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居安思危 房屋抗震全攻略
四川汶川地震，全國(guó)“震動(dòng)”。我們?cè)跒槭転?zāi)的兄弟姐妹祈福、幫助他們重建家園的時(shí)候，逐漸將目光轉(zhuǎn)向福州樓房的抗震問(wèn)題。
根據(jù)中新社資料顯示，福建省緊鄰全球地震最為活躍的臺(tái)灣地震帶，有長(zhǎng)樂(lè)－詔安、政和－海豐、邵武－河源三條斷裂帶，地震形勢(shì)十分復(fù)雜。福州、廈門、泉州、漳州、莆田、龍巖被列為全國(guó)地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)。
福建的樓房究竟能抗幾級(jí)地震？國(guó)家對(duì)于樓房抗震方面有沒(méi)有什么規(guī)定？我們要選擇什么樣的房子最抗震……我們深入福建各大建筑樓盤的結(jié)構(gòu)工程部，為大家呈現(xiàn)福州樓房抗震全攻略。
地震改變大家購(gòu)房觀念
以前大家買房時(shí)，最關(guān)心的是價(jià)格、交通狀況、配套等，房子是什么結(jié)構(gòu)，沒(méi)人太在意。自從汶川發(fā)生地震后，人們的購(gòu)房心理悄悄地發(fā)生了變化。
從二手房市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，買房偏重抗震性強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)二手房，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的二手房，問(wèn)的人則越來(lái)越少。
記者從榕城多家樓盤售樓部了解到，現(xiàn)在很多人買房，大都會(huì)問(wèn)房子防不防震，這在以前是沒(méi)有過(guò)的。
這次地震，和福建相隔千里，可還是有很多人感受到了，盡管微震早就過(guò)去，但是許多朋友開始在心里打起了問(wèn)號(hào)，甚至對(duì)建房屋的抗震能力產(chǎn)生了懷疑。
“最怕有些開發(fā)商以次充好，用質(zhì)量差的建筑材料建造房子，福建又是處在一個(gè)地震頻繁帶上，這次汶川地震提醒了我，要注意房屋抗震方面的問(wèn)題了。”正準(zhǔn)備買房的李先生很認(rèn)真地說(shuō)道。
福建新建樓盤可抗7度地震
?。的昵暗倪@個(gè)時(shí)候，日本仙臺(tái)地區(qū)發(fā)生了７級(jí)地震，沒(méi)有造成建筑物倒塌和人員死亡事故。同年５月２１日阿爾及利亞發(fā)生６．８級(jí)地震，房屋倒塌嚴(yán)重，人員傷亡達(dá)１萬(wàn)余人。震級(jí)相差不大，為何結(jié)果卻有這么大的差別？原來(lái)，日本處于一個(gè)地震頻繁帶上，一直都很重視房屋的防震抗震設(shè)計(jì)。
那么緊鄰全球地震最為活躍的臺(tái)灣地震帶的福建地區(qū)能否抗震？這是一個(gè)頗為技術(shù)性的問(wèn)題，因此記者特意連線了幾位房屋結(jié)構(gòu)學(xué)和地震局方面的專家。
福建省地震局災(zāi)害防御處的邱處長(zhǎng)說(shuō)：“如今城市建筑的建造都已經(jīng)考慮了防震的要求，這里面是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，而且是強(qiáng)制實(shí)施的，新建住宅都要通過(guò)建設(shè)廳相關(guān)部門的審查才可以動(dòng)工，在安全性上是有保證的。”
其實(shí)，隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平的提高，樓房抗震指數(shù)也日益受到關(guān)注，從１９７４年開始，我國(guó)的建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范一共出了四個(gè)版本，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是從２００２年１月開始實(shí)施的最新的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求做到：小震不壞、中震可修、大震不倒。
福建省建筑設(shè)計(jì)院的結(jié)構(gòu)工程方面的專家介紹，福州市的建筑物抗震設(shè)防基本烈度為７度，用技術(shù)公式換算大概就是５．５級(jí)左右的地震，這一標(biāo)準(zhǔn)從１９９２年開始實(shí)施至今。按照國(guó)家抗震標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行的樓房，即使遭受烈度超過(guò)７度的地震，最多也只是局部開裂，不會(huì)倒塌。
而對(duì)于超限高層建筑，國(guó)家會(huì)有更嚴(yán)格的審查。基本上超過(guò)１２０米的建筑，建設(shè)部就會(huì)有５個(gè)以上的專家對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行論證，保證抗震、消防等方面的質(zhì)量安全。
