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福建省莆田市中級人民法院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
（標(biāo)的物情況介紹摘錄自廈門均達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司的廈均達(dá)房估PT[2023]F0080號評估報(bào)告）
拍品名稱 | 莆田市涵江區(qū)白塘鎮(zhèn)紫霞路228號保利譽(yù)峰花園D區(qū)3號樓2梯位203室住宅房地產(chǎn)（含附屬的無證建筑物） | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權(quán)證情況 | 【不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2020）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第HJ011881號，不動產(chǎn)單元號：350303101205GB00007F00060005】 | |
拍品所有人 | 陳某某 | |
拍品現(xiàn)狀 | 用途及土地性質(zhì) | 規(guī)劃用途：成套住宅 土地使用權(quán)類型：出讓 |
基礎(chǔ)情況 | 1.證載建筑面積124.35㎡，附屬的無證建筑物面積13.60㎡ 2.層高約2.9米，不直接臨街，有證房屋朝向?yàn)槟媳蓖ㄍ傅闹虚g套 | |
配套情況 | 以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 | |
權(quán)利限制情況 | 已抵押，被莆田市中級人民法院查封。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認(rèn)書》； | |
拍品介紹 1.拍賣對象：莆田市涵江區(qū)白塘鎮(zhèn)紫霞路228號保利譽(yù)峰花園D區(qū)3號樓2梯位203室住宅房地產(chǎn)（含附屬的無證建筑物）住宅，證載建筑面積124.35㎡（另有無證建筑物面積13.60㎡）。規(guī)劃用途為成套住宅，土地使用權(quán)類型均為出讓，國有建設(shè)用地使用權(quán);位于樓幢總層數(shù)30層的第2層；建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯；建成約2018年。詳見附件評估報(bào)告材料；具體房產(chǎn)情況以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 2.權(quán)證編號：不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2020）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第HJ011881號，不動產(chǎn)單元號：350303101205GB00007F00060005。 3.限購情況：相關(guān)權(quán)屬變更情況及限購情況請向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢。 4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。具體費(fèi)用請向相關(guān)部門了解。 | ||
5.物業(yè)情況：有 | ||
福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
（2023）閩03執(zhí)恢46號
福建省莆田市中級人民法院將于2023年11月8日10時(shí)至11月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：莆田市涵江區(qū)白塘鎮(zhèn)紫霞路228號保利譽(yù)峰花園D區(qū)3號樓2梯位203室住宅房地產(chǎn)（含附屬的無證建筑物），證載建筑面積124.35㎡（另有無證建筑物面積13.60㎡）。規(guī)劃用途為成套住宅，土地使用權(quán)類型均為出讓，國有建設(shè)用地使用權(quán);位于樓幢總層數(shù)30層的第2層；建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯；建成約2018年。詳見附件評估報(bào)告材料；具體不動產(chǎn)情況以現(xiàn)場為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
起拍價(jià)：95.3萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價(jià)幅度：5000元。
保證金：9.5萬元。
三、咨詢時(shí)間：自2023年10月23日至2023年11月7日的工作日工作時(shí)間接受咨詢?，F(xiàn)場展示看樣時(shí)間：2023年11月1日上午9點(diǎn)，有意向的競買人請?zhí)崆半娐?lián)承辦法官。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：
競買人務(wù)必親自參與本院組織的實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
本次拍賣涉及含附屬的無證建筑物，若存在違法違章，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年11月2日16時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2023年11月16日17時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號：35001632433050006965-222062)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2023年11月23日16時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買受人領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)及時(shí)前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于2023年11月2日16時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
2.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：0594-2726072。承辦人：朱執(zhí)行員。
輔拍機(jī)構(gòu)電話：13358531658
舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726010。
詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二三年十月十九日
