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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自廈均達(dá)房估PT【2025】F0017-1號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告】 | ||
| 拍品名稱 | 坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦北磨居委會(huì)石室路298號(hào)的房地產(chǎn) | |
| 拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 | |
| 拍品所有人 | 余某甲 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅； 2、土地使用權(quán)類型為劃撥。 |
| 租賃情況 | 該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人及其家屬、案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 無電梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、第一順位抵押給案外人中國工商銀行股份有限公司莆田觀橋支行，第二順位抵押給本案申請(qǐng)執(zhí)行人。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》。 | |
| 拍品介紹 | 1.拍賣對(duì)象：坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦北磨居委會(huì)石室路298號(hào)的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)：130411，土地使用權(quán)證號(hào)：莆國用（2000）字第C014714號(hào)】，約建成于1993年，產(chǎn)權(quán)來源：1993年10月購地自建后2000年7月分家，建筑面積合計(jì)311.61平方米，其中1樓建筑面積為47.97平方米，5樓、6樓、7樓建筑面積合計(jì)263.64平方米，房屋規(guī)劃用途：1樓商業(yè)，5樓、6樓、7樓住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金197500元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1、5、6、7層，該房地產(chǎn)1層房屋證載規(guī)劃未設(shè)置通往樓上的樓梯，5、6、7層房屋證載規(guī)劃設(shè)置的樓梯需通過隔壁第1層房屋證載規(guī)劃的樓梯通行。該房地產(chǎn)第1-7層的房屋存在的樓梯為共有梯位，變現(xiàn)處置成交后買受人需保障隔壁房屋所有權(quán)人的合法通行權(quán)益。第7層房屋露臺(tái)上有搭蓋建筑物，該私建建筑物為未辦證建筑物，不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評(píng)估報(bào)告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)1層由案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益，5-7層由被執(zhí)行人及其家屬占有居住使用，暫未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況，屋內(nèi)存有大量的生活起居、生產(chǎn)經(jīng)營物品。 3．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述費(fèi)用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在拍賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2025）閩0302執(zhí)恢1114號(hào)
本院將于2026年3月5日10時(shí)至2026年3月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦北磨居委會(huì)石室路298號(hào)的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)：130411，土地使用權(quán)證號(hào)：莆國用（2000）字第C014714號(hào)】，約建成于1993年，產(chǎn)權(quán)來源：1993年10月購地自建后2000年7月分家，建筑面積合計(jì)311.61平方米，其中1樓建筑面積為47.97平方米，5樓、6樓、7樓建筑面積合計(jì)263.64平方米，房屋規(guī)劃用途：1樓商業(yè)，5樓、6樓、7樓住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金197500元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1、5、6、7層，該房地產(chǎn)1層房屋證載規(guī)劃未設(shè)置通往樓上的樓梯，5、6、7層房屋證載規(guī)劃設(shè)置的樓梯需通過隔壁第1層房屋證載規(guī)劃的樓梯通行。該房地產(chǎn)第1-7層的房屋存在的樓梯為共有梯位，變現(xiàn)處置成交后買受人需保障隔壁房屋所有權(quán)人的合法通行權(quán)益。第7層房屋露臺(tái)上有搭蓋建筑物，該私建建筑物為未辦證建筑物，不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評(píng)估報(bào)告電子檔。現(xiàn)該房地產(chǎn)1層由案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益，5-7層由被執(zhí)行人及其家屬占有居住使用，暫未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況，屋內(nèi)存有大量的生活起居、生產(chǎn)經(jīng)營物品。
起拍價(jià)為人民幣1505000元，增價(jià)幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣150000元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2026年1月23日至2026年3月4日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2026年2月28日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2026年2月28日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2026年2月28日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份
參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2026年3月16日0時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號(hào)：35001636507052508322-060587)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、競(jìng)買人可以通過聯(lián)系貸款銀行辦理涉案標(biāo)的物按揭貸款（以下簡稱法拍貸）的方式參與競(jìng)買。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款額度、利率、期限等由貸款銀行獨(dú)立審核。競(jìng)買人有意向申請(qǐng)貸款的，應(yīng)于開拍前五日主動(dòng)聯(lián)系銀行工作人員咨詢法拍貸政策，審慎評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)承受能力，理性參與競(jìng)買。法拍貸咨詢電話包括但不限于：1、興業(yè)銀行城廂支行蔡經(jīng)理0594-7995380;2、莆田農(nóng)村商業(yè)銀行城廂支行劉經(jīng)理0594-2271225。
法拍貸系競(jìng)買人與金融機(jī)構(gòu)之間的商業(yè)行為，法院不介入、不擔(dān)保。競(jìng)買人應(yīng)充分知悉并自行承擔(dān)其中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。法拍貸的審核結(jié)果受競(jìng)買人的征信狀況、收入水平、負(fù)債情況等多重因素的影響。貸款辦理過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照貸款合同約定予以承擔(dān)，競(jìng)買人須提前核算資金總成本。買受人須嚴(yán)格按照法院公告及貸款合同約定的時(shí)限繳納首付款、尾款。若因銀行放款延遲或者競(jìng)買人已競(jìng)得標(biāo)的物但貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)等原因?qū)е鲁山豢钗茨馨磿r(shí)足額匯入法院指定賬戶，法院可視情況認(rèn)定悔拍、沒收保證金并裁定重新拍賣。
十四、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人代為繳納。
同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在拍賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)評(píng)估公司測(cè)算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金197500元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
十五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價(jià)款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評(píng)估公司根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)130000元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
5、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十八、瑕疵說明：
1、買受人在競(jìng)拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾。現(xiàn)該房地產(chǎn)1層由案外人占有使用，但無人向本院申報(bào)租賃權(quán)益，5-7層由被執(zhí)行人及其家屬占有居住使用，暫未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況，屋內(nèi)存有大量的生活起居、生產(chǎn)經(jīng)營物品，清場(chǎng)交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、本次拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)已扣除土地出讓金197500元。拍賣成交后，買受人須在拍賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)土地出讓金197500元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門計(jì)算為準(zhǔn)）。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。該筆土地出讓金不得在本次拍賣款中予以抵扣。
3、該房地產(chǎn)1層房屋證載規(guī)劃未設(shè)置通往樓上的樓梯，5、6、7層房屋證載規(guī)劃設(shè)置的樓梯需通過隔壁第1層房屋證載規(guī)劃的樓梯通行。該房地產(chǎn)第1-7層的房屋存在的樓梯為共有梯位，變現(xiàn)處置成交后買受人需保障隔壁房屋所有權(quán)人的合法通行權(quán)益。拍品展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請(qǐng)競(jìng)買人結(jié)合拍品展示照片確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀。
4、該房地產(chǎn)第7層房屋露臺(tái)上有搭蓋建筑物，該私建建筑物為未辦證建筑物，不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。本次拍賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨(dú)立使用該部分區(qū)域以及該部分區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。拍品展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請(qǐng)競(jìng)買人結(jié)合拍品展示照片確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀。本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對(duì)標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。
5、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請(qǐng)買受人自行通過合法途徑解決。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8982379，承辦人：劉雪冰。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-6923336。
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二○二六年一月二十六日
