同區(qū)域法拍房
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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣標的調查情況表 | ||
| 【摘錄自閩恒宇房估字[2025]230號房地產估價報告】 | ||
| 拍品名稱 | 坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道山兜路665號天璽公館A區(qū)3號樓1梯1601室的房地產 | |
| 拍賣依據 | 司法裁定 | |
| 拍品權證情況 | 產權預告登記 | |
| 拍品所有人 | 朱喜光、盧婷 | |
| 拍品現狀 | 房屋用途及土地性質 | 1、房屋規(guī)劃用途為住宅； 2、土地使用權類型為出讓。 |
| 租賃情況 | 現該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現存在租賃情況。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 有電梯，水、電、通訊等配套設施設備齊全。 | |
| 權利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、預告抵押給本案申請執(zhí)行人。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法拍賣網絡競價成功確認書》。 | |
| 拍品介紹 | 1．拍賣對象：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道山兜路665號天璽公館A區(qū)3號樓1梯1601室的房地產【合同號：C202013656,不動產登記證明號：閩（2021）莆田市不動產證明第CX001182號】，建成于2020年，產權來源：2021年1月購買產業(yè)，建筑面積：142.02平方米，專有建筑面積：112.49平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：自2018年1月25日起至2088年1月25日止。樓房總層數：18層，所在層次：第16層，其余信息詳見評估報告電子檔。該房地產系被執(zhí)行人向莆田聯欣泰置業(yè)有限公司購買的產業(yè)，預告登記在被執(zhí)行人名下。房地產權屬已完成初始登記，初始登記在莆田聯欣泰置業(yè)有限公司名下。開發(fā)商莆田聯欣泰置業(yè)有限公司書面確認協(xié)助辦理上述房地產過戶登記手續(xù)。變現處置成交后，買受人須持法院出具的相關協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產管理部門辦理房地產過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應負擔的稅費均由買受人代為繳納?，F該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現存在租賃情況?，F場勘察時屋內毛坯狀態(tài)且空置。 2．限購情況：以當地政策為準。 3．稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，出賣方應負擔的上述費用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時，除上述變現交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2025）閩0302執(zhí)2901號之一
本院將于2026年1月27日10時至2026年1月28日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現公告如下：
一、拍賣標的：坐落莆田市城廂區(qū)龍橋街道山兜路665號天璽公館A區(qū)3號樓1梯1601室的房地產【合同號：C202013656,不動產登記證明號：閩（2021）莆田市不動產證明第CX001182號】，建成于2020年，產權來源：2021年1月購買產業(yè)，建筑面積：142.02平方米，專有建筑面積：112.49平方米，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：自2018年1月25日起至2088年1月25日止。樓房總層數：18層，所在層次：第16層，其余信息詳見評估報告電子檔。該房地產系被執(zhí)行人向莆田聯欣泰置業(yè)有限公司購買的產業(yè)，預告登記在被執(zhí)行人名下。房地產權屬已完成初始登記，初始登記在莆田聯欣泰置業(yè)有限公司名下。開發(fā)商莆田聯欣泰置業(yè)有限公司書面確認協(xié)助辦理上述房地產過戶登記手續(xù)。變現處置成交后，買受人須持法院出具的相關協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產管理部門辦理房地產過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應負擔的稅費均由買受人代為繳納?，F該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現存在租賃情況。現場勘察時屋內毛坯狀態(tài)且空置。
起拍價為人民幣1028000元，增價幅度為人民幣2000元，保證金為人民幣110000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2026年1月7日至2026年1月26日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2026年1月22日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于2026年1月22日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經本院確認無誤錄入司法網拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2026年1月22日10時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應于2026年2月7日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-057446)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。
十四、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據相關法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
3、經委托評估公司根據稅法規(guī)定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費18300元（該數據僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
5、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十七、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現狀。本次拍賣含室內二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現該房地產由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現存在租賃情況。現場勘察時屋內毛坯狀態(tài)且空置。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。
2、本次拍賣標的物系被執(zhí)行人向莆田聯欣泰置業(yè)有限公司購買的產業(yè)，預告登記在被執(zhí)行人名下。房地產權屬已完成初始登記，初始登記在莆田聯欣泰置業(yè)有限公司名下。開發(fā)商莆田聯欣泰置業(yè)有限公司書面確認協(xié)助辦理上述房地產過戶登記手續(xù)。變現處置成交后，買受人須持法院出具的相關協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產管理部門辦理房地產過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應負擔的稅費均由買受人代為繳納。
3、因本次拍賣標的物尚未辦理權屬登記至被執(zhí)行人業(yè)主名下，故拍賣成交后買受人須將上述房地產過戶至被執(zhí)行人業(yè)主名下后，再由被執(zhí)行人業(yè)主名下過戶至買受人名下。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。在上述過戶期間，拍賣人僅向買受人提供協(xié)助過戶辦證的執(zhí)行通知書、拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書。
4、本次拍賣導致的出賣方（被執(zhí)行人個人及開發(fā)商）應負擔的多次交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆代繳款。但是如因開發(fā)商或其他政策性等原因無法及時完成過戶，致使買受人代為繳納被執(zhí)行人個人及開發(fā)商的多次過戶稅、費、金超過上述規(guī)定期限的，買受人自行承擔該筆代繳款。
5、涉案房地產可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權利。因拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業(yè)務咨詢電話：0594-6920396，承辦人：林晨。
舉報監(jiān)督電話：0594-6923336。
淘寶技術咨詢：400-822-2870。
詳細信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。
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二○二六年一月七日