目前國(guó)內(nèi)建筑要求的抗震設(shè)防基本烈度都在６度以上。地震局的邱處長(zhǎng)提醒說(shuō)，抗震設(shè)防烈度和地震級(jí)數(shù)的概念是不同的。我們可以打個(gè)比方，地震的震級(jí)相當(dāng)于炸藥包，烈度相當(dāng)于破壞的程度。本次發(fā)生地震的汶川、都江堰等地的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為７度，地震烈度已經(jīng)達(dá)到１０度以上。當(dāng)?shù)氐姆课輷p毀嚴(yán)重，大多是上世紀(jì)八九十年代的磚混結(jié)構(gòu)和預(yù)制板結(jié)構(gòu)的老舊房子。
地震中房屋受損誰(shuí)來(lái)賠？
?。?middot;１２地震后，重災(zāi)區(qū)的房屋損毀嚴(yán)重，北川幾乎被夷為平地。很多朋友關(guān)心，這些倒塌的房屋保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？
據(jù)保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)一般將地震、海嘯等自然災(zāi)害造成的損失列為除外責(zé)任，即不賠償企業(yè)和家庭由上述原因造成的、由上述原因引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損失，比如說(shuō)房貸險(xiǎn)，通常不保地震，主要保火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等條款列明的１３種自然災(zāi)害。
為什么把地震排除在外？多家保險(xiǎn)公司對(duì)記者解釋：我國(guó)目前對(duì)于地震的預(yù)測(cè)等技術(shù)手段還不完善；缺少專業(yè)人員對(duì)地震帶來(lái)的損失后果的精算；缺少對(duì)地震風(fēng)險(xiǎn)分析的技術(shù)儲(chǔ)備。
那么，房屋是不是不能辦理地震險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示：“當(dāng)前國(guó)內(nèi)地震險(xiǎn)仍沒(méi)有單獨(dú)的專門險(xiǎn)種，辦理地震險(xiǎn)，需要在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的基礎(chǔ)上加收一定的費(fèi)用，發(fā)生地震后，保險(xiǎn)公司還有一個(gè)免賠責(zé)任，比如其他財(cái)產(chǎn)需賠１萬(wàn)元，但地震發(fā)生后，可能只賠８０００元。”為什么會(huì)多付費(fèi)呢？因?yàn)榈卣鸩辉诒ｋU(xiǎn)公司賠付的“列明責(zé)任”內(nèi)。至于為什么會(huì)免賠，業(yè)內(nèi)人士表示這是國(guó)際上一些保險(xiǎn)公司的慣例。
目前部分保險(xiǎn)公司在財(cái)險(xiǎn)方面也設(shè)置了“地震附加險(xiǎn)”，主要針對(duì)的是大型企業(yè)和大型項(xiàng)目。許多人對(duì)地震附加險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)比較少，投保的也很少。這次四川地震，將有助于提高人們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，一旦發(fā)生災(zāi)害時(shí)可以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。在投保房貸險(xiǎn)等財(cái)險(xiǎn)時(shí)，需要注意合約條款里是否將地震列為除外責(zé)任。
國(guó)家或提高房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)國(guó)家地震臺(tái)網(wǎng)監(jiān)測(cè)，２０００年以來(lái)，在我國(guó)的云南、新疆、臺(tái)灣、西藏、江西等地發(fā)生了數(shù)十起地震，地震級(jí)數(shù)大都在５級(jí)以上。這次汶川大地震，原定為里氏７．８級(jí)，前些天國(guó)務(wù)院重新修訂并明確為８級(jí)，烈度達(dá)到１０－１１度。因此，“國(guó)家是否應(yīng)該提高抗震標(biāo)準(zhǔn)”的問(wèn)題成為大家關(guān)心的焦點(diǎn)話題。
?。翟拢保度障挛?，國(guó)務(wù)院新聞辦公室就四川抗震救災(zāi)情況舉行第四次新聞發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司、標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)陳重表示，隨著技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和測(cè)量水平的提高，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的修訂。關(guān)于建筑設(shè)防的標(biāo)準(zhǔn)，要按照國(guó)家地震部門提出來(lái)的區(qū)劃要求，來(lái)進(jìn)行調(diào)整。
福建省地震局的邱處長(zhǎng)告訴記者，提高樓房抗震標(biāo)準(zhǔn)這是一個(gè)科學(xué)認(rèn)證的過(guò)程。汶川地震后，地震部門會(huì)進(jìn)行地震烈度復(fù)核，綜合考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)承受力，提出新的要求。因?yàn)榱叶鹊奶岣?，必然?huì)增加樓房建筑成本。
