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| 標(biāo)的物調(diào)查情況表[摘錄自三華房評綜字(2025)第145號] | |||
| 標(biāo)的名稱 | 莆田市荔城區(qū)拱辰街道西洪北街475號祥榮荔樹灣9號樓1401、1402成套住宅房地產(chǎn) | ||
| 權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | (2025)閩0429執(zhí)恢263號 | |
| 房屋所有權(quán)證號 | 莆房權(quán)證荔城字第L201303441號、莆房權(quán)證荔城字第L201303442號 | ||
| 土地使用權(quán)證號 | 莆國用(2013)第J06231號、莆國用(2013)第J06238號(終止日期:2077年4月18日止) | ||
| 權(quán)利人 | 陳雙泉 | ||
| 評估鑒定基準(zhǔn)日 | 2025年9月5日 | ||
| 標(biāo)的現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 成套住宅 | |
| 使用權(quán)類型 | 出讓 | ||
| 是否已騰空 | 否(有人居?。?/td> | ||
| 經(jīng)營情況 | 無經(jīng)營 | ||
| 鑰 匙 | 無 | ||
| 權(quán)利限制情況 | 查封 | 被法院查封 | |
| 抵押 | 有 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定書》;2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》; 3、《拍賣成交確認(rèn)書》4、其他請?zhí)顚憽?/td> | ||
| 標(biāo)的物介紹 | 成套住宅建筑面積 | 165.53平方米(其中:1401室88.41平方米、1402室77.12) | |
| 分?jǐn)偨ㄖ娣e | 不詳 | ||
| 房產(chǎn)年齡 | 建成于2010年 | ||
| 裝修情況 | 成套住宅(戶型為三居室,由1401、1402室成套住宅打通裝修為一體,作為一套住宅使用,三房兩廳一廚三衛(wèi)三陽臺(tái),戶型結(jié)構(gòu)為平層),室內(nèi)二次裝修情況見附件評估報(bào)告。具體境況以競買人實(shí)際看樣為準(zhǔn) | ||
| 總樓層及層次 | 31/地上第15層 | ||
| 是否有電梯 | 有 | ||
| 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | ||
| 房屋朝向 | 南北朝向(以買受人實(shí)地確認(rèn)為準(zhǔn)) | ||
| 所屬小區(qū)狀況 | 房屋具體境況以競買人實(shí)際看樣為準(zhǔn) | ||
| 標(biāo)的物估值 | 評估價(jià) | 1986360元 | |
| 費(fèi)用總價(jià) | 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | ||
| 稅費(fèi)情況 | 1、買方稅費(fèi) | ||
| 契稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 印花稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 交易費(fèi): 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 測繪費(fèi): 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi): 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 2、賣方稅費(fèi) | |||
| 印花稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 交易費(fèi): 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 營業(yè)稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 個(gè)人所得稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 增值稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 城建稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 教育附加稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 地方教育附加稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 土地增值稅: 以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) | |||
| 其他費(fèi)用情況 | 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤費(fèi)、其他費(fèi)用 | ||
| 備注 | 以上稅費(fèi)情況僅供參考,具體稅費(fèi)種類及稅率請自行咨詢標(biāo)的物所在地稅務(wù)機(jī)關(guān),以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的結(jié)論為準(zhǔn)! | ||
泰寧縣人民法院將于2026年1月25日10時(shí)至2026年1月26日10時(shí)止(延時(shí)的除外)在泰寧縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:https://sf.taobao.com/0598/04;戶名:泰寧縣人民法院)進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:莆田市荔城區(qū)拱辰街道西洪北街475號祥榮荔樹灣9號樓1401、1402成套住宅房地產(chǎn)
1、評估價(jià):1986360元;起拍價(jià):1271270.4元;保證金:250000元;增價(jià)幅度:10000元。起拍價(jià)即保留價(jià)。
特別注明:
1、此次拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施,不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
2、拍賣成交后本院只負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),產(chǎn)權(quán)情況以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際登記為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。
3、此次拍賣標(biāo)的物房屋未騰空且有人居住,騰房需要一定的時(shí)間,請意向競買人務(wù)必現(xiàn)場看樣確認(rèn),未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。如果所拍賣標(biāo)的因特殊原因超過六個(gè)月無法移交,經(jīng)買受人申請并經(jīng)法院許可,可退回拍賣款但不計(jì)付利息,不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。特別提示:該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。來拍法服聯(lián)系電話:400-1571060或登錄訪問www.laipaiya.com“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
三、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買的,應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前三個(gè)工作日與受委托人一同至法院辦理委托手續(xù),由法院確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式:本次拍賣為增價(jià)拍賣,拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注:一人或一人以上報(bào)名,拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功)
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒:有意者請親自實(shí)地看樣,詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù);須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定:因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān);沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。競買人是否符合過戶條件,請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
特別注意事項(xiàng):在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)的主體承擔(dān)(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解);應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)從拍賣款中優(yōu)先支付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。辦理過程中需要補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、排污等其他可能存在的一切欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于拍賣前五個(gè)工作日向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期未提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十二、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款在2026年2月5日15時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名:泰寧縣人民法院,開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司泰寧支行,賬號:35050164790700000097)。
十三、特別提醒:該房產(chǎn)是否存在違反規(guī)劃、違反設(shè)計(jì)或其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章等情況,是否需要強(qiáng)制改造或強(qiáng)制拆除,請竟買人自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)、了解,法院不承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任,相關(guān)的后果及法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
競買人參與競拍,應(yīng)當(dāng)具備本次拍賣公告所載明的競買資格和所有條件。因競買人悔拍或不具備本次拍賣公告所載明的競買資格和所有條件,致使拍賣物需重新拍賣的,競買人交納的保證金不予退還,重新拍賣的,原競買人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話:400-157-1060或登錄訪問www.laipaiya.com“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
法院聯(lián)系電話:江法官 0598-7832581
辦證事宜由來拍法服代為統(tǒng)一通知,聯(lián)系電話:400-157-1060
淘寶技術(shù)咨詢:400-822-2870
本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話:0598-7832520
聯(lián)系地址:福建省泰寧縣金湖西路210號。
泰寧縣人民法院
二〇二六年一月六日