同區(qū)域法拍房
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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
標(biāo)的物情況介紹摘錄自智信房[2023](估)字第Q244號評估報告
拍品名稱 | 位于福建省莆田市涵江區(qū)涵西街道湖園路99號武夷嘉園5號樓2梯1803室房地產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【閩（2019）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第HJ026914號】 | |
拍品所有人 | 邱某某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途 | 住宅 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設(shè)施設(shè)備 | 室內(nèi)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)到位 | |
權(quán)利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵西街道湖園路99號武夷嘉園5號樓2梯1803室房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證：閩（2019）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第HJ026914號】，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混；建筑面積213.47平方米（其中專有建筑面積171.87平方米，分?jǐn)?/span>建筑面積41.6平方米）；復(fù)式住宅戶型：18層2房2廳2衛(wèi)1廚1內(nèi)陽臺1入戶陽臺布局，2房朝南，客廳帶內(nèi)陽臺朝南，餐廳居中，廚房朝北，亮廚亮衛(wèi)，19層2房1廳2衛(wèi)1回廊1陽臺布局，2房朝南，客廳帶陽臺朝北，亮衛(wèi)，斜屋面，設(shè)一閣層帶一大廳一儲物間；層數(shù)/總層數(shù)：18-19層/20層；層高：層高約2.9米，朝向：南北朝向，坐落中間（東側(cè)采光井），二面采光；土地使用權(quán)類型：出讓，分?jǐn)偼恋孛娣e：66平方米；土地使用期限：自2008年2月27日起算。 2.限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：交易稅費(fèi)買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]，可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。其他稅款請向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局等部門咨詢。 4.裝飾裝修：室內(nèi)裝修情況詳見評估報告。 5.空間布局：建筑物為1幢20層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓（帶電梯），板式結(jié)構(gòu)，南北朝向；1層架空、門廳，2層及以上為單元住宅，2梯2戶，住宅由1層入戶門廳進(jìn)電梯，1層入戶門廳配置普通防盜門及門禁系統(tǒng)。 6.外觀：外墻瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況良好。 7.物業(yè)管理水平：封閉小區(qū)，管理較好。 8.樓幢位置：5號樓處在小區(qū)不臨路位置，建筑物微觀位置較好。 9.商業(yè)配套：處于涵江區(qū)塘北片區(qū)區(qū)域，距市級商服中心大于3000米，距涵江區(qū)商服中心約1100米，處在小區(qū)級商服中心，周邊靠近小型超市、商場（無）等商業(yè)配套設(shè)施，沿街商業(yè)店面主要經(jīng)營餐飲、便利店等，商業(yè)服務(wù)度一般。 10.生活服務(wù)設(shè)施：距黃下宵菜市場約850米，距民生銀行、光大銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行約在300～650米范圍內(nèi)，距莆田市涵江區(qū)婦幼保健院約650米，距涵江尚書公園約300米，距周邊中、小型商務(wù)、快捷酒店，生活娛樂設(shè)施約500米范圍內(nèi)，周邊各項生活服務(wù)設(shè)施較齊全。 11.教育配套設(shè)施：附近中小學(xué)和幼兒園齊備，距莆田第十七中學(xué)約650米，距莆田第十四中學(xué)約1000米，距國歡鎮(zhèn)中學(xué)約950米，距涵江區(qū)第三實驗小學(xué)約500米，距涵江第三實驗小學(xué)約500米，距幼兒園約100米范圍內(nèi)，有學(xué)區(qū)房。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
(2023)閩0303執(zhí)恢285號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2023年12月17日10時至12月18日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于福建省莆田市涵江區(qū)涵西街道湖園路99號武夷嘉園5號樓2梯1803室房地產(chǎn)。建筑面積213.47平方米（其中專有建筑面積171.87平方米，分?jǐn)?/span>建筑面積41.6平方米）；產(chǎn)權(quán)來源：2016年4月買賣產(chǎn)業(yè)，2019年9月土地過戶；規(guī)劃用途：住宅；土地使用權(quán)類型：出讓，分?jǐn)偼恋孛娣e：66平方米；土地使用期限：自2008年2月27日起算。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：213萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價幅度：0.5萬元。
保證金：21萬元。
三、咨詢時間：自2023年11月17日至2023年12月16日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年11月24日17時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2023年12月25日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773066107）。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，及因辦理二次、三次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人負(fù)擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。買受人除自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)外，還需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付；買受人自愿先行墊付提高過戶效率的，可由買受人先代為墊付后向法院申報，由法院在拍賣成交價款中支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2023年11月24日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1. 買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。
3.該房產(chǎn)目前尚未騰空，騰空和交付需要一定時間，請競買人務(wù)必謹(jǐn)慎決定競買行為。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-3369650，承辦人：肖法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二三年十一月十四日