在這個(gè)方面，工程抗震專家、中國(guó)科學(xué)院周錫元院士更是通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)研究表明，抗震標(biāo)準(zhǔn)每增加１度，建筑成本普遍會(huì)增加５％－１０％左右。因此國(guó)家出臺(tái)的抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮各方面因素，除了地震方面的科學(xué)考慮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的考量也是相當(dāng)重要的。
專家釋疑
哪種結(jié)構(gòu)房子最抗震？
福建省建筑設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)部專家：在福州，一般６層以下才能用磚混結(jié)構(gòu)，１０層以下用鋼混框架結(jié)構(gòu)，１１－１８層都是用鋼混框剪結(jié)構(gòu)，１８層到三十幾層大都會(huì)用鋼混剪力墻結(jié)構(gòu)，再高的建筑或是公建大都會(huì)用鋼結(jié)構(gòu)。
至于哪種結(jié)構(gòu)最抗震？這沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的答案，只能相對(duì)來(lái)說(shuō)。鋼結(jié)構(gòu)的房子最抗震，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)屬于柔性連接，在發(fā)生強(qiáng)烈地震的時(shí)候，只會(huì)出現(xiàn)形變但不會(huì)有崩塌、斷裂的情況；其次是鋼混剪力墻結(jié)構(gòu)，然后是鋼混框剪結(jié)構(gòu)，再是鋼混框架，磚混最差。
在這次汶川大地震中，許多坍塌的校舍大都是上世紀(jì)八九十年代的磚混結(jié)構(gòu)房屋，整塊整塊樓板的大面積坍塌讓搜救工作變得更加艱難。
無(wú)論哪種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的房屋，只要達(dá)到當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)計(jì)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家抗震規(guī)范執(zhí)行，就都沒(méi)問(wèn)題。
哪些因素影響樓房抗震？
融信集團(tuán)結(jié)構(gòu)工程部總工謝洪錦：影響樓房抗震能力的因素大概有四點(diǎn)，一是設(shè)計(jì)。國(guó)家對(duì)建筑物抗震性能有一系列的規(guī)范，在設(shè)計(jì)的時(shí)候要嚴(yán)格按照規(guī)定。譬如高層建筑最好采用框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，不宜采用磚混結(jié)構(gòu)。
二是施工質(zhì)量。施工不到位，抗震效果差太多了。
三是建筑場(chǎng)地。房屋所在位置的地質(zhì)條件，基礎(chǔ)的種類和深度等。
最后是樓房的體積。越簡(jiǎn)單的房子抗震效果越好，現(xiàn)在很多房子為了好看、好用，把房子設(shè)計(jì)成Ｓ型、Ｖ型，其實(shí)這是特別不利抗震的。
如何選擇“抗震樓房”？
嘉博筑業(yè)結(jié)構(gòu)部總經(jīng)理陳國(guó)霖：房屋的抗震能力在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》中都會(huì)有較具體的說(shuō)明，而房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式則已在購(gòu)房合同中直接寫明了。
購(gòu)房者不是專業(yè)人士，很難在收房的時(shí)候看出房屋的結(jié)構(gòu)有沒(méi)有問(wèn)題，最好的辦法就是“兩認(rèn)”，認(rèn)證書和認(rèn)開發(fā)商的口碑。另外，查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，也是購(gòu)房者對(duì)房屋的防抗震性能進(jìn)行考察的最簡(jiǎn)單及最有效的方法。
還有一個(gè)基本的判斷，新房的抗震能力優(yōu)于老房子。從抗震的角度來(lái)說(shuō)，一般老房子在這方面考慮得比較少，標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)較低，而在上世紀(jì)９０年代之后，新建的建筑在這方面都有比較高的要求，在抗震性能上是可以放心的。
延伸話題
鋼結(jié)構(gòu)房子能否走俏福州樓市？
“9·21”地震后臺(tái)灣流行“鋼結(jié)構(gòu)”
僑大房產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理孫福山是一位地道的臺(tái)灣地產(chǎn)策劃人，他告訴記者，９·２１大地震，整個(gè)臺(tái)灣都有受到影響，震后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高，整個(gè)寶島的樓房品質(zhì)有一個(gè)全面的提升。有些開發(fā)商在蓋一些小高層的房子也開始采用純鋼結(jié)構(gòu)。
臺(tái)灣地產(chǎn)界的實(shí)例也讓我們聯(lián)想到“鋼結(jié)構(gòu)房子能否在福州推廣”的話題。
