同區(qū)域法拍房
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| 福建省莆田市城廂區(qū)人民法院 | ||
| 拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 【摘錄自智信房[2023](估)字第Q183號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】 | ||
| 拍品名稱 | 莆田市城廂區(qū)鳳辦南園居委會十六米路以及鳳凰山街道平寧路180號7梯407室、507室、607室的房地產(chǎn) | |
| 拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
| 拍品權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 | |
| 拍品所有人 | 張麗霞、楊俊達 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 1、房屋規(guī)劃用途為商?。?br>2、土地使用權(quán)類型為劃撥。 |
| 租賃情況 | 現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。 | |
| 鑰 匙 | 無 | |
| 配套情況 | 無電梯，水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。 | |
| 權(quán)利限制情況 | 1、已被本院查封； 2、第一順位抵押給案外人興業(yè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，第二順位抵押給案外人中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司莆田市分公司。 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》。 | |
| 拍品介紹 | 1．拍賣對象：坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦南園居委會十六米路第一、二、三、七層的房地產(chǎn)以及鳳凰山街道平寧路180號7梯407室、507室、607室的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C201410808-1、C201410808-2、C201410810-2、C201410810-1、C201410798-2、C201410798-1、C201410797-1、C201410797-2，土地使用權(quán)證號：莆國用（2014）第J14406、J14410、J14407、J14411、J14408、J14412、J14409、J14413號】（實為一幢房地產(chǎn)），約建成于2002年，產(chǎn)權(quán)來源：2014年9月購買產(chǎn)業(yè)，證載建筑面積總計：783.6平方米，其中十六米路房地產(chǎn)證載建筑面積為399.6平方米，407室、507室、607室房地產(chǎn)證載建筑面積均為128平方米，房屋規(guī)劃用途：商住，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，土地使用權(quán)面積總計：106.42平方米，土地用途：商住用地，過戶交易須補繳土地出讓金754200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1-7層，該房地產(chǎn)第7層上存在屋面層，層高：1層凈高3.4米，2至6層層高約3.2米，7層層高約3米，無電梯，南北朝向。平面布局：1層為店面及儲藏間，面寬8米，進深13.3米；2層為1展廳1餐廳1廚1衛(wèi)；3、5、6層為3房2衛(wèi)1廳1廚1陽臺；4層為2房2衛(wèi)2廳1廚1陽臺。第7層存在搭蓋建筑物，無證建筑物面積為68平方米，該無證建筑物與第7層證載建筑物相互打通、合并使用，原有分隔墻已拆除，第7層現(xiàn)狀為5房1衛(wèi)1洗衣間1露臺。第7層屋面層上存在搭蓋建筑物，該無證建筑物為樓梯間混合結(jié)構(gòu)，面積為1.44平方米。上述無證建筑物均在宗地范圍內(nèi)，屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。另外，該房地產(chǎn)第1層后門處存在圍墻圍起的院子，該院子區(qū)域可供房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，但院子超宗地范圍，故不在本次拍賣標(biāo)的物范圍?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營和生活起居物品。 2．限購情況：以當(dāng)?shù)卣邽闇省?br>3．稅費負擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔(dān)，其中，出賣方應(yīng)負擔(dān)的上述費用由買受人代為繳納，買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。 | |
福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0302執(zhí)恢1011號
本院將于2023年12月8日上午10時至2023年12月9日上午10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落莆田市城廂區(qū)鳳辦南園居委會十六米路第一、二、三、七層的房地產(chǎn)以及鳳凰山街道平寧路180號7梯407室、507室、607室的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C201410808-1、C201410808-2、C201410810-2、C201410810-1、C201410798-2、C201410798-1、C201410797-1、C201410797-2，土地使用權(quán)證號：莆國用（2014）第J14406、J14410、J14407、J14411、J14408、J14412、J14409、J14413號】（實為一幢房地產(chǎn)），約建成于2002年，產(chǎn)權(quán)來源：2014年9月購買產(chǎn)業(yè)，證載建筑面積總計：783.6平方米，其中十六米路房地產(chǎn)證載建筑面積為399.6平方米，407室、507室、607室房地產(chǎn)證載建筑面積均為128平方米，房屋規(guī)劃用途：商住，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：劃撥，土地使用權(quán)面積總計：106.42平方米，土地用途：商住用地，過戶交易須補繳土地出讓金754200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。樓房總層數(shù)：7層，所在層次：第1-7層，該房地產(chǎn)第7層上存在屋面層，層高：1層凈高3.4米，2至6層層高約3.2米，7層層高約3米，無電梯，南北朝向。平面布局：1層為店面及儲藏間，面寬8米，進深13.3米；2層為1展廳1餐廳1廚1衛(wèi)；3、5、6層為3房2衛(wèi)1廳1廚1陽臺；4層為2房2衛(wèi)2廳1廚1陽臺。第7層存在搭蓋建筑物，無證建筑物面積為68平方米，該無證建筑物與第7層證載建筑物相互打通、合并使用，原有分隔墻已拆除，第7層現(xiàn)狀為5房1衛(wèi)1洗衣間1露臺。第7層屋面層上存在搭蓋建筑物，該無證建筑物為樓梯間混合結(jié)構(gòu)，面積為1.44平方米。上述無證建筑物均在宗地范圍內(nèi)，屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。另外，該房地產(chǎn)第1層后門處存在圍墻圍起的院子，該院子區(qū)域可供房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，但院子超宗地范圍，故不在本次拍賣標(biāo)的物范圍。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營和生活起居物品。
起拍價為人民幣6480000元，增價幅度為人民幣20000元，保證金為人民幣640000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月3日至2023年12月7日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年12月4日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年12月4日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2023年12月19日24時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-037171)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負擔(dān)的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔(dān)。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。經(jīng)評估公司測算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補繳土地出讓金754200元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
十三、稅費及其他費用負擔(dān)說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔(dān)的稅費均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納。
3、經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費404000元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。
5、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人、案外人占有使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益。屋內(nèi)存有大量的辦公經(jīng)營和生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2、涉案房地產(chǎn)第7層存在搭蓋建筑物，該無證建筑物與第7層證載建筑物相互打通、合并使用，原有分隔墻已拆除。第7層屋面層上存在搭蓋建筑物，該無證建筑物為樓梯間混合結(jié)構(gòu)。拍品展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請競買人結(jié)合拍品展示照片確認本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀。本次拍賣標(biāo)的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關(guān)確定的為準。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。
上述搭蓋建筑物屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍。上述搭蓋建筑物為未經(jīng)審批建造的建筑物，對其安全性拍賣人不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。上述搭蓋建筑物隨時可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔(dān)。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定，自覺接受相關(guān)主管部門的處理意見。
3、涉案房地產(chǎn)第1層后門處存在圍墻圍起的院子，該院子區(qū)域可供房地產(chǎn)所有權(quán)人獨立使用，但院子超宗地范圍，故不在本次拍賣標(biāo)的物范圍。本次拍賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨立使用該院子區(qū)域以及該部分區(qū)域內(nèi)的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。具體情況在本次拍賣標(biāo)的物展示視頻中有記錄。
4、本次拍賣標(biāo)的的評估價已扣除土地出讓金754200元。拍賣成交后，買受人須在拍賣成交價款外另行負擔(dān)土地出讓金754200元（該數(shù)據(jù)僅供參考，以不動產(chǎn)管理部門計算為準）。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。該筆土地出讓金不得在本次拍賣款中予以抵扣。
5、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠物業(yè)、水、電等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-8987898，承辦人：宋法官。
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二○二三年十一月三日
