本頁(yè)數(shù)據(jù)為網(wǎng)絡(luò)獲取，所有數(shù)據(jù)僅供參考。
福建省仙游縣人民法院
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表
(標(biāo)的物情況介紹摘錄福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司閩中興房估字[2025]第JV13514號(hào)評(píng)估報(bào)告）
拍品名稱 | 坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路699號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍賣(mài)依據(jù) | 司法裁定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人顏×喜、顏×萍 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓。 2、對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無(wú) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無(wú) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
權(quán)利限制情況 | 被福建省仙游縣人民法院查封。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》； 3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 一. 拍賣(mài)對(duì)象： 房屋基本情況： （一）對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍 對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金），不包括可移動(dòng)家電、家具等，也不包括債權(quán)債務(wù)等權(quán)益。 （二）對(duì)象基本狀況 1.名稱：坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路699號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。 2.規(guī)模：土地使用權(quán)面積為404.96平方米，建筑面積合計(jì)4728.95平方米，具體見(jiàn)下表： 建筑面積匯總表
4.用途：房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，實(shí)際用途為商服、住宅，地類（用途）為商服用地（其中1-2層商服用地、3層以上為商務(wù)金融用地）。 5.權(quán)屬： （1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況： ①房屋所有權(quán)證
②國(guó)有土地使用證
（三）土地基本狀況 1.四至：東至巷道，南至巷道，西至民房、北至彩虹路。 2.土地使用年限：對(duì)象為國(guó)有出讓用地，使用期限至2054年11月01日，剩余使用期限約29.06年。 3.規(guī)劃條件：對(duì)象所處宗地為國(guó)有建設(shè)用地，地上已建成商住樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。 4.土地級(jí)別：仙游縣城區(qū)榜頭鎮(zhèn)一級(jí)商服用地。 5.土地形狀：對(duì)象所在宗地形狀不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響。 6.開(kāi)發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成商住樓。 （四）建筑物基本狀況 1.建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。 2.設(shè)施設(shè)備：帶電梯、貨梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。 3.總樓層：對(duì)象證載總樓層共8層（夾層另計(jì)），實(shí)際總樓層共8層（夾層另計(jì)）。 4.建成時(shí)間：根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》及《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》資料記載，對(duì)象所處建筑物建成于2012年。 5.所處樓層及層高：對(duì)象為整棟，層高約第1層約2.9米，夾層約4.1米、第2、3層均約4.0米、其余樓層均約3.5米。 6.布局：對(duì)象垂直交通為1部電梯、1部貨梯及步梯，估價(jià)對(duì)象第1層、夾層、第2-3層室內(nèi)另設(shè)有步梯均作為展廳使用，第4-7層均為開(kāi)間布局，第8層為住宅用途、為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚一庭院。 7.裝飾裝修：對(duì)象臨街外墻面為石板材、其余外墻面刷外墻漆，鋁合金窗，裝修情況大致如下表：
8.使用及維護(hù)狀況：于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對(duì)象1層、夾層、2-3層出租，其余為自用，使用及維護(hù)狀況稍好。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。 二.房屋所有權(quán)證號(hào)：仙游房權(quán)證鯉字第20144424-1、20144424-2號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào):仙國(guó)用2014BT31051 三.限購(gòu)情況：具體情況請(qǐng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)咨詢。 四.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：在拍賣(mài)成交后一個(gè)月內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
拍賣(mài)公告
（2025）閩0322執(zhí)恢767號(hào)
福建省仙游縣人民法院將于2026年3月3日10時(shí)至3月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
房屋基本情況：
（一）對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍
對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金），不包括可移動(dòng)家電、家具等，也不包括債權(quán)債務(wù)等權(quán)益。