鋼結(jié)構(gòu)的抗震性得到了專家們的一致肯定，但是卻對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣不持樂(lè)觀的態(tài)度。這和我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有一定關(guān)系的。
福建省建筑設(shè)計(jì)院的黃漢民教授就說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)的抗震能力是最好的，而且鋼可以循環(huán)利用，這應(yīng)該是住宅發(fā)展的一個(gè)方向，但是成本非常高，推廣起來(lái)比較困難。從我省范圍來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)大都用于公共建筑。
成本高的問(wèn)題也得到了福州各大樓盤結(jié)構(gòu)工程部總工程師們的一致認(rèn)定。
融信集團(tuán)結(jié)構(gòu)工程部總工謝洪錦和我們舉例說(shuō)，鋼材價(jià)格本身就比混凝土貴，再加上鋼材的設(shè)計(jì)加工要由專門的部門來(lái)做，這又增加了勞工成本，再加上鋼結(jié)構(gòu)本身是需要經(jīng)常維護(hù)的，防止生銹，維護(hù)成本又是一項(xiàng)開支。而且他指出，鋼結(jié)構(gòu)還有一個(gè)缺點(diǎn)，就是耐火性比較差，這點(diǎn)對(duì)住宅建筑來(lái)說(shuō)也是比較不利的。
孫福山也提到，臺(tái)灣的鋼結(jié)構(gòu)房子的成本大大提高了，售價(jià)上也相應(yīng)提升，不過(guò)鋼結(jié)構(gòu)大都應(yīng)用在一些５００－６００平方米的頂級(jí)豪宅的打造上，而且有些樓房引進(jìn)日本的先進(jìn)科技，因此售價(jià)并不是關(guān)注的焦點(diǎn)，防震抗震的安全性被提升到一個(gè)首要的位置。
特別提醒
裝修 哪些地方別亂動(dòng)
樓房的抗震標(biāo)準(zhǔn)符合了國(guó)家的規(guī)定是不是就安枕無(wú)憂了呢？注意，在裝修的過(guò)程中，很多人為實(shí)現(xiàn)自己的想法而隨意改造房屋，這可是會(huì)影響房屋的抗震效果的。
國(guó)廣一葉裝飾機(jī)構(gòu)總設(shè)計(jì)師葉斌說(shuō)，福州樓房的土建結(jié)構(gòu)還是比較可靠的，有７度抗震的標(biāo)準(zhǔn)。裝修時(shí)要注意的就是不要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成破壞。承重墻是最重要的，一定不能改動(dòng)，也盡量不要為追求室內(nèi)美觀效果而拆除墻體。不規(guī)范的結(jié)構(gòu)改動(dòng)會(huì)增加房屋的危險(xiǎn)系數(shù)，所以如果真的需要改變房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，一定要找專業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師。
另外，復(fù)式樓的樓板上要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，不要私自搭建閣樓?？傊?，地震時(shí)最考驗(yàn)的就是房屋結(jié)構(gòu)的安全性，裝修時(shí)千萬(wàn)不要隨意變更樓房的結(jié)構(gòu)。
除此之外，家具的擺放也有一定的講究。譬如過(guò)高的家具如酒柜、大衣柜不宜放置在床、沙發(fā)等人容易停留的空間附近，因?yàn)樵诘卣鸹蝿?dòng)中這些過(guò)高的家具很容易倒地，甚至壓傷人。買玻璃家具時(shí)要注意材質(zhì)，最好是鋼化玻璃，因?yàn)殇摶ＡЪ词蛊扑橐膊灰讉恕?/p>
小知識(shí)
嘉賓：福建省建筑設(shè)計(jì)院專家
福州各大樓盤結(jié)構(gòu)總工
住在頂樓比住在一樓危險(xiǎn)？ NO
雖然地震發(fā)生時(shí)，住得越高感覺晃動(dòng)得越明顯，但是這個(gè)現(xiàn)象是正常的，大家想象一下，地震發(fā)生時(shí)，是往上傳的，像一根棍子立起來(lái)，在下面有一點(diǎn)晃動(dòng)，到頂上就會(huì)放大。樓房設(shè)計(jì)時(shí)是考慮了抗震設(shè)防之后能夠承受多大的力、多大的變形，都是有經(jīng)過(guò)分析論證的，是保證不會(huì)有問(wèn)題的，住頂樓只可能感覺不太好，比如晃暈了。
房子越矮越抗震？ NO
不能籠統(tǒng)地這么說(shuō)。不管多么高層的設(shè)計(jì)都要符合國(guó)家的抗震標(biāo)準(zhǔn)，只要符合國(guó)家的規(guī)范，抗震的能力都是一樣的。只能說(shuō)，在同樣的建筑結(jié)構(gòu)下，越矮的樓房抗震能力會(huì)越強(qiáng)?！ ?br /> 平層的房子最抗震？ YES
對(duì)于抗震而言，越是設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、方正的房子抗震能力越強(qiáng)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，平層的房子比錯(cuò)層、疊層更抗震。對(duì)于立面而言，那些看上去顯得頭重腳輕的建筑（如底層架空為較小的柱）往往抗震效果較差。
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