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福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（房地產(chǎn)）
【標(biāo)的物情況介紹】
拍品名稱 | 福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道西洪北街475號(hào)祥榮荔樹灣1號(hào)樓地下一層A區(qū)003 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 |
閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第LC020413號(hào)
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拍品所有人 | 朱某妹 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 用途：車位/居住及配套設(shè)施用地 |
備注 | 土地性質(zhì)：出讓 | |
配套情況 | 買受人自行查詢物業(yè)情況 | |
權(quán)利限制情況 | 被莆田市荔城區(qū)人民法院查封。
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提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | |
拍品介紹 1. 拍賣對(duì)象：福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道西洪北街475號(hào)祥榮荔樹灣1號(hào)樓地下一層A區(qū)003 2.編號(hào)情況：閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第LC020413號(hào) 3.限購情況：按所在地政策 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：涉及過戶稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān) | ||
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院
拍 賣 公 告（二拍）
福建省莆田市荔城區(qū)人民法院將于2026年2月22日10時(shí)至2026年2月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市荔城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市荔城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道西洪北街475號(hào)祥榮荔樹灣1號(hào)樓地下一層A區(qū)003的房地產(chǎn)，規(guī)劃用途：車位/居住及配套設(shè)施用地，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，建筑面積：11.5㎡，專有建筑面積：11.5㎡，土地使用權(quán)類型：出讓。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：95672元，增價(jià)幅度：1000元。
保證金：9567元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2026年2月5日至2026年2月22日的工作日工作時(shí)間接受咨詢（雙休日，節(jié)假日除外），本宗拍賣房地產(chǎn)競買人自行看樣。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物無租賃權(quán)人,除前述人等外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2026年2月17日15時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，因下落不明或郵寄未簽收等無法通知的，公示滿五日視為已通知。
六、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
七、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2026年3月2日17時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市荔城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行莆田荔城支行，賬號(hào)：35050163620709123456- 228937)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2026年3月9日前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道文獻(xiàn)東路1198號(hào)二樓荔城區(qū)人民法院執(zhí)行局）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
九、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價(jià)款中支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競買行為。
十、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十一、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2026年2月17日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標(biāo)的。競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
（1）預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
（2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。
（3）繳納首付款。拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和買受人首付款證明材料后3個(gè)工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
（4）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
（5）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（6）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
（7）文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書》，在3個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
（8）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
1.本次拍賣，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以房屋移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
2.上述被拍賣標(biāo)的物上若存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對(duì)于該未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請(qǐng)重新委托評(píng)估，以重新委托評(píng)估后的評(píng)估備案價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
4.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
5.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買,原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，扣除保證金后數(shù)額仍不足的，應(yīng)由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2281790
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8985602，承辦人：卓法官。
咨詢時(shí)間：工作日時(shí)間上午：9:00-11：30 下午： 15:00-17：10
法拍貸咨詢電話：
農(nóng)商銀行：0594-2996336，18959555065
建設(shè)銀行：0594-2215095
工商銀行：0594-2651220
中國銀行：0594-6950392
郵儲(chǔ)銀行：0594-2286589
農(nóng)業(yè)銀行：0594-3995599，15959186069
興業(yè)銀行：0594-2384466