（二）對(duì)象基本狀況
1.名稱：坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路699號(hào)的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。
2.規(guī)模：土地使用權(quán)面積為404.96平方米，建筑面積合計(jì)4728.95平方米，具體見(jiàn)下表：
建筑面積匯總表
位于 | 結(jié)構(gòu) | 已辦證區(qū)域建筑面積 | 未辦證區(qū)域建筑面積 | 層小計(jì) | ||
紅線內(nèi) | 紅線外 | 紅線內(nèi) | 紅線外 | |||
第1層 | 鋼筋混凝土 | 396.70 | / | 2.25 | 43.94 | 442.89 |
夾層 | 鋼筋混凝土 | 152.09 | / | 2.25 | 37.30 | 191.64 |
簡(jiǎn)易 | 188.33 | / | / | 5.08 | 193.41 | |
混合 | / | / | / | 12.70 | 12.70 | |
第2層 | 鋼筋混凝土 | 404.97 | 75.11 | / | 44.34 | 524.42 |
混合 | / | / | 3.23 | 20.74 | 23.97 | |
第3層 | 鋼筋混凝土 | 404.97 | 75.11 | / | 44.34 | 524.42 |
混合 | / | / | 3.23 | 20.74 | 23.97 | |
第4層 | 鋼筋混凝土 | 404.97 | 75.11 | / | 44.34 | 524.42 |
混合 | / | / | 3.23 | 20.74 | 23.97 | |
第5層 | 鋼筋混凝土 | 404.97 | 75.11 | / | 44.34 | 524.42 |
第6層 | 鋼筋混凝土 | 404.97 | 75.11 | / | 44.34 | 524.42 |
第7層 | 鋼筋混凝土 | 404.97 | 75.11 | / | 44.34 | 524.42 |
第8層 | 鋼筋混凝土 | 162.20 | 21.64 | 102.29 | 68.39 | 354.52 |
簡(jiǎn)易 | / | / | 25.54 | 16.19 | 41.73 | |
屋頂 | 鋼筋混凝土 | / | / | 10.81 | 7.69 | 18.50 |
棚 | / | / | 173.21 | 81.92 | 255.13 | |
小計(jì) | 3329.14 | 472.30 | 326.04 | 601.47 | 4728.95 | |
合計(jì) | 3801.44 | 927.51 |
| |||
總計(jì) | 4728.95 |
| ||||
4.用途：房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，實(shí)際用途為商服、住宅，地類（用途）為商服用地（其中1-2層商服用地、3層以上為商務(wù)金融用地）。
5.權(quán)屬：
（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況：
①房屋所有權(quán)證
房屋所有權(quán)證 | 仙游房權(quán)證鯉字第20144424-1號(hào)、仙游房權(quán)證鯉字第20144424-2號(hào) | ||||
房屋所有權(quán)人 | 顏色喜、顏麗萍 | ||||
共有情況 | 共同共有 | ||||
房地坐落 | 榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路699號(hào) | ||||
登記時(shí)間 | 2014年11月14日 | ||||
規(guī)劃用途 | 商業(yè)服務(wù) | ||||
房屋狀況 | 總層數(shù) | 所在層 | 建筑面積(㎡) | 套內(nèi)建筑面積(㎡) | 結(jié)構(gòu) |
8 | 1-8 | 3914.86 |
|
| |
附記 | 2012年自建所得。 三舊改造 共有人情況： 所有權(quán)人：顏色喜 所有權(quán)證號(hào)：20144424-1 所有權(quán)人：顏麗萍 所有權(quán)證號(hào)：20144424-2 | ||||
②國(guó)有土地使用證
國(guó)有土地使用證號(hào) | 仙國(guó)用（2014）第BT31051號(hào) | |||
土地使用權(quán)人 | 顏色喜 | |||
坐 落 | 榜頭鎮(zhèn)溪尾村工藝路699號(hào) | |||
地類（用途） | 商服用地 | 取得價(jià)格 | / | |
使用權(quán)類型 | 出讓 | 終止日期 | 至2054年11月01日 | |
使用權(quán)面積 | 404.96㎡ | 其中 | 獨(dú)用面積 | 404.96㎡ |
分?jǐn)偯娣e |
| |||
記事 | 1.該宗地批準(zhǔn)用途為商服用地（其中：1-2層為商服用地，3層以上為商務(wù)金融用地。）2.東、南、北87.47平方米臨瀨榜路不予確權(quán)。 | |||
（三）土地基本狀況
1.四至：東至巷道，南至巷道，西至民房、北至彩虹路。
2.土地使用年限：對(duì)象為國(guó)有出讓用地，使用期限至2054年11月01日，剩余使用期限約29.06年。
3.規(guī)劃條件：對(duì)象所處宗地為國(guó)有建設(shè)用地，地上已建成商住樓，具體規(guī)劃指標(biāo)未知。
4.土地級(jí)別：仙游縣城區(qū)榜頭鎮(zhèn)一級(jí)商服用地。
5.土地形狀：對(duì)象所在宗地形狀不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響。
6.開(kāi)發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成商住樓。
（四）建筑物基本狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2.設(shè)施設(shè)備：帶電梯、貨梯，樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設(shè)入戶。
3.總樓層：對(duì)象證載總樓層共8層（夾層另計(jì)），實(shí)際總樓層共8層（夾層另計(jì)）。
4.建成時(shí)間：根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》及《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》資料記載，對(duì)象所處建筑物建成于2012年。
5.所處樓層及層高：對(duì)象為整棟，層高約第1層約2.9米，夾層約4.1米、第2、3層均約4.0米、其余樓層均約3.5米。
6.布局：對(duì)象垂直交通為1部電梯、1部貨梯及步梯，估價(jià)對(duì)象第1層、夾層、第2-3層室內(nèi)另設(shè)有步梯均作為展廳使用，第4-7層均為開(kāi)間布局，第8層為住宅用途、為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚一庭院。
