同區(qū)域法拍房
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福建省仙游縣人民法院
變賣標的調查情況表
（摘錄自福建中誠信德房地產評估有限公司閩中德估字(2025)0790號報告書）
拍品名稱 | 坐落在福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道九華西大道666號雅頌居19號樓602室的房產及相應的土地使用權 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
執(zhí)行依據 | 司法裁定 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品權證情況 | 不動產權證 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品所有人 | 被執(zhí)行人陳X梅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質 | 1、國有建設用地使用權類型為出讓。 2、用途為住宅。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃情況 | 無 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
鑰 匙 | 無 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
配套情況 | 以現(xiàn)場情況為準。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
權利限制情況 | 1、被福建省仙游縣人民法院查封。 2、有抵押。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
拍品介紹 一、變賣標的物： 房屋基本情況： 1、名稱：坐落在福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道九華西大道666號雅頌居19號樓602室的房產及相應的土地使用權。 2、規(guī)模：建筑面積為118.52平方米，分攤土地使用權面積為35.05平方米。 3、用途：用途為住宅。 4、對象基本狀況: 據估價委托人提供的《不動產登記簿》記載：
對象狀況描述: 1、對象莆田市城廂區(qū)龍橋街道九華西大道666號雅頌居19號樓602室，小區(qū)位于綬溪公園的東側、九華西大道的南側、綬溪路的西側、綬溪公園的北側，土地呈較規(guī)則形狀，地勢平坦，與相鄰土地、道路的高低相等，自然排水狀況較好，受洪水淹沒的可能性較小。對象的地基承載力和穩(wěn)定性較好，土壤沒有受過污染。對象所處區(qū)域內基礎設施已達“六通一平” (即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣及土地平整)，該小區(qū)已建有多棟住宅樓。 2、對象所在樓宇為鋼混結構地下一層、地上三十三層帶電梯住宅樓，約建成于2015年，地下一層為停車場、地上一層為配套用房、二層及以上均為住宅，房屋外墻面為涂料。對象給水、排水、通訊等設施均已入戶，無采暖配套設施。 3、對象602室位于自然層第6層，西北朝向（南面廚房、衛(wèi)生間及一間臥室?guī)Т埃覂确指?房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺，層高約為2.9米；室內在進行二次裝修，裝修現(xiàn)狀如下：客、餐廳、衛(wèi)生間、廚房及陽臺地面已鋪好地磚，餐廳、衛(wèi)生間、廚房及陽臺墻面已鋪好面磚，陽臺天棚為乳膠漆飾面，其余室內均為水泥砂漿抹面，廚房廚臺已部分砌筑，水電線路已鋪設，入戶普通防盜門、鋁合金窗，水電線路暗設，對象的建筑功能齊全。 4、對象有一定的維護，建筑物基礎穩(wěn)固，未見明顯的沉降、開裂現(xiàn)象，墻面、地面、門窗較完整。 5、雅頌居位于綬溪公園的東側、九華西大道的南側、綬溪路的西側、綬溪公園的北側，19號樓位于小區(qū)的沿街位置。周邊有九華路等城市主次干道，對象所在地交通便捷度一般。對象區(qū)域的文化氣氛略好，周邊環(huán)境整潔，衛(wèi)生、治安狀況較好。周邊建筑密度較高，以住宅建筑為主。 6、該區(qū)域為成熟的住宅小區(qū)，城市基礎設施完備，具備六通(上水、下水、路、電、通訊、燃氣)。公共服務配套設施略齊全，周邊有莆田農商銀行(九華分理處)、莆田高新醫(yī)院、城廂區(qū)第一實驗小學、九華廣場等。根據《莆田市人民政府關于公布莆田市2019年城鎮(zhèn)基準地價的批復》(莆政綜〔2021〕76號)劃分，對象所處地段屬四級住宅用地。具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。 二、權證編號情況：不動產權證號：閩（2021）莆田市不動產權第CX026503號。 三、限購情況：根據當?shù)卣撸?/span> 四、稅費負擔情況：因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權；請買受人自行了解欠費情況并慎重決定競買行為。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福建省仙游縣人民法院
變 賣 公 告
（2025）閩0322執(zhí)298號
福建省仙游縣人民法院將于2026年2月19日10時至2026年4月20日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
房屋基本情況：
1、名稱：坐落在福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道九華西大道666號雅頌居19號樓602室的房產及相應的土地使用權。
2、規(guī)模：建筑面積為118.52平方米，分攤土地使用權面積為35.05平方米。
3、用途：用途為住宅。
4、對象基本狀況:
據估價委托人提供的《不動產登記簿》記載：
坐落 | 城廂區(qū)龍橋街道九華西大道666號雅頌居19號樓602室 |
建筑面積 | 118.52㎡ |
專有建筑面積 | 95.91㎡ |
分攤建筑面積 | 22.61㎡ |
分攤土地面積 | 35.05㎡ |
規(guī)劃用途 | 成套住宅/住宅 |
房屋性質 | 市場化商品房 |
房屋結構 | 鋼筋混凝土結構 |
權利性質 | 出讓 |
權利類型 | 國有建設用地使用權 |
土地使用期限 | 2013-04-10至2083-04-09 |
所在層/總層數(shù) | 6/33 |
竣工時間 | 2015/05/12 |
不動產權證號 | 閩（2021）莆田市不動產權第CX026503號 |
抵押權人 | 福建仙游農村商業(yè)銀行股份有限公司 |
不動產登記證明 | 閩（2021）莆田市不動產證明第CX019043號 |
抵押方式 | 一般抵押 |
對象狀況描述:
