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福建省仙游縣人民法院

變賣標的調查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建金諾土地房地產資產評估有限公司金諾[2025]02104號評估報告）

福建省仙游縣人民法院

變 賣 公 告

（2025）閩0322執(zhí)恢481號

福建省仙游縣人民法院將于2026年2月15日10時至2026年4月6日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：

坐落：仙游縣來洋政法組團安置區(qū)16幢603房[房屋拆遷補償安置協議編號：龍泉-X02]。

基本信息：

建筑面積為112.23㎡，土地使用權類型為出讓，用途為成套住宅。

土地基本狀況：

1、根據《仙游縣人民政府關于印發(fā)仙游縣2022年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》[仙政規(guī)〔2024〕4號]文件規(guī)定，估價對象土地等級屬于仙游縣城區(qū)三級住宅用地。

2、形狀：未提供相關資料。

3、土地開發(fā)程度：土地開發(fā)程度已達到“五通一平”，地上建筑物于2021年建成并交付使用。

4、土地使用權類型及土地使用期限：土地使用權類型為出讓，土地使用期限：未提供相關資料。

5、規(guī)劃條件：未提供相關資料。

建筑物基本狀況：

                            建筑物基本狀況表

具體情況以現場及“評估報告”為準。

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：456400元

起拍價：256000元（不含相關稅、費、金等）

增價幅度：2000元。

保證金：50000元。

三、咨詢時間：自2026年1月31日至2026年4月16日的工作日工作時間接受咨詢。

四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院不安排統一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。

六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

八、拍賣成交后，買受人應在七日內將拍賣成交價款（扣除變賣預交款后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-269375)。

九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的7日之內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續(xù)（辦理變賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據案情確定）。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。

十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，需由買受人先代為墊付，并在領取拍賣成交裁定書后20日內向本院申報，由本院在拍賣成交價款中支付，無正當理由逾期未申報的，視為買受人同意自行承擔，本院在案款分配時將不再保留相應費用。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人自行了解欠費情況并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下： 

（1）預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。

（2）提交《拍賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后2個工作日內將該確認書提交貸款銀行。

（3）繳納首付款。拍賣成交后5個工作日內按預審核結果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后3個工作日內（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法拍賣房產個人按揭貸款流程終結。

（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內提交貸款銀行認可的第三方保函。

（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續(xù)并出具《授權委托書》委托經辦行代收拍賣房產過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協助執(zhí)行通知書》。

（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。

（7）文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在3個工作日內向貸款銀行送達拍賣房產過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協助執(zhí)行通知書》。

（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。

十四、特別說明：

1.房地產尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產期間，買受人因無法占有使用該不動產產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。

2.本院只開具財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

3.本次拍賣標的物未辦理產權初始登記，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行前往相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。若介意請慎拍！

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。

咨詢電話：17720790786（博通大成法服）。

承辦人：0594-8253221（林法官）。

個貸中心咨詢電話：

工商銀行：0594-8298321；

中國銀行：0594-8291917；

興業(yè)銀行：0594-8258961；

建設銀行：0594-8291866；

郵儲銀行：0594-8285551；

瑞獅銀行：15860284231；

農業(yè)銀行：0594-2248976；

浦發(fā)銀行：0594-7966895。

農村商業(yè)銀行：0594-8296544；

詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。

二○二六年一月二十日