7.裝飾裝修：對(duì)象臨街外墻面為石板材、其余外墻面刷外墻漆，鋁合金窗，裝修情況大致如下表：
位置 | 地面 | 墻面 | 天棚 | 備 注 |
第1層、夾層、第2-3層 | 地板磚 | 水泥漆、部分做木藝裝飾 | 木質(zhì)半吊、木藝吊頂 | 1層、夾層大廳挑空， 作為展廳使用 |
第4層 | 水泥砂漿找平 | 水泥砂漿粉刷 | 水泥砂漿抹平 |
|
第5、6層 | 地板磚 | 水泥漆 | 青漆 |
|
第7層 | 地板磚 | 乳膠漆、木藝墻體、墻紙 | 木質(zhì)半吊、木質(zhì)吊頂 | 室內(nèi)裝修有茶室、臥室、餐廳等 |
第8層 | 地板磚 | 瓷磚、墻紙 | 木質(zhì)吊頂 | 為住宅用途 |
其 他 | 室內(nèi)樓梯為大理石踏面，1-3層為實(shí)木扶手。 店面門(mén)為玻璃伸縮門(mén)，其他為防盜門(mén)，樓幢垂直交通1部電梯、1部貨梯、步梯，水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全。 新舊程度：經(jīng)實(shí)地查勘，對(duì)象室內(nèi)門(mén)窗完好，開(kāi)關(guān)靈活；室內(nèi)裝修基本完好；上、下水管道通暢，線路和各種照明裝置完好。 | |||
8.使用及維護(hù)狀況：于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，對(duì)象1層、夾層、2-3層出租，其余為自用，使用及維護(hù)狀況稍好。
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：14099500元
起拍價(jià)：9870000元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：49000元。
保證金：1974000元。
三、咨詢時(shí)間：自2026年2月10日至2026年3月4日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2026年3月11日10時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司仙游支行，賬號(hào)：35050163630700000277-271135)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買(mǎi)受人應(yīng)在2026年3月18日10時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院（地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路1569號(hào)）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)。
十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。在拍賣(mài)成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付；由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解欠費(fèi)情況并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2026年2月24日10時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十四、競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣(mài)標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱法拍貸）購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的。競(jìng)買(mǎi)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競(jìng)買(mǎi)人繳存拍賣(mài)保證金后，向本宗司法拍賣(mài)公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人出具《貸款意向書(shū)》。
（2）提交《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣(mài)成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣(mài)保證金，即拍賣(mài)成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和買(mǎi)受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買(mǎi)受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買(mǎi)受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買(mǎi)受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買(mǎi)受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
（8）抵押過(guò)戶。買(mǎi)受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將“解押（解封）﹣過(guò)戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十五、特別說(shuō)明：
1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場(chǎng)有一定難度，騰空和交付需要一定時(shí)間。拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.本院只開(kāi)具財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)人須知》。
咨詢電話：18650703323（博通大成法服）。
承辦人：0594-8686936（林執(zhí)行員）。
個(gè)貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國(guó)銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設(shè)銀行：0594-8291866；
郵儲(chǔ)銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農(nóng)業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農(nóng)村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
