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福建省莆田市中級人民法院
變賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建金諾土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司的金諾[2025]00121號評估報(bào)告）
拍品名稱 | 仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路777號住宅房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 產(chǎn)權(quán)證號:仙游房權(quán)證鯉字第20133551號 土地使用權(quán)證號:仙國用（2013）字第170846號 | |
拍品所有人 | 吳某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：成套住宅 土地使用權(quán)類型：出讓 |
基礎(chǔ)情況 | 1.目前該房產(chǎn)存在占有、使用，騰空和交付需要一定時間，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢； 2.根據(jù)評估報(bào)告，本次估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍為本次估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍為有證建筑物及室內(nèi)二次裝修價(jià)值，不包含無證建（構(gòu)）筑物、附屬物、樹木及盆栽等綠化設(shè)施。意向競買人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀已進(jìn)行了確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。若因本公告未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買受人亦須另行主張。法院不作瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象：仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路777號住宅房地產(chǎn)。建筑面積1316.70㎡，土地使用權(quán)面積為384.80㎡；土地使用權(quán)類型：出讓；土地用途：商業(yè)、住宅；房屋規(guī)劃用途:成套住宅；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；總層數(shù)/所處樓層：總層數(shù)5層/位于-1至4層；建成時間：約2012年。具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。 2.限購情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購情況請向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。 | ||
二〇二六年一月十九日
福建省莆田市中級人民法院
變賣公告
（2025）閩03執(zhí)177號
福建省莆田市中級人民法院將于2026年2月6日10時至2026年4月7日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落于仙游縣鯉城街道城內(nèi)社區(qū)金石路777號住宅房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號:仙游房權(quán)證鯉字第20133551號、土地使用權(quán)證號:仙國用（2013）字第170846號】。建筑面積1316.70㎡，土地使用權(quán)面積為384.80㎡；土地使用權(quán)類型：出讓；土地用途：商業(yè)、住宅；房屋規(guī)劃用途:成套住宅；房屋朝向：朝南；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)電梯房；所處樓層（總樓層）：總層數(shù)5層/位于-1至4層；建成時間：約2012年。具體情況以現(xiàn)場及評估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、變賣方式：本次變賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評估價(jià)：1132.75萬元
變賣價(jià)：724.96萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：3萬元
保證金：72.5萬元
三、咨詢時間：自2026年1月22日至2026年2月5日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：
競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次變賣后的轉(zhuǎn)移登記嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行，不包含無證建（構(gòu)）筑物、附屬物、樹木及盆栽等綠化設(shè)施（不包含圍墻、圍墻面大門、圍墻內(nèi)出入通道、院埕、車庫、綠化景觀等設(shè)施），僅有主體建筑即總層數(shù)五層的房屋，業(yè)主需自行處理相鄰關(guān)系。該房產(chǎn)房檐系超出產(chǎn)權(quán)證范圍，若被相關(guān)部門認(rèn)定為有涉及違法違章部分的，則存在被行政拆違的風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、變賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交之日后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-223908)。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在繳清全部變賣款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、變賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。變賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從變賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次變賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、特別說明：
1、根據(jù)評估報(bào)告，本次估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍為有證建筑物及室內(nèi)二次裝修價(jià)值，不包含無證建（構(gòu)）筑物、附屬物、樹木及盆栽等綠化設(shè)施。故，本次拍賣標(biāo)的亦不包含圍墻、圍墻面大門、圍墻內(nèi)出入通道、院埕、車庫、綠化景觀等設(shè)施，僅有主體建筑暨總層數(shù)五層的房屋。
2、目前該房產(chǎn)由被執(zhí)行人作為生活居住場所占有、使用，物品較多，騰空交付需要一定時間。拍賣標(biāo)的物成交后至實(shí)際交付期間，若因存在他人占用情形而無法使用所產(chǎn)生的一切損失，買受人應(yīng)依法自行向占有使用人主張權(quán)益，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向案件承辦人了解咨詢。
3、本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀以實(shí)時實(shí)際為準(zhǔn)，至于實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評估報(bào)告不一致的，以登記機(jī)關(guān)最終確定為準(zhǔn)。
在此特別提醒，根據(jù)前期查看情況，該房產(chǎn)整體為帶有圍墻、院子的獨(dú)棟別墅，而該房產(chǎn)所在宗地的國有土地使用權(quán)登記卡載明，共有使用權(quán)面積為4470.2㎡，分?jǐn)偯娣e384.8㎡，本宗地范圍內(nèi)的通道、綠化及公共設(shè)施供各位房產(chǎn)共同使用，不得堵塞。鑒于房產(chǎn)周邊現(xiàn)狀及上述權(quán)利表述，競得有證建筑物的業(yè)主，需自行處理相鄰關(guān)系。因此引起的糾紛，由買受人另行主張。
意向競買人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀已進(jìn)行了確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。若因本公告未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買受人亦須另行主張。法院不作瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：19305945978，承辦人：李執(zhí)行員。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二〇二六年一月十九日
