同區(qū)域法拍房
客服電話：0594-2850001
本頁數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
標(biāo)的物情況介紹摘錄自泉名城評（房）[2025]107號評估報(bào)告
拍品名稱 | 坐落福建省莆田市涵江區(qū)涵東街道麗園路438號房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：H201200651，土地證號：莆國用[2002]第H200204798號】 | |
拍品所有人 | 李某某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途 | 商業(yè)、金融、信息 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 無電梯，消防、水衛(wèi)、電照、通風(fēng)、通訊等設(shè)施配套齊全，正常使用。 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵東街道麗園路438號房地產(chǎn)。建成時(shí)間：約2000年拆遷安置；房屋證載建筑面積377.19平方米，無證建筑面積52.75平方米;層次/總層數(shù)（證載）：樓宇總層數(shù)為6層，該標(biāo)的物位于第1-6層，無證部分分別位于1層及7層；層高：一層約 4 米，二至六層均約 3 米；朝向：南北朝向；土地使用權(quán)類型：劃撥。 2.限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，由拍賣成交價(jià)款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院申報(bào)），可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。其他稅款請向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢 4.小區(qū)四至：東、南、西均至其他項(xiàng)目用地，北至麗園街，該地段屬于莆田市涵江區(qū)住宅用地三級區(qū)域。 5.空間布局：獨(dú)幢住宅，垂直交通為步行梯。 6.建筑結(jié)構(gòu)：辦證部分鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，無證部分磚混墻體，鋼屋架、彩鋼板屋面。 7.裝飾裝修：建筑外墻涂料粉刷，鋁合金窗，具體裝修詳見評估報(bào)告。 8.區(qū)位狀況：該標(biāo)的物位于麗園路與人民街交叉口西南側(cè)，該地段屬于莆田市涵江區(qū)住宅用地三級區(qū)域，所處方位一般；距涵江區(qū)人民政府約 1100 米，距涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園約 500 米，距涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)約 700 米，與重要場所(設(shè)施)距較近；周邊有麗園路、人民街、新涵街等城市主次干道，路網(wǎng)密集，交通通達(dá)度較高；出入可利用交通工具有的士，公交等，附近有208 路、K02 路、212 路夜班等公交線經(jīng)過，公交輻射范圍較廣，班次較密集，乘坐出租車方便性較好，交通便捷度較高；區(qū)域內(nèi)有涵江區(qū)人民政府、涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)以及各類零售便利店等，公共服務(wù)配套設(shè)施較完善；周邊環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，無空氣、噪聲污染，自然環(huán)境較好；無特殊景觀；周邊分布著振興小區(qū)、錦江錦溢華庭、寶夏·水韻華庭等住宅小區(qū)，住宅聚集度較高。 9.完損狀況：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體基本完好，門窗及五金配件等基本完整，為基本完好房。 10.維護(hù)狀況：出租，維護(hù)狀況較好。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
變賣公告
（2025）閩0303執(zhí)恢736號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2026年2月2日10時(shí)至2026年4月3日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、一、變賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵東街道麗園路438號房地產(chǎn)。房屋證載建筑面積377.19平方米，無證建筑面積52.75平方米；產(chǎn)權(quán)來源：50%為2000年11月拆遷安置、50%為2011年12月繼承；房屋性質(zhì)：動(dòng)遷房；土地使用權(quán)類型：劃撥。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競買結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。本次變賣以公開應(yīng)價(jià)的方式進(jìn)行變賣，有2個(gè)以上（含2個(gè)）購買人時(shí)以應(yīng)價(jià)高者購得。
2、評估價(jià)：139.34萬元
起拍價(jià)：78.1萬元（不含稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：2000元。
保證金：7.8萬元。
3、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2026年1月17日至2026年2月1日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：1.競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
2.本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在變賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2026年1月24日17時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢?/span>7個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773080551）。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從變賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十一、因本次變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2026年1月24日17時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、特別說明：
1.買受人應(yīng)在變賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
3.上述被拍賣房地產(chǎn)目前尚未騰空，騰空和交付需要一定時(shí)間，請競買人務(wù)必謹(jǐn)慎決定競買行為。
4.該拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為劃撥，需補(bǔ)繳土地出讓金（經(jīng)評估，預(yù)計(jì)應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金為14.86萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準(zhǔn)。競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：13859862603，咨詢人：黃先生。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二六年一月十六日
