正鼎·北戴河”項(xiàng)目地塊四（鼎馨小區(qū)B區(qū)）A1#305室（公寓）的房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書； 2、國有土地使用權(quán)證號(hào)：莆國用（2014）字第N2014031號(hào)； | |
拍品所有人 | 莆田市正鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓/商住及配套設(shè)施用地； 2、證載用途及實(shí)際用途均為公寓； |
租賃情況 | 無。 | |
鑰 匙 | 無。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級(jí)人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對(duì)象：位于莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九華路南側(cè)“正鼎·北戴河”項(xiàng)目地塊四（鼎馨小區(qū)B區(qū)）A1#305室（公寓）的房地產(chǎn)；財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、項(xiàng)下土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施；證載建筑面積為40.58平方米；法定用途及實(shí)際用途為公寓；國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓；土地用途為商住及配套設(shè)施用地；土地使用權(quán)期限自1999年12月31日至2069年12月31日止；估價(jià)對(duì)象位于樓棟第3層（總層數(shù)39層）；戶型結(jié)構(gòu)為1室1衛(wèi)1陽臺(tái)1廚房；房屋朝向?yàn)閱蜗虺?；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，帶電梯；竣工時(shí)間為2021年2月；土地期限：商業(yè)40年、住宅70年（自2013年12月29日起算）；裝修情況：毛坯房；具體情況以現(xiàn)場及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)限等情況，請(qǐng)?jiān)诟傎I前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。法院不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人充分了解并慎重決定競買行為。 | ||
福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣公告
（2024）閩03執(zhí)452號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2026年1月29日10時(shí)至2026年1月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：位于莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九華路南側(cè)“正鼎·北戴河”項(xiàng)目地塊四（鼎馨小區(qū)B區(qū)）A1#305室（公寓）的房地產(chǎn)；財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、項(xiàng)下土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施；證載建筑面積為40.58平方米；法定用途及實(shí)際用途為公寓；國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓；土地用途為商住及配套設(shè)施用地；土地使用權(quán)期限自1999年12月31日至2069年12月31日止；估價(jià)對(duì)象位于樓棟第3層（總層數(shù)39層）；戶型結(jié)構(gòu)為1室1衛(wèi)1陽臺(tái)1廚房；房屋朝向?yàn)閱蜗虺希?/span>建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，帶電梯；竣工時(shí)間為2021年2月；土地期限：商業(yè)40年、住宅70年（自2013年12月29日起算）；裝修情況：毛坯房；具體情況以現(xiàn)場及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
一、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：409500元（評(píng)價(jià)價(jià)值）
起拍價(jià)：286650元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5000元
保證金：30000元
二、咨詢時(shí)間：自2025年12月30日至2026年1月29日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。現(xiàn)場展示看樣時(shí)間：2026年1月27日上午9時(shí)，有意向的競買人請(qǐng)?zhí)崆半娐?lián)承辦人或輔拍人員。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物無抵押（或有共同共有人等）,暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2026年1月27日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2026年2月8日17時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-224216)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2026年2月13日17時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。
十、拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)限等情況，請(qǐng)?jiān)诟傎I前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。法院不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人充分了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2026年1月27日17時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十五、特別說明：
1. 上述房產(chǎn)為毛坯房，無人占用，上述公寓尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，后續(xù)能否辦證及辦證事宜請(qǐng)咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門。
2. 本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726256、2726054。承辦人：陳執(zhí)行員
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
興業(yè)銀行個(gè)貸中心咨詢電話：0594-2283137。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十二月二十五日