1、對象莆田市城廂區(qū)龍橋街道九華西大道666號雅頌居19號樓602室，小區(qū)位于綬溪公園的東側、九華西大道的南側、綬溪路的西側、綬溪公園的北側，土地呈較規(guī)則形狀，地勢平坦，與相鄰土地、道路的高低相等，自然排水狀況較好，受洪水淹沒的可能性較小。對象的地基承載力和穩(wěn)定性較好，土壤沒有受過污染。對象所處區(qū)域內基礎設施已達“六通一平” (即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣及土地平整)，該小區(qū)已建有多棟住宅樓。
2、對象所在樓宇為鋼混結構地下一層、地上三十三層帶電梯住宅樓，約建成于2015年，地下一層為停車場、地上一層為配套用房、二層及以上均為住宅，房屋外墻面為涂料。對象給水、排水、通訊等設施均已入戶，無采暖配套設施。
3、對象602室位于自然層第6層，西北朝向（南面廚房、衛(wèi)生間及一間臥室?guī)Т埃覂确指?房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺，層高約為2.9米；室內在進行二次裝修，裝修現(xiàn)狀如下：客、餐廳、衛(wèi)生間、廚房及陽臺地面已鋪好地磚，餐廳、衛(wèi)生間、廚房及陽臺墻面已鋪好面磚，陽臺天棚為乳膠漆飾面，其余室內均為水泥砂漿抹面，廚房廚臺已部分砌筑，水電線路已鋪設，入戶普通防盜門、鋁合金窗，水電線路暗設，對象的建筑功能齊全。
4、對象有一定的維護，建筑物基礎穩(wěn)固，未見明顯的沉降、開裂現(xiàn)象，墻面、地面、門窗較完整。
5、雅頌居位于綬溪公園的東側、九華西大道的南側、綬溪路的西側、綬溪公園的北側，19號樓位于小區(qū)的沿街位置。周邊有九華路等城市主次干道，對象所在地交通便捷度一般。對象區(qū)域的文化氣氛略好，周邊環(huán)境整潔，衛(wèi)生、治安狀況較好。周邊建筑密度較高，以住宅建筑為主。
6、該區(qū)域為成熟的住宅小區(qū)，城市基礎設施完備，具備六通(上水、下水、路、電、通訊、燃氣)。公共服務配套設施略齊全，周邊有莆田農商銀行(九華分理處)、莆田高新醫(yī)院、城廂區(qū)第一實驗小學、九華廣場等。根據《莆田市人民政府關于公布莆田市2019年城鎮(zhèn)基準地價的批復》(莆政綜〔2021〕76號)劃分，對象所處地段屬四級住宅用地。具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：2075000元
起拍價：1163000元（不含相關稅、費、金等）
增價幅度：5800元。
保證金：232000元。
三、咨詢時間：自2026年2月4日至2026年4月20日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應在七日內將拍賣成交價款（扣除變賣預交款后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：35050163630700000277-269694)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的7日之內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路1569號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續(xù)（辦理變賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據案情確定）。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在拍賣成交并騰房交付完成后內可以辦理權證轉移登記手續(xù)的，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執(zhí)行法院依據稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。請買受人自行了解欠費情況并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后2個工作日內將該確認書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個工作日內按預審核結果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后3個工作日內（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法拍賣房產個人按揭貸款流程終結。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內提交貸款銀行認可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續(xù)并出具《授權委托書》委托經辦行代收拍賣房產過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個工作日內將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在3個工作日內向貸款銀行送達拍賣房產過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
1.房地產尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產期間，買受人因無法占有使用該不動產產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
2.室內在進行二次裝修，裝修現(xiàn)狀如下：客、餐廳、衛(wèi)生間、廚房及陽臺地面已鋪好地磚，餐廳、衛(wèi)生間、廚房及陽臺墻面已鋪好面磚，陽臺天棚為乳膠漆飾面，其余室內均為水泥砂漿抹面，廚房廚臺已部分砌筑，水電線路已鋪設，入戶普通防盜門、鋁合金窗，水電線路暗設，估價對象的建筑功能齊全，若介意請慎拍。
3.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條，競買到上述房產及相應的土地使用權拒不繳納尾款，保證金不予退還，用于支付拍賣費用、彌補重新拍賣差價及沖抵被執(zhí)行人債務。且本院將重新拍賣上述房產，若新成交價低于原成交價，差價由其承擔。
4.本院只開具財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：13075960557（博通大成法服）。
承辦人：0594-8252552（張法官）。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：0594-8298321；
中國銀行：0594-8291917；
興業(yè)銀行：0594-8258961；
建設銀行：0594-8291866；
郵儲銀行：0594-8285551；
瑞獅銀行：15860284231；
農業(yè)銀行：0594-2248976；
浦發(fā)銀行：0594-7966895。
農村商業(yè)銀行：0594-8296544；
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。
