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福建省仙游縣人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
(標(biāo)的物情況介紹摘錄福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司閩中興房估字[2025]第WV13039號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 坐落在福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道后山路289號(hào)融碧鉑玥公館8號(hào)樓102室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2022）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等CX014373號(hào) | |
拍品所有人 | 被執(zhí)行人張×聰 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓。 2、對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的設(shè)計(jì)用途為成套住宅。 |
租賃情況 | 無 | |
鑰 匙 | 無 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 被福建省仙游縣人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 一. 拍賣對(duì)象： 房屋基本情況： （一）對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍 對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金），不包括可移動(dòng)家電、家具等，也不包括債權(quán)債務(wù)等權(quán)益。 （二）對(duì)象基本狀況 1、名稱：坐落在福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道后山路289號(hào)融碧鉑玥公館8號(hào)樓102室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 2.坐落：位于莆田市城廂區(qū)龍橋街道后山路289號(hào)，具體位置見附件二：對(duì)象位置圖。 3.規(guī)模：建筑面積為121.99平方米（其中專有建筑面積為93.62平方米）。 4.用途：房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅，地類用途為住宅用地及服務(wù)設(shè)施用地。 5.權(quán)屬： （1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況：根據(jù)提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，使用期限為住宅70年（2018-04-28至2088-04-28），產(chǎn)權(quán)來源為2022年7月8日買賣產(chǎn)業(yè)。 （三）土地基本狀況 1.四至：東至莆田學(xué)院北區(qū)，南至致知街，西至西山小區(qū)二期安置房，北至莆田學(xué)院北區(qū)。 2.土地使用年限：根據(jù)提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，使用期限為住宅70年（2018-04-28至2088-04-28），自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起，其土地剩余使用年限為62.58年。 3.規(guī)劃條件：對(duì)象所處宗地為國有建設(shè)用地，地上已建成住宅樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。 4.土地級(jí)別：莆田市城區(qū)二級(jí)住宅用地。 5.土地形狀：對(duì)象所在宗地形狀規(guī)則度一般。 6.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“六通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)猓?，地上已建成住宅樓?/span> （四）建筑物基本狀況 1.建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。 2.設(shè)施設(shè)備：帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。 3.總樓層：共34層。 4.建成時(shí)間：根據(jù)提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，對(duì)象所處建筑物建成于2020年。 5.所處樓層及層高：對(duì)象位于地上第1層，層高約為2.9米。 6.布局：對(duì)象所處建筑物為條狀布局，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，戶型為三房一廳一廚二衛(wèi)一陽臺(tái)（尚未進(jìn)行功能分割），功能布局及利用合理。 7.朝向：對(duì)象為南北朝向、中間單元。 8.裝飾裝修：對(duì)象所處建筑物外墻面刷外墻漆，安裝鋁合金窗，入戶門為防盜門；對(duì)象室內(nèi)為毛坯。 9.使用及維護(hù)狀況：目前為空置，使用及維護(hù)狀況較好。 （五）所屬小區(qū)狀況 融僑碧桂園鉑玥府，規(guī)模適中，為封閉式小區(qū)，檔次略好；小區(qū)綠化較好，配套齊全度較好，小區(qū)環(huán)境及配套較好；專業(yè)物業(yè)管理，小區(qū)物業(yè)稍好。 具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。 二. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2022）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等CX014373號(hào) 三.限購情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門咨詢。 四.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買行為。 | ||
福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
（2025）閩0322執(zhí)恢787號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2026年2月24日10時(shí)至2月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
房屋基本情況：
（一）對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍
對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金），不包括可移動(dòng)家電、家具等，也不包括債權(quán)債務(wù)等權(quán)益。
（二）對(duì)象基本狀況
1、名稱：坐落在福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道后山路289號(hào)融碧鉑玥公館8號(hào)樓102室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2.坐落：位于莆田市城廂區(qū)龍橋街道后山路289號(hào)，具體位置見附件二：對(duì)象位置圖。
3.規(guī)模：建筑面積為121.99平方米（其中專有建筑面積為93.62平方米）。
4.用途：房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為成套住宅，地類用途為住宅用地及服務(wù)設(shè)施用地。
5.權(quán)屬：
（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況：根據(jù)提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房，使用期限為住宅70年（2018-04-28至2088-04-28），產(chǎn)權(quán)來源為2022年7月8日買賣產(chǎn)業(yè)。
（三）土地基本狀況
1.四至：東至莆田學(xué)院北區(qū)，南至致知街，西至西山小區(qū)二期安置房，北至莆田學(xué)院北區(qū)。
2.土地使用年限：根據(jù)提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，使用期限為住宅70年（2018-04-28至2088-04-28），自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起，其土地剩余使用年限為62.58年。
3.規(guī)劃條件：對(duì)象所處宗地為國有建設(shè)用地，地上已建成住宅樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。
4.土地級(jí)別：莆田市城區(qū)二級(jí)住宅用地。
5.土地形狀：對(duì)象所在宗地形狀規(guī)則度一般。
6.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“六通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)猓?，地上已建成住宅樓?/span>
（四）建筑物基本狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2.設(shè)施設(shè)備：帶電梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。
3.總樓層：共34層。
4.建成時(shí)間：根據(jù)提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，對(duì)象所處建筑物建成于2020年。
5.所處樓層及層高：對(duì)象位于地上第1層，層高約為2.9米。
6.布局：對(duì)象所處建筑物為條狀布局，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，戶型為三房一廳一廚二衛(wèi)一陽臺(tái)（尚未進(jìn)行功能分割），功能布局及利用合理。
7.朝向：對(duì)象為南北朝向、中間單元。
8.裝飾裝修：對(duì)象所處建筑物外墻面刷外墻漆，安裝鋁合金窗，入戶門為防盜門；對(duì)象室內(nèi)為毛坯。
9.使用及維護(hù)狀況：目前為空置，使用及維護(hù)狀況較好。
（五）所屬小區(qū)狀況
融僑碧桂園鉑玥府，規(guī)模適中，為封閉式小區(qū)，檔次略好；小區(qū)綠化較好，配套齊全度較好，小區(qū)環(huán)境及配套較好；專業(yè)物業(yè)管理，小區(qū)物業(yè)稍好。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：1462800元
起拍價(jià)：1024000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5100元。
保證金：204000元。
三、咨詢時(shí)間：自2026年1月25日至2026年2月25日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2026年3月4日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-271224)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在2026年3月11日10時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院（地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2026年2月17日10時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、競(jìng)買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱法拍貸）購買拍賣標(biāo)的。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競(jìng)買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十五、特別說明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本院只開具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
3.悔拍不退還保證金。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
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